賃貸・アパート

会社が借りていたレオパレスを寮として利用していました。 今月、退室予定なんですがやっぱ退室費って払わないといけないんですかね？ 会社の担当は何も言ってなかったんですが、突然高額の請求とかされたらちょっと困ります。

私の実家は古いコンクリートビルで4階の1部屋に高齢の母が一人で住んでいて 1階を倉庫２～４階を居住として賃貸しています。 私は離れて暮らしていて年に１回帰るくらいです。 昨年Ａの仲介で1階倉庫と2階居住1部屋を新規にテナントを入れたのですが、帰省した時にその契約書の内容を見ました。通常の賃貸借契約のようなのですが乙からの解約条項はあるのに甲（貸主）からの解約条項が乙がかなりひどい契約違反をしたときに相当期間催告して解約以外できない契約になっています。 もちろん乙と同じような解約条項が甲にあっても通常なかなか解約できないのは知っていますが記載無しはあまりにも一方的だと感じました また、母はもちろん不動産知識が無くよくわからいまま契約したようなのです。 でも痴呆等ではなく通常の生活はできます。 もう何年も前から建て替えしなければいけない状態だったので、公には言っていませんがＡも知っていたはずなのに、それをテナントに言うと契約できないので黙っていたのだと思います。結果著しいテナント有利の契約内容です。 おかげでテナントの方が気が向いて出て行ってくれるまで一切何もできません。 また、このＡは自分でも同じような古いビルを近所に所有しているのですが、 そこの契約は定期借家契約を公正証書で行っており、時期が来たらきっちりテナントを 退去させられるようにしております。 倉庫や2階のテナントには悪気はないですし、時期がきて強制的に退去させるのは無理なので話し合いにするしかないと思うのですが、Ａのような不誠実な業者に対して何か注意や警告する機関や方法はないのでしょうか？ 大家とはいえ高齢の素人ですのでろくな説明もされないまま契約したようで どうも泣き寝入りは納得できないのですが・・・難しいでしょうか？ この世に正義はもうないのでしょうか？（笑　よろしくお願いします。

中古マンションですが、購入を検討しています。 まだ検討段階で不動産屋ともコンタクトをとっておりません。チラシやネットなどを見て希望の物件はいくつかあります。これから勉強しないといけないとは思っているのですが、どこから手をつけていいかわからず、とりあえず思いつくことを質問させていただきます。 ●信頼できる不動産仲介業者を選ぶにはどうしたら良いのでしょうか？やはり大手が安心なのでしょうか？ ●動産仲介業者にコンタクトをとるにあたり、どのような知識をそなえておけば良いのでしょうか？ ●マンションを選ぶにあたり、当方は低層階を希望しています。希望する物件は高層階の売りがでているのですが、高層階と低層階でのメリット＆デメリットを教えてください。 よろしくお願いいたします。

大学生、男です。いま、部屋探しをしています。 不動産屋を梯子して、いい部屋を見つけました。立地、部屋の広さ、など条件はなかなかいいです。 しかし、オートロックがついてないんです。 皆さんは、どの程度オートロックを重要視しますか？因みに、家賃は7万ちょいくらいです。

今住んでいるマンションはペット禁止ですが、同じマンションの住民が猫を飼っています。そこを毎日通る必要があり、たまの鳴き声とひどい悪臭マナーでして。管理会社（不動産屋さん）に連絡したいと思います。 普通は対処してくれると思うのですが、うちのマンションは12部屋中、５世帯しか入居がありません。それも一年以上です。大家さんも出ていかれたら収入が無くなるし、知っていて黙認していてもおかしくないです。。 実際、大家さん、不動産屋さんの本音はどうなのでしょう？ ただ、その家の悪臭のせいで周りに入居者がいないことも考えられるわけですが。。。 ただ、救いは管理会社は大手のエイ●●ですし、大家と言っても大きなグループ会社です。 アドバイスお願いいたします。

マイホーム購入を検討中です。 夫の年収は800万で自己資金は1000万を考えており 物件の希望としては ・小田急、京王、いずれも新宿から20分圏内（～調布くらいまで） ・総予算は4500万円 ・シンプルでデザイン性のある物件 ・３LDK、25坪くらい ・駐車スペースのある物件 を考えております。 このような予算の場合でも、土地から購入する注文建築は可能でしょうか？ 土地代を2500万以内に抑えて建物を2000万以内に抑えることは可能でしょうか？

初めての他府県への引越で戸惑っています。 住民票、免許証、銀行口座、実印証明、クレジットカード、これら五つの住所変更を行わなければいけないのですが、効率よく行いたいですが、どの順番で行えばいいのでようか？ 例えば警察署に免許証の住所変更に行って『新しい住所を証明できるモノを見せて』と言われても、何もないのでどうすれば？なんて戸惑っています。 どうかお助け下さいませ。

現在、再建築不可のマンションの購入を迷ってます。 マンションと道路の間に遊歩道がありそれが 道路法？で建てた時と状況が変わり遊歩道が道路として みなさない為、最建築不可になったそうです。 なので、築浅（10年以内）ですが価格は求めやすくなっています。 迷う点は ・売りたい時に売れるか？（再建築不可のため） ・現在25000円の管理費+修繕費が20年、30年後いくらになるのか？ ・年収が下がりローンが払い続けていけるか などです。 迷ってる時点で止めた方が懸命だとは感じてますが ご教授お願いします。

宜しくお願いします。 今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。 今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが 賢い組み方なのでしょうか？ 夫（３４歳）の年収５８０万円になります。 妻（私）はパートで年収７０万ぐらいになります。 子供はまだいません。 (1)全変動で借りる。 優遇金利が１．５％取れる予定です。 金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。 (2)３５年固定で借りる。 (3)変動と３５年固定をミックスで借りる。 夫は(1)で借りて、どんどん繰り上げ返済をしていけば良いと言いますが、 近いうちに子供も欲しいですし、正直どれだけ繰り上げ返済が出来るかわかりません。 全変動で借りる事は無謀ではないでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いします。

浴槽のバスタブが錆びの跡だらけに、また台所のカランのフィルターからもキラキラ光る鉄の削りカスが出て来て困ってます。 水道局の調査結果は鉄とのです。 多分水道管のパイプのネジの削りカスか給湯器の削りカスだと思うのですが、建築会社は明日水道局に近所の家の調査をお願いしますとの事です。 もし水道局ではなくこの家の工事の問題ならバスタブは交換して貰えるのでしょうか？ また建築会社が当てにならなかったら弁護士に入ってもらう意外対策はないのでしょうか？

夫婦と1歳の子どもの3人家族です。 現在は賃貸に住んでいますが、3年ほどで頭金をしっかり貯めてから マンションを購入しようと考えていました。 今日はじめて、分譲中マンション（完成済み）の見学に行きました。 営業の方と話をする中でいわれたことは、 ・決算期が迫っており、金利も低いままと思われるので、今こそ買い時 ・頭金を貯めながら家賃を払っている方がもったいない ということでした。 間取りや立地、お値段的にも魅力的なものだったので、営業の方の言葉にグラグラしています。 もちろん、色々なモデルルームをまわって勉強しなければとは思っていますが・・・ 頭金を貯めるよりも購入する気持ちで物件を探したほうがいいんでしょうか？ 焦らず、頭金を貯めたほうがいいのでしょうか？ アドバイスをいただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

10年以上前に田舎に土地を購入しましたが、その後引っ越したこともあり、遠方の土地の利用・管理が出来ません。 年数万円の管理費も負担になり、売却したいと思っています。 遠方の管理費の伴う土地の売却を迅速に行える方法を教えてください。 寄付も含めて考えていますので、売却・寄付どちらかでも教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。

現在、舅名義の土地に夫名義で自宅を改築中です。 同居となる予定ですが、もともと土地が変形地で狭いので 居住空間を優先させた結果、駐車場１台しか確保出来ません。 もともと、同居予定の舅と義妹は近くの月極駐車場を借りており、 私たち夫婦所有の１台を敷地内に停める話になっていました。 舅と義妹は現在の月極をそのまま利用してもらう形です。 ところが、舅がお客様用にも兼ねて、もう１台停めれるスペースが 欲しい、と言い出し敷地後ろ側の畑を借りたいと言い出しました。 (1)畑から駐車場として貸し出し頂くには、地目変更が必要になり その結果、近隣駐車場相場である４０００円を超えないか。 (2)義妹は転勤の可能性もあり、（早ければ今月）どうなるか分からない 状態で 今そこまで決める必要性を感じない。 (3)舅も高齢６８歳で、今後いつまで運転が可能か、車自体も１０年以上 乗っており、 車の買い替えする費用は持っていないので、少なくとも ５年くらいで舅の車は無くなると推察される。 (4)近隣で根本的に来客用の駐車スペースを確保している人はいなし、 もともとそんなに来客が見込めないので、確保する必要性を感じない。 最悪短時間であれば近所の中型スーパーに停めることは可能。 (5)裏の畑は、それぞれ３人で所有しているようで、当然 話すとなれば３人と話をしないといけない。そうすると前述(1)のように 近隣相場４０００円では済まない可能性が高い気がする。 以上の観点から私や夫は、そこまでする必要性を感じないし、 それよりも将来生まれてくる子供の為に力を注ぎたいのですが、 舅は言い出したら聞きません。 法的な観点や他の事例から、納得させたいのですが、 どなたかお詳しい方のご回答お待ちしてます。

新築分譲マンションを買うことになり現地のマンションで契約の手続きをしてきました。 我が家以外に契約される方（他２組）と、将来的に我が家のものとなる部屋（リビング）で合同で行われました。 リビングの他、全室がその他の商談にも使用されています。 御手洗、キッチンは閉ざされています（未使用）。 床にはカーペットを敷き、他にも養生をしてある箇所もありますが、壁、ガラス窓、クローゼットの扉等はそのままです。 このような場合この物件は“中古物件扱い”にはならないのでしょうか？ 明らかに“新品”とは思えないのですが。。 諸手続き等に使用した部屋ということで、契約後でも割引制度（？）のようなものや戻り金（？）等は望めるのでしょうか？

春から銀座8丁目のスナックに勤務することになりました。 初めて東京に住むもので、解らない事が多く、不安も満載です。 質問内容は賃貸物件についてです。 一般の会社員の方々とは通勤の時間帯が違う為、渋滞等は考えなくて良いのですが、夜中の帰宅になる為、終電に乗り遅れても帰る事が出来て、家賃が安く、治安が良くて明るい所を希望しています。 クラブではなくスナックですので給料はOLと同じくらいです。 沿線の事などもあまり解らず、どういった条件で検索したら良いかもよく解りません。 最初はマンスリーを借りて、住みながら物件を探そうかと思っておりますが、マンスリーについても解りません。 どなたかお知恵をお貸し頂けませんでしょうか？

今迄、持ち物件を貸すために不動産屋を通して賃貸借契約を経験してきましたが下記のような場合でも契約できるのでしょうか？ 全て所有権のある物件です。 １、３ＬＤＫマンションの6畳の1部屋を貸す場合 ２、6畳の部屋を３つに仕切って2畳分を貸す場合 ３、2段ベッドを置いてベッド上段の部分のみを貸す場合 このような場合でも賃貸借契約は有効でしょうか？ 宜しくお願い致します。

現在、都内で一戸建てを購入しようと思っております。 そこで借地権の物件で、気に入った物件があったので、 購入を検討しています。 ただ、そこの借地権、地主が8人いるそうです。 これってどうなんでしょう。 8人いるからだめ？って決め付けるのは早いでしょうか。 メリット、デメリットがあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。

銀行から借入し残り16年返済期間のある家を手放さないといけなくなった時にどの様な手続きを行なったらいいですか？ そもそも借入し返済中の家を売る事は出来るのでしょうか？ 全く分かりません。 どなたか　教えて頂けませんか？ 質問の仕方があまりにも簡単過ぎて理解しにくいかも知れませんが宜しくお願いします。

東京に住む親が家を買うのに大阪に住む子供と親子リレーローンを組むことはできるのでしょうか？ 子供は転勤で大阪に行っています。将来てきには一緒に住むのですが東京の本社に転勤になる辞令等は出ていません。

現在居住中の状況でマンションを売却します。 内見の方が見えた時、どのような行動が適当ですか 1.自由に見てもらい、質問されれば答える程度 2.1部屋ずつ説明しながら回る 3.何も言わずに見ている後をつける 4.座って終わるのを待つ 5.外に出て終わるのを待つ 6.その他