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ぼったくり業者でしょうか
物件を賃貸希望のお客さん、それを仲介する不動産屋、お客さんの希望で改装工事をする内装業者（その不動産屋が連れてきた）で話がありました。 お客さんは完成予想パース図が欲しいと言われ不動産屋を通じて内装業者に依頼をしました。 パース図完成後お客さんに提出しましたがお客さんが納得できず社内審査も通らなかったので賃貸の話も無くなってしまいました。 その後不動産屋に内装業者から工事が無くなったのでパース図製作費の支払いをしてくださいと連絡が入りました。 不動産屋も料金がかかることは聞いていないしそれをお客さんに請求するのは難しいということを伝えました。 実際不動産屋も料金が発生するのであれば事前にお客さんに了承を取ると思いますが、いきなり言った証拠もなくそんなことを言ってくる業者はあまりよくないですよね。 料金も５枚ほどの図面作成に10万円ほどの請求をしております。 言った聞いていないの問題になると思いますがほぼこの内装業者の不手際だと思いますが払う必要はお客さんにあるのでしょうか。
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- リフォーム・リノベーション
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専門家の回答 ( 1 )
- 専門家佐藤 直子（@n-space） 建築士
まず、賃貸でパースまで作って改装するといのは、「自由設計して住むことができます」という条件を出しているということでしょうか。よほど築古か、逆に高額賃貸物件だからなのかな？ 空き家対策とか…。いずれにしろあまりないケースではあります。 営業ツールとして外注に依頼したのであれば、発注者として負担すべきと思います。 提案プランはタダだと思っているクライアントは未だにいます。そういうお客さん（？）に当たってしまったということでしょう。 ですが、見積もりなしの見切り発車の場合は、作成者との値引き交渉を不動産屋さん経由でやってもらう、また不動産屋さんにも金額を後出しにした落ち度があるため一部負担など、交渉してみてはいかがですか。 ダメもとで、 パースが欲しいと言っておきながらキャンセルするお客さんにも一部負担をお願いするとか。自由設計賃貸であれば、パースをかいたりプランをしたり設計者などに依頼しているはずですので。 自由設計賃貸というやり方をするのなら、賃貸契約をしてからプラン提案やパースを作成するのが順序と思います。
佐藤 直子（@n-space） プロフィール
一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...
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