ベストアンサー 不動産の告知事項について 2024/06/01 19:41 敷地内で配偶者の自殺があり、一方はその物件で寿命まで全うしたようなパターンでも告知事項にあたるでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー toka ベストアンサー率51% (1215/2360) 2024/06/02 12:39 回答No.1 自殺があった場合は告知事項にあたりますし、自然死であっても遺体が傷んで特殊清掃があった場合は告知事項にあたります。 なお、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」というものを策定しており、それによると ・事案発生から概ね３年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。 ・経過した期間や死因に関わらず、買主・借主から事案の有無について問われた場合や、社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合等は告げる必要がある。 とされています。 https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい不動産売買・投資 関連するQ&A 告知事項が２つあるマンション 告知事項が２つある賃貸マンション。 前々から気になったいた賃貸マンションがありました。同じ階の家賃の半額で、オートロック、宅配ポストあり、日当たりよしで良かったのですが、当時その階の半数は空室でした。私が気になった部屋は、いわゆる告知事項ありだったのです。不動産屋に聞いたら自殺した部屋だからといわれ、悩んでる最中に部屋が借りられあきらめていたら、半年後に空室になりました。家賃も5000円アップしてました。その頃には他の部屋も入っていました。一度入ったら、告知事項ありと書かなくてもいいと聞いたのですが、やはり書いてありました。しかも、通常の家賃の隣室までが告知事項ありと書いてありました。 自殺した部屋だとしりながら、どうも気になってしまい、気にしなければ大丈夫かな？と思っていたら、隣室までが告知事項ありだったとは。大島てるにも書いてありますが、何があったのかわかりませんでした。 その地域に住んでる友人が、10年以上前に家族３人が心中した話を知っていて、それがそのマンションかは不明だと言ってました。 何故か気になって仕方ない物件で、入居して大変な目に遇うのはイヤだし。 隣室までが告知事項ありだとは普通ではない。 自殺した部屋の隣室だと言うことで告知事項になっているのか、家賃は通常の家賃です。 こういう場合はどんな意味があるのでしょうか？ やはり半年後に空室になるとは、それなりに何かあって告知事項も載せているのでしょうか？ 詳しい方教えて下さい。 どうしても気になって仕方ないのですが、やはり告知事項がずっとある部屋はヤバい物件でしょうか？ 告知義務あり賃貸物件 告知義務ありの賃貸物件について 賃貸物件の告知義務としては、自殺、殺人が有名ですが、とある告知事項がある賃貸物件を見たところ居住中になっているので自殺、殺人という線はありません。他にどういった告知事項が考えられますか。 重要告知事項について 過去の質問にも似たようなものがあったのですが、若干ケースが異なるので改めて質問させていただきます。 現在一戸建ての売却を考えています。この家は前住人が自殺をし、競売にかかった物件です。私たちが購入したのは自殺後1年ほどで、入居してから3年が経っています。よく賃貸などでは1代 人が入れば告知はしなくても良いと聞きますが、売買の場合はどうなのでしょうか？ 私たちが入居しているので告知しなくても良いのか？それとも過去何年かは告知の義務があるのか？ どうか教えてください。できれば事情を話した上で気持ち良く住んでいただきたいとは思っているのですが… 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 忘れていた告知事項 生命保険に加入しました。 ですが5年前からの告知事項で 外耳炎、風邪、歯医者などかかった事を忘れていて それを記入せず、申し込みしました。 （そういうのも記入するよう書いてあったと思います） もう加入して、2,3ヶ月たっています。 これは、一度解約をして 新たに入るべきでしょうか？ 正直に忘れてたからと保険会社に連絡しても 大丈夫でしょうか？ 告知義務違反となったら 罰金や、もうその同じ生命保険に入れないのでしょうか？ 告知した事項について補足したいのですが… 今日、代理店で生命保険と医療保険の申し込みをしてきました。 お恥ずかしいことに、告知義務の記載事項について、通院したのはガンなどの大病じゃないし問題なく保険に入れるだろうと思い、あまり深く考えずに、いつからいつまで通院かや通院回数が何回かなどを大まかなことしか書きませんでした。 家に帰ってインターネットで色々と調べたところ、頭痛や風邪で保険に入れなかった人がいることや、「告知をするのも人だが、審査するのも人なので、告知義務の事項については保険会社に状態がよく分かるように詳細に書いた方がいい」というようなことを知りました。 告知義務の事項は「卵巣の癒着」と「片頭痛」についてを記載したのですが、もっと今の状態や治療方針などについて詳しく書いていたら…！と後悔しています。 審査の結果は1～3週間後に出るそうですが、申込書を提出してから告知義務の記載事項を補足することはできるのでしょうか？ できるとしたら、結果が出る前が良いのか、出てからが良いのか、代理店を通してが良いのか、保険会社に直接が良いのかもお教え下さい。 申し込んだ保険の内容が気に入っているので入れるものなら加入したいですし、入れるならなるべく良い条件で入りたいと思っています。 よろしくお願いします。 告知事項有りの土地にしなければならない？購入後は？ 現在、検討している土地の販売図面をいただいたところ、 備考欄に「告知事項有」と載っていました。 不動産屋に聞いてみると 「そこの家に一人で住んでいた方が病死だった、 発見されたのが２，３日後でしたので、念のため告知事項有にしました」 とのことです。 病死でも告知事項有ということになるものなのでしょうか？ また、告知事項有としなくていいものを「念のため」に備考欄に載せるものなのでしょうか？ もし購入した場合ですが、 この土地を購入した際には人に貸す建物を建てることを検討しています。 その場合は貸す方に告知事項がありますよ、と言わないとならないものなのでしょうか？ 不動産屋にそのことを聞いたところ、 「病死をしたのは前にあった建物の中で、しかし現在は更地にして土地として売っている、そこに新たな建物を建てるのだから告知事項とは関係ないですよね？ただ、賃貸付業者が言うか言わないか、ということがあると思う。」とのことでした。 それは正しいのでしょうか？ もしお分かりになる点があればで結構ですのでご助言をお願い致します。 生命保険の告知事項 団体信用生命保険と、普通の生命保険の告知事項をおしえてください。 自分が入院をしたことがありまして、ひっかかるかどうか、しりたいです。いろいろ調べたのですが、告知事項の内容というのは、ＨＰなどにもでてなかったものですから。すみません、どなたかおしえていただけると助かります。 たとえば、過去3年間入院したことありますか？ などで、たとえば、はいにまるをすると、もう加入できませんか。 再発の危険性ののある病気ならいかがでしょうか。 自転車保険の告知事項に引っ掛かってしまう 最近、自転車通勤を始めたので自転車保険に入りたいのですが、 いろいろな会社を探してるのですが告知事項に引っかかってしまいます。 「過去三年以内にケガで５万円以上の請求をしているか」という項目です。 １年前、階段から落ちて骨折したときに請求したことがあるのです。 この告知事項の項目がない保険会社ってありますか？ 賃貸物件の告知事項ありって事故物件って事ですか？ 閲覧いただきありがとうございますm(_ _)m 賃貸物件サイトを見ていた所､駅から徒歩7分､1K､2024年3月にキッチン･床･浴室リフォーム済み､2024年製エアコン設置済み､バス･トイレ別､フリーレント1ヶ月！敷金礼金不要､仲介手数料不要､保証会社必須(日本セーフティー) 家賃はとても安くて､2万8000円という物件がありました。 駅近だし､周辺にはコンビニやスーパー､ドラッグストアなどもあって､とても魅力的な物件だなーいいなーと思っていたのですが､ 重要な告知事項ありとの記載がありました。 これって訳あり物件というか､いわゆる事故物件の可能性が高いって事でしょうか？ でなきゃこんなに安く貸し出さないですよね？ 気になって大島てるの事故物件マップを見てみると､炎マークが付いていて､告知事項ありとの記載がありました…。 不動産屋さんに問い合わせたら詳細を教えてくれるのでしょうか？ 住宅売買時の重要事項告知について 標題についてお尋ねします。 近所のある家（中古一戸建て）が売りに出されているのですが、つい最近この隣家で自殺事件がありました。家を売りに出した者がその家を売る原因となったのも隣家住人の自殺によるところが大きいと伺っております。 さて、一般的に当該売買物件で自殺や殺人事件があれば、概ね５年間～６年間は次の買主（入居者）にそのことについて説明する必要があると思われますが、隣家の場合、このような事件・事故について、告知する義務があるのかどうか、また法的規制がなくても一般的商慣行として、知らせるべきものかどうかご教示下さい、よろしくお願いします。 不動産重要事項の説明一部教えて！ 不動産重要事項の説明一部に汚水の欄に公共下水にチェックが入ってます。すなわち現状も下水道使用を確認してますが、その下の欄順番に個別浄化槽という欄にはチェックは入ってないのですが、その欄には引き込み官の他人敷地内通過と書いてます。これって今は下水管使用してるが、過去に浄化槽ということですか？また、他人の敷地に引き込み官の他人敷地内通過ということは毎月お金を取られたり隣が家を建て替えるなどや引き込み管を引っ越したとたん撤去を求められたりするんですか？なお備考欄には本物件の下水潤は東側道路から宅地にひきこみされている。と明記しております。 事故物件の告知義務に関する質問です。 事故物件の告知義務に関する質問です。 最近引っ越しをしたのですが、そのアパートが「事故物件」であることが分かりました。事故が起きたのは私が契約する少し前、現在住んでいる部屋ではなく、隣の部屋の前居住者が自殺したものと思われます。 契約時の重要事項説明の際に、担当の方と事故物件の話になりました。確認のため「このアパートは事故など無いですよね？」と伺ったところ「この物件は大丈夫ですよ」と返事を頂いています。事故があった部屋の隣に住むのが嫌だという感情よりも「事実を話してくれなかった」ことに怒りを覚えています。 今現在、生活をしていて特に不便などはないため契約を切るつもりはありません。事実関係をハッキリさせた上で、家賃の値下げなど何かしら交渉が出来ないだろうかと考えています…。 隣の部屋の場合、事故物件の告知義務は設けられていないと思いますが、こちらから質問をしていたにも関わらず事実を打ち明けないのは違法ではないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産売買における自然死の告知義務について 今年の３月に購入したマンションで前に住まわれていた方が心筋梗塞で 亡くなられていた事実を近くの住人の方に教えてもらいました。 亡くなられた翌日にホームヘルパーさんに発見され死体は腐敗がしていなかったそうなのですが この場合は事故物件扱いにならないんでしょうか？ 売買取引契約をした際の重要事項説明では聞かされていなく、引っ越し後に 亡くなられた事実を知りました。 仲介会社に確認したところ、自然死は自殺や他殺と違い告知義務に当たらないので 説明義務はないとの理由で契約解除に応じてもらえませんでした。 この場合は心理的瑕疵で解除できないものでしょうか？ 住宅ローンを利用して購入したので、どうしていいのかわからなく困っています。 告知事項に書くべきか迷っています＆素朴な疑問 （長めです） ２０代後半のパート主婦です。そろそろ医療保険に加入しようと思って調べ始めましたが、「告知義務」について、 何をどれだけ告知したらよいのかわからなくて悩んでいます。 迷っているものは以下の５点です（すべて５年以内です）。 (1)片目まぶたにできた「ものもらい」のようなものを切り取る、 ５分程度の簡単な手術 →その後は一度行って様子を見てもらっただけで、完治 (2)「視野に欠けがあるので緑内障かも」と言われ、視野検査と眼圧検査 →緑内障ではなかった。 が、「念のため年に一回くらい検査に来たらいいと思います」と言われたので、いちおうこれまで何回か検査に行っている。 ※これについて都民共済に電話で聞いたところ、「２度と来なくていい」と医者に言われるまで、加入できないと言われました。。 そこで初めて、保険加入ってそんなに厳しいものなの！？とガクゼンとしました。 (3)なんとなくしておいた方がいいと思い、一度だけ乳がん検査。 →乳がんではなかった。 (4)気分が落ち込みがちな時に心療内科に行き、「軽めのうつ症状かもしれませんね」と、気分が明るくなる薬をもらった。 →１ヶ月くらい数回行って、その後は通院も服薬もしていない。 (5)歯科で、ごく初期の歯周病と言われた。 →２度、歯石を取りに行って治療終了。「ときどき歯石を取りに来たらいいと思います」と言われたのみ。 ちなみに、職場の、すでに保険に加入している人たちにも話してみましたが、みんなから「その５つとも全部、告知事項に書かなくていいよ！」と言われてしまいました。 じゃあ告知事項なしで提出しようか、とも思っているんですけど・・・ でも何だか心配ですので、詳しい方のご意見をいただければ幸いです。 それから、もうひとつバカで素朴な疑問なのですが、 告知するにしても、過去５年に自分がどこかの病院に行った日付や、 詳しい内容なんて、重病でもない限り皆さんどうやって正確に記憶・ 記入されているんでしょうか・・？？ 保険加入を考えるまでかなり無頓着だったため、レシートなども手元になく、恥ずかしながら記憶も「だいたい２年前にこんなことあったかな？」くらいなのです・・ 病院に問い合わせるしかないのでしょうか。 長くなりましたが、よろしくお願いいたします！ アパートの住人の自殺に関して。 アパートを所有しておりますが、そこの住人が自殺をしました。 貸室内での自殺であれば、次に同室を貸す際の重要事項としての告知、説明義務が生じます。 自然死であれば、次に同室を貸す際の重要事項としての説明義務は無いと理解しております。（不確実ですが…。） 今回の場合は、アパートの敷地外での自殺です。 敷地から1ｋｍ位離れたところでの入水です。 この場合は、次に同室を貸す際の重要事項としての説明義務はあるのでしょうか？ 勿論のこと、家主としては、自分にとって不利な事項は伝えたくないというのが本音です。 しかし、自分にとって不利な事項であっても法令を遵守するという良心は持ち合わせております。 不確実な理解をしている自然死の場合も含めて、回答をお願いします。 重要事項としての告知、説明義務は、次の賃貸人が入れば、その次から必要ない。（期間は関係あるのかどうかが不明です。） 或いは、３年間・１０年間。と様々な解釈や判例があるようです。 これは地域による慣習のようなものでしょうか？それとも、裁判官を含め、個人的な考えなのでしょうか？ できれば、何か出典があれば助かります。 また、 他の質問で「お祓い・家祓い・祈祷」と見かけましたが、やはり、必要でしょうか？ ちなみに、該当物件は東京都の区部です。 団体信用保険 告知事項について 30代主婦です。 先日、夫が風邪のため診察を受けた際、２年前に受けていた睡眠時無呼吸症候群（以下SAS)の 検査結果を聞いていない事が判明。ついでに、結果を聞いたのですが、もう一度再検査しましょうと いう事になりました。（明後日、日にちを決める予定です。） SASは、生命保険に入るのが難しいの事を知り、現在加入中の保険を見直していました。まだ 診断はついておらず、検査を受ける段階ですが、症状等カルテに記載されてしまっている以上、新たに加入は難しいだろうと、諦めているところです。（定期型死亡保険・終身医療保険には加入済み） ご質問したいのは、昨年借り換えをした住宅ローンの、団体信用保険の告知事項についてです。 告知事項１に、「最近３か月以内に指示・指導を含む治療・投薬をうけたことがありますか」とあります。申込をした段階で、３か月以内には他にも特に受診はしておらず、「なし」と告知してしまいましたが、３か月以上前にはなりますが、検査だけ受けたSASの事は、告知しなければいけなかったのでしょうか。 告知事項２の「過去３年以内に下記の病気で手術を受けたこと又は２週間以上にわたり医師の 治療・投薬を受けたことがありますか。」の下記の病気にも、SASは記載されていなかったので、これには当てはまらないとは思いますが・・・。 子供がまだ小さいので、夫にもしもの事があったときに、死亡保障が増やせないうえに、住宅ローンも負債を抱えるかもしれないと思うと、不安で仕方ありません。 どうしたらいいでしょうか。どこに相談したらよいかもわからず、混乱しています。 どうか、ご回答よろしくお願い致します。 再告知を求められています。 告知義務違反を生保に申告し、保険契約についてどうなのか確認中の者です。 現在、保険金の請求をするような状態ではなく、告知義務違反が話題となり、生保に契約は有効か無効か問い合わせ中です。 生保から連絡があり、「再告知していただけないでしょうか」とお願いされました。 とりあえず、再告知していただき、契約の是非（有効性）について本社が判断する材料にしたいとのこと。 一応、電話では契約は有効と言われています。（責任のある立場の方ではありません） しかし、文書での証明については、再告知してからと言われています。 再告知することで、詐欺、重要事項による解除が適用されるのではないかと不安になります。 再告知とは、どのように扱われるのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 不動産重要事項説明書・不動産売買契約書について わからない点があります。 物件資料の記載に誤りが一部あり、営業マンが物件案内時に訂正し口頭で、説明しました。 無事に、宅地建物取引主任者が重要事項説明を終え、売買契約になり、特約の約款で、中古住宅なので、現状渡しとなっており、物件資料の誤りを、重要事項説明書に訂正して説明しております。 その後、無事に、売り主・買い主の署名・捺印（実印）を終え、完了したが、物件資料の誤りの一部について、仲介業者が責任を持って、（仮）に工事を行えと要求がエスカレート。今も強く要求。 この場合、売り主・買い主の売買契約・重要事項説明書の効力はどうなのでしょうか？ 仲介業者としてどう対応するべきなのでしょうか？ 告知について 帝王切開一年後に今まで入っていた保険会社を変えました そのときに 告知事項の中に妊娠・出産に伴う手術の経験の有無を問う欄がありました。 私は勘違いして帝王切開は病気ではないと思い、「いいえ」にしてしまったのですが後で友達と話していてそれは違反行為だと言われて、そのときは初めて告知を偽ったことを知ったのですがこの場合どうしたらいいのでしょうか？ 解約するべきなんですか？ 告知を偽ったということでもしそのままその保険会社にしても違約金などをとられるのでしょうか？ どうそよろしくお願いします これは害悪告知ですか？ メールで「消えろよ」と送られてきて、自殺を考えるほど恐怖を感じた場合、害悪告知として認められるんでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 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