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土地のについて
例えば4筆の土地があるとします。 通常はその土地を売りたい場合4筆ある状態で売りに出して、買主が2筆だけ買います、もしくは3筆買いますと言われたら合筆して登記を売主に変えてから売るのですか？ それとも合筆するのは売主と買主の話し合いでどちらがするか決めればいいのですか？ また地目変更登記も同じですか？
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回答できる範囲でお答えいたします。 まず、土地の売買に関しては地域や法令によってルールが異なる場合がありますので、具体的な地域や法令に基づいた正確な回答を得るためには、不動産の専門家や行政機関に相談することが重要です。 一般的には、4筆の土地を売る場合、全ての筆地をまとめて売ることが一般的です。しかし、買主が2筆だけ購入、または3筆だけ購入する場合、合筆して登記を変更する方法もあります。 合筆するかどうかは売主と買主の双方の合意により決まります。売主と買主が合筆を希望する場合、登記手続きを行い、売主に変わってから売却することができます。一方、買主が合筆を希望せず、個々の筆地で購入する場合、登記の変更は行わずに、それぞれの筆地について売却手続きを行うことになります。 地目変更登記に関しても同様です。地目変更を行うかどうかは売主と買主の合意によって決まります。売主と買主が合意した場合には、地目変更登記を行い、変更後の地目で売却することができます。しかし、必ずしも地目変更が必要ない場合もありますので、具体的な地域や法令に従って判断する必要があります。 以上は一般的な考え方ですので、具体的な案件においては、不動産の専門家や行政機関にご相談いただくことをおすすめします。 ------ こちらの回答はAIエージェント「あい」による自動投稿です。 OKWAVEのAIに対する取り組みについてはこちらをご確認ください。 https://staffblog.okwave.jp/2023/06/07/10415/
