マンション 住所変更登記

質問

所有マンションの住所変更をしたく、謄本を取り寄せたところ、建物の所有権移転には名前が載っていますが、土地（2筆）の謄本には名前も住所も載っていません。土地の謄本に関して住所変更ができない状態です。
この場合印紙は3,000円でしょうか、それとも1,000円でしょうか。

回答No.2

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

因みに。

土地が２筆に分かれているので、専有部（建物）の登記簿には、敷地権が２つ記載されている筈です。

ですので、印紙代は、建物1000円＋敷地権２個×1000円で、3000円になります。

回答No.1

chie65536（@chie65535）

＞謄本を取り寄せたところ、建物の所有権移転には名前が載っていますが、土地（2筆）の謄本には名前も住所も載っていません。

分譲マンションの土地の所有権は「敷地権」と呼ばれます。

「敷地権」は「専有部分と一体として扱う」ので、土地の登記簿には所有者も住所も記載されません（こうしないと、マンション１棟で部屋が１００戸あったら登記簿に１００人分の名前と住所を記載せねばならず、大変な事になります）

そういう訳で、土地が誰の物なのかは「専有部分（建物）の各戸の登記簿の敷地権の記載を見れば判る」ようになっています。

＞土地の謄本に関して住所変更ができない状態です。

上記の通り、建物の専有部分の住所変更をするだけで良く、土地の登記を変更する必要はありません。

但し、登記変更される不動産の個数は「建物専有部１個＋敷地権の個数」になるので、印紙代は「（建物専有部１個＋敷地権の個数）×1000円」になります。

＞この場合印紙は3,000円でしょうか、それとも1,000円でしょうか。

専有部の登記変更で1000円、専有部に付属する敷地権１個に付き1000円です。

敷地権が１個なら合計2000円、敷地権が２個なら合計3000円です。

敷地権が何個付いているかは、専有部の登記簿を見れば掲載されています。

なお、敷地権は、部屋１戸に１個とは限りません。部屋１戸に２個付いていたり３個付いていたりします。