2008年11月に、住宅ローンをを組みます。固定と変動金利で悩んでます

質問

2008年11月に住宅ローンをを組みます。固定と変動金利で悩んでいます。
2008年10月末に政策金利が0.2%下がりました。
ほとんどの銀行が住宅ローン変動金利は来年4月まで2.875%のままと聞きますが、近いうちに下がることは間違いなさそうです。
そこで変動金利が下がったタイミングで固定金利も下がる、という考え方は間違っているのでしょうか？
もしそうであれば、はじめは変動金利を選択してすぐに固定金利に切り替える、ってやり方もありかなと考えています。
ご教授ください。

回答No.2

ryuken_dec

(1)変動金利が下がったタイミングで固定金利も下がるか？

下がりません。固定金利のものは長期金利を基準としているので、参照先が違います。

景気対策として、政策金利を下げ、財政出動して・・・とやると将来の国の財政不安懸念が強くなり長期金利が上昇することもあり得ます。
そうすると変動の金利が下がって、固定の金利が上がることになります。

(2)はじめは変動金利ですぐに固定金利に切り替えるのは？

もちろんありだとは思います。ただし、『そもそも切り替えが可能なのか？』が問題です。
切り替えができないのであれば借り換えになるかと思うのですが、借り換えだと諸経費がバカになりません。短期での借り換えともなると、よほどの金利差が無い限りは損になりそうです。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。
＆金利設定部署にいたこともあります。
＆金利商品による資金運用を担当しています。

> ほとんどの銀行が住宅ローン変動金利は来年4月まで2.875%のままと聞きますが、近いうちに下がることは間違いなさそうです。
下がるかなぁ…。

> 変動金利が下がったタイミングで固定金利も下がる、という考え方は間違っているのでしょうか？
はい、違っています。
「基準」とする「利率」が全く違うものなので。

ところで、ご質問者文の「固定金利」は何を差していますか？
(1)固定金利型（20年以上の借入期間で、借入当初に契約した金利が完済まで適用されるもの）
(2)固定金利選択型（「特約」をすることによって、一定期間についての金利を固定するもの）
(1)と(2)を混同されている方も結構多いので…。
金融機関によっては、返済途中で「固定金利型」に変更することはできない…というところも多いですし。
返済途中に「固定金利選択の特約」を追加することはできる金融機関が多いですが、「固定金利期間」は長くて10年ではないかと…。