住宅ローンについて・・・

質問

家のローンを主人名義で組もうと思っています。不動産屋に言われ今日主人と個人信用情報３件回りました。何も問題はないと言うことでした。不動産屋さんはローン通りますって言ってくれたのですが・・・少し不安です。以前に主人が金融ローンショッピングカード等の滞納が何回かありました・・・三年程前に全額支払は完了しているのですが、個人情報に載っていなかったのです。この事も不動産屋には伝えてありますが・・・主人の年収600万で購入金額3000万程度で考えています。個人情報に載っていなければ大丈夫ですか?

回答No.3

miyacchi518 · ベストアンサー

不動産屋は銀行の「ローン窓口」から「融資条件」を伝えてくると思います。最低限、それがクリアできるかですね。（頭金・支払い年数）

窓口の条件がＯＫなら「ローン申し込み」となりますがその後の「本部審査」でさらに条件がつくこともありますしそこでＮＧとなることも最近は多いようです。

窓口担当はとにかく「ローンの申し込み実績を増やしたい」でも本部は「万が一を考えて審査するのでかなり厳しい」のです。あともしも銀行に過去のことを聞かれたときの対処でしょう。私は何度も「過去に滞納とか未払いはないですよね」と聞かれました。これは窓口審査のあと、本部審査の段階でした。ご主人が２０代～３０代前半、４０歳後半～くらいだと結構、きびしく審査されるようですよ。

私は勤続年数とクレジットカードを複数持っていてキャッシングが出来てしまうことで都市銀行と農協はすべてＮＧ。結局は長年取引のある地方銀行で借りましたけどクレジットカードの現金枠はゼロにしてくれ・・・と言われました。

ちなみにウチは２８年・２７５０万、３２歳で契約です。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。うちも地方銀行で一度、ローンを組んでみます。

回答No.4

hanataro

信用情報を管理している団体は4社あります。
見比べるとわかりますが、それぞれで微妙に登録内容が違います。
万全を期すために残りの1社にも個人情報の照会をしたほうがいいですよ。
近所に無ければ、郵送でも照会は可能です。
4社すべてに情報が残っていなければ、過去の延滞が融資の審査に影響を与えることはありません。
また残り1社で延滞の記録が残っていても、銀行審査は4団体の情報を必ずしも照会するわけでありませんので、運がよければ審査に通るかもしれません。忘れた振りをして申し込んでみるのもいいかもしませんね。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。もう１社も照会しようと思っていたのですが、不動産屋が大丈夫とのことで結局照会していません。まだ、土地を探している途中なのでこの間に一度、取り寄せしてみようと思います。

回答No.2

legance

mintokun019さん　はじめまして。

今年住宅を購入した者です。
うちもアドバイスがあって個人情報を回り（１件ですが）何も問題がなく審査に通りましたからmintokun019さんの場合も大丈夫だと思いますよ＾＾

銀行はその個人情報をチェックして審査をしますから
そちらに何も書かれていない場合はＯＫらしいです。

ご心配されているショッピングカードの滞納は現在全額支払いが完了されておられますし何も問題はありません。

うちも最初不安でしたが経験者として99％太鼓判を押したいと思います☆

お礼

とても心強い回答して頂きありがとうございます。
今月中にローン組んでみます。

回答No.1

kimpanda

まず、借りれます。現在の状況がすべてです。
私も、300万ぐらい借金していましたが、完済したら
銀行で3800万、35年貸してくれました。ゆえに心配要りません。

お礼

ありがとうございます。とても参考になりました。今月中にでもローンを通してみたいと思います。