賃貸・アパート

次の春から彼氏と半同棲する予定です。 借主は彼氏で、私が同居人というかたちになります。 双方、賃貸契約は初めてなので不安な点がいくつかあり質問させていただきたいと思います。 １）同居人の申請は契約時にするものなのでしょうか？ 彼の両親にはバレたくなくて、こっそり同棲したいのですが、やはり大金が動くので契約には立ち会うと思われ、契約時に同居人申請をするのだとバレてしまいます； ２）同居人である私は住民票を移さなければいけないのでしょうか？ もし移さなかった場合、どのようなことに影響が及ぶのでしょうか？ (郵便類は無関係ですよね？) ３）私の探し方が悪いのかもしれませんが、今探している限りでは「二人入居可」の物件がほとんど見つかりません。とりあえず２Kは欲しい、という話で探しているのですが.....。 ある程度の広さのある物件なら、要相談次第で「二人入居可」になるものなのでしょうか？(こちらは経験談などをお聞かせいただけると幸いです) 重ね重ねの質問、大変申し訳ございませんが、 どれか１つだけに対するものでも構いません、 何卒お知恵をお貸し下さい。 その他ご意見などございましたら、併せてお願い致します。 宜しくお願い致します。

現在事業を営んでるんですが、３月・４月に池袋に引っ越そうと考えています。でもどのように事務所探しをすればいいか分からないので質問させていただきました。 ６万～８万で２０m2くらいで１階に事務所を設立できれば一番良いと考えてます。飲食業や販売業ではないので、１階でなくてもいいのですが、理想は１階です。あんまり古くない建物理想です。特に飲食のお店は同じ建物にない方がいいです。 あと、池袋駅からは徒歩１０分以内が良いとも考えています 現在は事務所兼自宅という形で事業を営んでおりますが、事務所と自宅とは別にしたいので現在事務所探しをしております ３月・４月に池袋に事務所を移動してから事業が軌道に乗るまでは今の埼玉の自宅にいるつもりでいますが、そのうち自宅も池袋に引っ越す予定でいます。 池袋に自宅を引っ越すとなった場合、池袋駅から徒歩２０分～３０分くらい離れていても問題ないと思ってます。 そのような条件で現在、探しております どなたか教えてください それか、安く事務所や家を賃貸してくれるところがありましたら教えていただきたく思ってます よろしくお願いします

関東から東海地方への引越しをしたいのですが、荷物と一緒に原付バイクも運んでもらえる格安の引越し屋が見つかりません。色々と引越し屋を探してみると、クロネコの単身引越しは3万弱と安くて良いと思ったのですがバイクが対象外でした。 どなたか、3万円以内で荷物と一緒にバイクも運んでもらえる引越し屋さんを紹介して頂けませんか？ちなみに荷物はダンボール7個ぐらいです。 宜しくお願いします。

近日中に引越しをするつもりで、引越し業者を探しています。 業者を選ぶときに気をつける点や、何を目安に選ぶべきかを教えてください。 一人暮らしの学生なので安いに越したことはないのですが、そこに落とし穴がないか不安です（＞＿＜）

４月から転勤で東京に住みます。 東京都中央区・千代田区周辺の賃貸物件についてたくさん紹介してくれる不動産会社を教えていただきたいです。 価格帯は15万円程度までを考えています。 宜しくお願いします。

以前に地籍調査で質問した者です。南側が道路で３方を民家に囲まれている、 ごく普通の宅地です。先日、役所との立ち会いを行ったのですが、「塀が数センチ 境界からはみ出している。次回家を建て直す際にでも是正して欲しい」と言われ、 それで同意出来れば判を押して、という話でした。 その際に「30年弱前の自宅新築時に境界を測定して、四隅に標識が埋まっている」 という話をしたところ、「それは民・民の話だから官は関係ないです」と言われま した。 気になって後日、家の設計図を探し当てて確認したところ、図面の道路側には道路 幅・道路中心線が記入され、四隅に丸印と「敷地境界線」との注記（凡例）が入っ ていました。その他の事実関係から、実際に十字の境界線が埋まっていることは間 違いないようです（露出していないので掘り返さないと分からないのですが）。 この状態で、次の点について御教示ください。 １．この図面を示すことで、当時測量した境界が官・民との境と役所に認識して貰 　うことは出来るでしょうか。 ２．納得できないとして同意を拒否した場合はどうなるのでしょうか。 ３．同意した場合、今後官・民の境界線はどのように策定されるのでしょうか。 ４．同意した境界線がこちらの考えていた当時の境界とずれることで、登記などに影響 　はないのでしょうか。 ５．同意して、例えばその後家を一部増改築するが塀は直さない、という場合でも 　是正する必要があるのでしょうか（金銭面でも辛いので）。それとも塀を壊す際 　に是正すればよいのでしょうか。 素人質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。

主人がドイツ人のためドイツで4年間生活していたのですが、今回日本で生活を始めることになります。 主人はフリーのカメラマンで、私は帰国後職探しを始めます。 貯金は日本の口座に約800万あり、連帯保証人は母親がなってくれる予定です。ドイツでの収入はあるのですが日本語の証明はありません。 この条件で日本でマンションの賃貸契約をすることは可能だと思いますか？

住民トラブルで賃貸マンションを退去した者です。 1月末中に退去すること＆トラブルがあったということは仲介不動産屋へ連絡済でした。連絡は11月下旬に電話で伝えたのですが、そのとき「退去に関して書類など書く必要はありますか」「鍵返却などはいつ行うか。私から1月に連絡しないといけないのか」等、仲介不動産屋へ聞いたのですが、「いま電話で聞いたから特に何もしなくていい。まだ先なのでまたこちらから連絡する」と言われていました。 しかし1月末になっても連絡が来ず、昨日2/2に連絡が来たのですが、仲介が言うには、「退去時の立ち会いはいつにするのか。連絡が来なかったので1月末ではなく日割り家賃を払ってもらう」と。「はー？」と思いつつも「では2/3に立ち会いを」と私が言うと、仲介は「3～8日まで事情で遠方に居るので、少なくとも立ち会いは2/9以降。日割も2/9までは発生する」と言うのです。 向こうから連絡すると言われていても、私から電話しなかったのはいけないのかもしれませんが…（言った言わないの争いにもなりました。）これっておかしくないでしょうか？？ 先ほど遠方より（笑）仲介から電話があり、「遠方に居るんだからとにかく2/9以降になる！」と怒鳴られました。 何か方策がありましたら教えて下さい！！！ ちなみに、仲介は本人と事務員の2名で不動産業を営んでいるので、他に担当者はいません。

現在、田園都市線沿線に住んでいます。私の勤務先の最寄駅が大門で、一緒に住んでいる彼の勤務先が東急大井町線沿線です。もっと両方にとって通勤しやすい場所に引っ越したいと考えていたところ、都営浅草線西馬込が始発ですし良さそうかなと思いました。 そこで、西馬込周辺の家賃相場（２Ｋくらいで７万円台は可能か？？）や住環境、または他のお勧めの地域など、情報をいただければうれしいです。

現在東京に住んでいるのですが、田舎の空家(とはいっても未だ生活用品が多数残っています)を売却したいと考えています。 現在、お金に余裕がないことから、キャッシュアウトを無しにどうにか処分をしたいと考えています。 そこで、不動産屋に問い合わせしたところ、見積もりした上で売りに出すとのことでしたが、結局買い手が見つかるまでは処分できないということでしょうか？ その他、下記についても相談させてください。 ・地元の不動産業者へ見積もりを依頼するのが一番良い選択なのでしょうか？ ・それとも、ネットで調べると出てくる都内の全国区を対象とする業者さんへ見積もり依頼したほうが良いのでしょうか？ 現在離れた場所に住んでいることからも、こういった重要な取引を電話やEメールだけで進めていくのがとても不安です。かといって頻繁に行き来できるものではないため、悩んでいます。不勉強で申し訳ないですが、アドバイス頂ける方いましたら、何卒ご回答のほどよろしくお願いいたします。

このマンションは市場価格でいくらで売りに出されることが予想されるでしょうか？ 90平米　４LDK　南東　3階　駅まで平坦徒歩10分　 新築時値段　4200万円　環境は非常に静か、公園徒歩１分　 築20年　オール電化 売主倒産　施工会社、管理会社存続　住宅性能保障、住宅性能評価付き 駅名は言えませんが新築時値段で相場を判断して 新築時と物価が変わらないとしてどの程度の値段になるでしょうか？ できれば売主存続している場合の値段も知りたいです。 よろしくお願いいたします。

自分の土地にアパートを建てて経営する場合、不動産業者に管理を頼んだら管理費は普通何パーセント程度かかるのでしょうか。

4月より大阪転勤となりました。関西での生活は初めての為どこに住めばよいか全くわかりません。 会社最寄り駅は、JR環状線の天満駅と桜ノ宮駅です。 出来れば30分～40分で通勤したいのですが・・・そこまでこだわりません。 もうすぐ第1子が誕生する予定の為、環境もよいところをと思っています。 大阪近郊の家賃相場も全くわからないです。 出来るだけ早く家探しに大阪へ行きたいのですが、仕事の都合で月末まで行けません。 よいアドバイスをよろしくお願いいたします。

こんにちは 私は3月の末に福岡→東京に引っ越す予定なのですが、 冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機をどうしようか迷っています。 引越し業者には頼まない予定なのですが、 家電製品をあちらで新しく買うほうがいぃのか、 それとの佐川急便などで今持っているものを送ったほうがいぃのか で迷っています。 どなたかこのような引越しの経験がある方 家電製品に詳しい方いらっしゃいましたら よろしくお願いします。 ちなみに私は独身で一人暮らしです。

4月上旬に完成予定の新築物件が気に入り入居を考えております。 先日、建築予定の場所にも行き、周辺の確認もしてきました。 （不動産屋さんといったわけでなく、友人と行きました。 今週末には不動産屋さんともいく予定です。） よほどではない限り、気に入らないということもないと思うので、 他の物件を探す気はありませんが、 できれば内見をしてから契約したいと思っています。 4月までには猶予もあり、申し込みや入居審査をしておいて、 内見してからの本契約というのは可能なのでしょうか？

自宅の他に、別荘用として建物を所有しております。 所有期間は５年以上で所有者名義は私個人です。 現在、その建物の売却を考えているのですが、売却の際、 売買金額を土地と建物で分けた場合、土地には税金がかからないと聞いたのですが、建物の額を減らした方がいいということなのでしょうか？また建物の額に対して消費税を納めなければいけないのでしょうか？ どうぞ宜しくお願い致します。

現在、注文住宅の購入を検討しております。 土地は大体22～25坪ぐらいで、建物は30坪、2階建てを想定しております。 と、まぁざっくりの想定で申し訳ないですが、 どのくらいの費用がかかりますでしょうか。 また、お勧めの注文住宅業者があれば教えてください。 よろしくお願いいたします。

近所に新築分譲マンションができ、室内が案内されています。 先日、見に行ったら、20畳のリビングとあるのですが、団地サイズの畳（１畳1,45平方メートル）で計算してあるとしても、どう見ても８畳くらいにしか見えないのです。 寸法の書いた図面を見せてくださいと言ったら、社員がパンフレットの図を物差しで測って書いてくれました。「元の印刷された図面はないんですか」と聞くと、パンフの縮尺（約60分の一）を示しながら、「60倍すればいいのだから誰にでもできますよ」と言われました。 帰宅して、書いてもらった数字で計算すると、団地サイズでも20畳には届かないのです。現在住んでいるマンションのリビングは12畳大なのですが、隣の６畳の和室を足すと、見た目でも現在のマンションのほうが新築のリビングよりよほど広く見えます。 面積を偽って販売しているのではないでしょうか。それを確認するにはどうしたらいいでしょうか。

大家をしています。 家賃を３ヶ月滞納している入居者がいます。 司法書士に依頼して調停を起こそうと思いますが、この際の司法書士への報酬等の調停費用を入居者及び連帯保証人の負担とすることはできますか？ 費用請求が可能な場合、もし入居者及び連帯保証人が調停費用の支払を拒否した場合、さらにこの支払を求める調停を起こすのは得策でしょうか？ アドバイスをお願いします。

大家をしています。 家賃を３ヶ月滞納している入居者から、ＴＶの映りが悪いから修理をして欲しいと依頼がありました。 滞納を解消すれば修理するというスタンスではダメでしょうか？ また、テレビが悪いのか、アンテナが悪いのか判らない状態で業者に修理を依頼して、もしテレビの問題であっても修理代を支払うような入居者ではありません。どのような対応がベストでしょうか。