○年固定金利の○年後はどうなるのでしょうか？

質問

教えてください。
住宅ローンについて勉強をしています。

ローンには変動金利と固定金利があるというのはわかりました。

銀行のパンフを見ると５年固定金利とか１０年固定金利というようなものがありますよね。

これはおそらく５年間、１０年間は固定金利ということだと思われるのですが、５年過ぎてしまった後はどうなるのでしょうか？

回答No.2

noname#11466 · ベストアンサー

ご質問の固定金利というものは金利特約という形になっています。つまり基本は変動金利であり、それを固定する特約を結ぶようになっているわけです。

で、固定金利期間が過ぎるときには、再度借りたときと同じように、そのときの残高について、変動、固定３，５，１０年などの選択をします。但し初めに借りたときと違うのは、審査は無く、返済期間も当初返済期間のままです。なお、このときに選択しない場合は基本である変動金利になります。
再度の固定金利選択には手数料を取るのが普通です。

なお、どれを選択しても、金利はもちろんそのときの金利が適用になります。（初めに借り入れしたときの金利ではない）

特に注意する点としては、変動金利の場合は返済金額は５年単位での変更となり、上限が決められていて前の返済額の１．２５倍以上になることはありませんが、固定金利の場合はこの制限がない場合が多く、いきなり返済額が跳ね上がることもあります。
その代わり変動金利の場合は未収金利という問題が発生する可能性も指摘されていますが、説明すると長くなるので割愛します。

では。

お礼

たびたびありがとうございます。
詳しい情報で、またひとつ勉強になりました。
今後の参考になりそうです。

回答No.1

latour64

まず期限がきれたその瞬間の変動金利の
ローンの金利が適用されます。その後は、
金利変動があればその都度金利が変更さ
れます。
よって金利の上昇局面においては、かな
り厳しい返済となっていきます。

お礼

本などによると、変動金利よりも固定金利がいいということなので、変動金利と例外的なものなのかと思っていましたがそうでもないんですね。