建物の基礎で

質問

二部屋と、その他キッチン、水回りという間取りの割とこじんまりとした住宅を格安で購入しました
しかしちょっと問題があり、縁の下のコンクリートや、木の基礎があると思うのですが、
コンクリ、他殆どの部分はまだしっかりしているのですが
南方面に向いているちょうど部屋と部屋の間の基礎の木にシロアリ被害があります
素人が見た感じだと、コンクリに水平に入っている横になっている基礎の木が３～５ｍくらいと、
そこに柱として縦に入っている木のしたの部分といった感じです
そのため、その部分が腐ったぶん、柱と壁ごと少し下がって窓の開け締めもしにくかったので
建装屋さんに見てもらって、木材を詰めてもらって本当に簡易的に対処してもらっている状態です
その建装屋さんが言うには、基礎を取り替えて水平を出すことはできると行っていたのですが、
このような部分を部分的に補修することってできるのでしょうか？
上モノの重みがかかっていますよね？あげることはできるのでしょうか？
ジャッキなどでできるのでしょうか？
本格的に修繕を依頼する前に本当にできるかどうかなど知りたいです

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

基礎の上にある水平材を土台と言います。土台・柱がシロアリに食われている場合、強度が落ちていますので、部分補修が必要になります。
築年数によっては現行の耐震力はもともと無いかも。
営繕屋さん（施主が言ったことをその通りやる）より、建築士のいるちゃんとした工務店に依頼すべきです。
できる予算の範囲でバランスよく強度アップする設計による補修を提案してもらえると思います。

お礼

ありがとうございます。
中古別荘で、事情があって買ったのですが築年数がかなり行っているので、正直もうあとは最低限の手直しで
10年遊べればいいかなという感じであまり本格的な補修では考えていません
正直耐震性などもあまり考えてない感じで・・・
それでもやっぱり経験豊かな建築の知識がある方、仕事が
多少遅くてもしっかりと丁寧な方がいいなぁとは思います
その辺り探すのが難しいですよね
費用とのバランスもあって頭が痛い問題ですにょね
口コミなどで探してみようと思います！

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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