土地

質問

最近、親が一軒家を家じまいをしました。
私は20代なのでそのまま一人暮らしをしました。
元住んでいた家を見たところ、
物件サイトなどで更地になり土地として
売られてました。
2億円ちょっとで売られていたんですが、
この額からどれぐらいがこちらに
入るのでしょうか。大体で構いません。
（世田谷区です）

回答No.1

jrn700 · ベストアンサー

お邪魔します

元々の土地がご両親の名義なのか否かによって変わってきます。

他人名義で、借地として借りており、その上に家を建てていた場合。
当然のことながら、あなたには１円も入りません。

お父様名義の場合、お父様が存命であれば１円も入りませんが、お亡くなりになれば「遺産」としてなにがしかの金銭は入ってくると思います。
その場合相続人の数によって変わってきますので、大体でもお答えできません。
そのあたりの情報があれば「およそこれぐらい」とのご回答は可能かと思います。

補足

ありがとうございます。
土地は母の母なので、私からすると
おばあちゃんから貰った土地です。
その土地に一軒家を建てました。
おばあちゃんは既に亡くなってます。
そして、私の父親もなくなっているので
おそらく相続人数は私、母、姉の3人
なのではと思っています。

回答No.2

jrn700

再度お邪魔します

整理すると、父親名義の土地を、父親死亡、相続で母親名義にした後、業者に転売。と言うことでしょうか？

それとも、業者に販売委託し、その販売額が約２億なのでしょうか？

前者の場合は既に価格が決まっていますので、販売額とは無縁です。

販売委託されている場合ですが、その場合は仲介手数料や土地建物取引に関する費用がかかってきます。
手数料には上限があります。
販売額が４０００万円を超えますので、計算式は下記になります。
※取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
これで計算すると、約７００万円
あとは、取得した時の金額より高く売れていると思われますので、所得税や住民税がかかってきます。
仮に１０００万円利益が出ていたとするならば、それに対して両税合わせて２００万円ぐらいかかると思われます。これは翌年にかかってきますのでご注意下さい。

そうすると、その他にも色々業者さんは言ってくると思いますので、両方合わせて、１０００万円ぐらいかかるのではと思われます。

従いまして残りは１億９０００万円ぐらいになるのではと思います。

不動産取引に関しては、色々な業者さんがおられると思いますので、ご自身でもよく調べて、無用な費用請求をされない様になさって下さい。

この金額は実体を、くわしくわかっていない者が試算した物ですので、あくまでも参考です。この金額を業者さんに提示し、「おかしいじゃないか」などと詰め寄ることのない様にして下さい。