賃貸・アパート

こんにちは、素人ながら無い頭でいろいろ考えてます…何方かご師事お願いします…m(__)m ５年ほど前に夫婦で折半して住宅を購入、二人で住宅ローンを組んでおります。（所有権ともに折半） ローン残金は夫が約１０００万　妻７００万。二人とも会社勤めしています。（参考まで） 現在、もう一件セカンドハウスの購入を考えております。 その時に、夫婦どちらかの今ある返済を完済してしまい、完済したほうの名義で 新たに住宅ローンを組んで購入したいと考えています（金利が安いので）。 そこで質問です！（初歩的なことも含んでます…すいません） (1)　贈与税のかからないように現在の住宅ローンを一本化するにはどうすればいいでしょうか？ 　　　どちらかの所有権を購入という形がベターなのでしょうか？ (2)　もし所有権購入の場合、例えば夫が妻から購入する場合、妻（売主）の値段の付け方に決まりはないのでしょうか？ (3)　住宅ローンは返済してしまえば、何度でも利用できますか？ (4)住民票を移さなくても住宅ローンは借り入れできますか？ ※因みに住宅ローンって一回目の完済しないと二回目は借り入れできないですよね？できるのなら一本化しなくて済むのですが…(+o+) 以上、よろしくお願いしますm(__)m

倒産したモリモトの、中古物件を検討しています。 立地もよく気に入っているのですが、 倒産会社の中古を今の時期購入するのは危険でしょうか。

アパートの敷金精算をしたのですが、 後日送付されてきた敷金返還通知について疑問があり 仲介の不動産屋に連絡をしました。 連絡内容は、 (1)精算の明細書が無いので、金額の詳細が分からないこと。 (2)トータル金額に６畳分の代金が含まれているが、単価を知りたいこと。 以上の２点です。 (1)については、「後日、大家より１週間以内に連絡をする」との返事が来ました。 (2)については、不動産屋で内訳を確認し、畳単価が６，０００円との説明を受けました。 畳単価は、契約時に不動産屋に確認し、３，０００円位と聞いていたので、このアパートを契約しましたが、倍の支払をしている点を指摘し、この点も大家より返答を求めました。 ２週間経っても連絡が来ないため、こちらから連絡をしたところ 忙しいから連絡しなかったと謝罪も無く、明細についても出したく無い様な感じで、再度確認して連絡を待っております。 以上のような内容ですが、 私の希望としては、 (1)の明細をきちんと提示してもらいたい。 (2)畳の単価について、当初の聞いていた金額と異なっているので、きちんと説明してほしい (3)出来れば畳代金の再精算をして欲しい。 なお、大家は建築会社を経営しており、部屋のクリーニング作業もこの建築会社が行っています。 以前から、連絡もなく急に足場を組んで内外装工事を行ったりしているのでかなり不信感があるのです。 アドバイスよろしくお願いいたします。

不動産に全く素人なので、教えて頂きたいです。 義父所有の調整区域にある、川沿いの三角地（１２０坪）を処分したいと思うのですが、普通に不動産屋さんに相談すればいいのでしょうか？それとも役所に行ってしかるべき部署でまずは相談した方がよいのでしょうか？ちなみに、その土地のすぐ近くの広大な土地を持つ義理の叔父は、新設の中学用の敷地として、町に買い取って貰ったそうです。（調整区域です） 何分条件の悪い土地なので、期待は出来ないのですが、このまま毎年固定資産税を払い続けるだけということは避けたいのです。宜しくお願いします。

知人が以前購入した地方の山林の土地(いわゆる原野商法)について、買取希望の会社が現れたとの事で、この件に関する売買条件と契約方法について意見を求められたのでご教授お願いいたします。 １．申し出た相手は開発会社で、その土地に施設ができることになり、その部分の所有者(複数人が分割して所有している)を探して交渉しているとの事。（直接の会社なのか、そこから買取業務を外注された会社なのかは不明。） ２．地目は山林で買取る提示価格は坪４万円×120坪=４８０万円（売り手の知人は納得している） ３．先に買主が全額を売り手である知人の銀行口座に振り込み、その後売主は買主に土地を引き渡す、と記されている。(それぞれ余裕をもって日付が記載されている) ４． 契約書はA4サイズ１枚のみで、金額、支払期日、引渡し期日、引渡し条件、費用の負担、債務不履行、物件の住所・地目・地積、双方の住所氏名　等が記されています。 ５．　引渡し条件としては、かしがない完全な所有権を買主に移転する、と書かれている。 ６．　諸費用の負担は移転登記の費用は全額買主負担で、売主には一切金銭の負担をかけない。 ７．　債務不履行については、契約に違反した者場合はその契約を解除することができて、不履行をした者は相手に所定の違約金をはらう。　 などと記されています。 ８．仲介業者はなし、(この買主自体が不動産業者のプロだから必要ないのか？) ９．この買主の会社は対応としては良い感じとの事。私の検索ではネットの電話帳には掲載されていない。 (質問) Ａ．先に全額振り込まれてから、登記簿等をわたすので危険はないと思いますが、なにか隠れた悪い事はあるでしょうか？ Ｂ．５のかしについては、売主の知人は特に気にとめていないのですが、悪い事態を考えるとどんな事がおこりうるでしょうか？ Ｃ．７の不履行の際の所定の違約金については、所定がいくらなのかはどこにも明記されていませんが、これが莫大な額になるということは考えられますか？ Ｄ．境界杭については、通常このような山林の売買の場合、（契約書には住所の番地と枝番だけ）現地で境界杭の確認や復元をして立会いをすべきでしょうか？ もし、この契約書で売買が完了し、あとから境界が不明確となった場合は売主に負担がかかってくるでしょうか？ Ｅ．代金は税金の関係？で二箇所に分けて振り込まれるそうですが、どういう事でしょうか？ Ｆ．通常、司法書士は買主側で選定するらしい、またこの場合、先払いで代金を確認できるという事で売主としては司法書士を依頼しないようですが、いかがでしょうか？ また、全般的に何かアドバイスがありましたらお願いいたします。

こんばんは。 すでに退去済みの賃貸マンションの敷金返還について、今後どのようにしたらいいかわからず困っています。 敷金は契約当初３４４，０００円預けており、原状回復についての特約はありません。 平成８年３月から平成２０年１１月まで、１２年間居住し、明渡し時には管理会社の担当者が立ち会い室内点検をしましたが、特段の指摘はありませんでした。 こちらはできる限りの清掃をし、退去しています。夫婦２人で子供はおらず、立ち会った担当者も「１２年住んでいた割にはキレイですね」と言っていました。 後日、管理会社より敷金精算書が届きましたが、クロス・床（畳・ジュータン）・襖の交換をこちらの全額負担となっていましたので、 「自然損耗分まで含まれているのはおかしいのでは？」と伝えたところ、その場で床工事についてはサービスしますとの回答。 しかしクロス・襖などの全額負担は納得いかない旨伝えると、検討しますとの返事がありました。 その後、再度精算書が届きました。床工事は省いてありましたが、その他は工事単価を下げただけだったため、再度「おかしいですよね？」と伝えました。 上司と相談し連絡しますとのことで、１週間ほどしてＦＡＸが届きましたが、そこには 「当社の最終提示金額とし、○○日に振り込みます。話し合いでの解決は困難と思われるため、納得いかない場合は裁判所の判断を仰ぎたい」と書いてあり、 これまで何の指摘もなかった以下の項目が増えていました。 ●ＬＤＫの壁面クロスには、通常の日常生活で付く以上の汚れが確認された。 ●襖にシミのような汚れが確認された。 ●キッチンの換気扇フードの汚れがひどいため、クリーニング代を追加した。 １度目・２度目の精算書を見て電話でやりとりした時は「通常の使用範囲では考えられない汚損・破損はありましたか？」と念押しして聞くと「なかったと思う」との返事でしたが、 ３度目で一方的に汚れを指摘してきたことに不信感を持っています。そこまでひどい汚れであれば、退去の立ち会い時に気付いて指摘するのが当然だと思うのですが。 クロスの汚れについては全く身に覚えがない上、仮に汚れがあったとしても、全額負担というのは経年劣化による残存価値は考慮されていないことになります。 （６年以上なら残存価値１０％程度なのでは？） 襖については、南側の部分に目立つシミがあったことは事実ですが、故意に汚した覚えはありません。その他の襖は明らかに自然損耗です。 換気扇フードの汚れは、素人では掃除しきれなかった部分があるため、負担もやむなしと思っています。 すでに２３万円ほどは返還されていますが、３度目のクロスと襖の負担については納得がいかないのですが、管理会社がこれ以上の話し合いに応じるとも思えず、 どのようにしたらいいのか悩んでいます。 今の大家は入居時から数えて３人目で、２人目の大家から同じ管理会社が間に入っています。大家は市外に住んでおり、おそらく管理会社に丸投げだと思います。 まずは大家に内容証明を出し、回答がなければ調停や少額訴訟に進める等の方法をとった方がいいのでしょうか？ 金額的には１０万円以下ですし、ある程度は返還されているからいいじゃないか・・・との意見もあるかと思いますが、管理会社の一方的なやり方に怒りを感じており、 できるものなら正当な金額のみを負担したいと思っています。

今月マンションの更新なんですが通常の更新料(家賃一ヶ月分)、保険料に加えて敷金として家賃二ヶ月分も請求されました。 しかも通知がかなり遅く書類が送られてきたのも更新日の2週間前くらいでした。 今のマンションには12年住んでいて5回更新していますがこんなことは初めてです。 当然入居時に敷金として家賃二ヵ月分は納めてあります。 ちなみにマンションの大家は2回変わっており管理会社も2回変わっています。 現在の大家と管理会社では初めての更新なのでやり方が違うのかも知れませんが今までそんな通知も一切なく、大家が変わるときも敷金は以前の敷金を引き継ぐとのことでした。 更新の書類に書かれている現在の契約の欄は何故か敷金が０となっており更新後の契約の欄は敷金に家賃二ヵ月分の額が記入されています。 知らない間に敷金が何かに充当されたということでしょうか？ 当然今まで通りの更新料のつもりでいたので急に敷金二ヵ月分余計に請求されても持ち合わせもなく支払いなんてできません。 これは正当は請求なのでしょうか？支払う必要はあるのでしょうか？

昨日、気に入った賃貸物件が有り、申し込み＞手付金支払い＞重要事項説明書に捺印＞敷金・礼金・家賃の支払いまで済ませました。 本日、届いた建物賃貸借契約書を確認したところ、 重要事項説明書に【契約年数２ヵ年】とあったものが、 １． 【建物賃貸借契約書の表紙】 ・更新年数：１年更新 ・原契約日：平成２１年２月１５日 ・契約期間：平成２２年２月１５日～平成２２年２月１４日 となっていました。 明らかに内容に相違があり、不動産会社に質問したところ重要事項説明書の記載が間違っており、建物賃貸借契約書が優先されると説明されました。 当然納得できず、解約したいと考えておりますが、この場合は支払い済みのお金は全額払い戻してもらうことは可能なのでしょうか。 以上、回答をお願いいたします。

先日自己所有のマンション売却するため、ある大手の「Ａ不動産業者」と専任媒介契約を結びました。 しかし、契約を結んで以降、担当営業マン氏にその言動から不信感をいだくようになってしまい、このまま契約をつづけるべきか悩んでいます。 例えば、私に対してウソと思われる回答をしたことがあったためです。 私の知り合いの他業者の買付のための行動を排除しようしたことが ありました。 そんなことはないと否定はされたのですが、その業者は確かに断られた といっていました。この先売却がちゃんとできるのかどうか不安になってきました。 業者への不信感や、その後の売却不調を理由にした期間前の契約解除は可能でしょうか？ 契約書には、売主の都合で業者の責めに帰すことができない理由によって解除された場合には、媒介契約の履行によって発生した費用を請求できるとの一文があり、上記を理由に解除をいいつのるとトラブルになりそうで不安です。 まだ、まかせて少ししか日数が経過していないので、もうすこし様子をみたほうがいいのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。

娘が東北大学に受験することになりました。 東北大学では学部により、2年経過時にキャンパスの移動があると聞きました。 娘が志望するのは医学部保健学科、検査技術科学ですが、星稜キャンパスのまま4年間移動はないのでしょうか。 知っている方、よろしくお願いいたします。

少し気になる物件があるのですが、購入は決めていません。 新築マンションで入居日が５月末～です。 今年、子供が小学校へ入学します。 新築マンションは隣の市です。 入学時から自転車で１５分～２０分かけて通学班の待ち合わせ場所まで送迎しても良いのですが、下の子もいるので雨天時、悪天候時、時間は２５分～３０分はかかりそうなのです。 小学１年２学期から違う学校に転入という形では子供には可哀想でしょうか？ 子供的には、良く使用する駅が変わらないから構わない、と申していました。 そして、必需品は学校によって違う為、買い替えるかと思います。かなりの額になりますか？ 購入自体も決定ではないのですが、値下げは可能とのマンションの方が言っていて、少し気になりますが、この件がひっかかり物件は良いのでうが、悩んでいるところです。 それか、見送り、このまま１～３年貯金しまくりマンション購入するか。。。

以前から住みたかった駅の近くに予算ぎりぎりで買える戸建が あるのですが、北側以外は三階建ての建物に囲まれていて、 日がまったく当たりません。 でも通勤に便利で駅から近いという大きな魅力が。 買うべきか見送るべきか迷ってます。 日が当たらない家ってどうなんでしょう。 よろしくお願いします。

契約更新1ヶ月前に、家賃8万円⇒9万円の値上げ通達が書面で渡されました。 1ヶ月前という期間が短いこと、1万円という高い値上げ通達について、どのように不服の交渉をすべきでしょうか。 最終的には高くても3千円～5千円の値上げならやむなしです。 契約書には特に何も記載されていませんので、交渉方法について詳しい方がおりましたら是非教えてください。

今年の４月より、名古屋への転勤が決定し住居を探しているのですが、 治安や住みやすさ等まったくわかりません。 勤め先は金山です。 嫁と今年１月に生まれたばかりの娘と３人暮らしとなります。 娘が小さい為、環境が良く出来れば支援を受けれる場所があれば最適か と考えています。 名古屋市内がいいのか？(市内は騒がしい？？) 名古屋市外がいいのか？(市外は交通が不便？？) 土地勘がなくわかりません。良い場所があれば教えて下さい。

私どもが預けたピアノを断りなしに、預けたピアノ宅配業者に勝手に処分されました。 それだけでなく、その後の対応として、全く謝罪の言葉はなく、処分に至った経緯もはっきりせず、挙句のはてに2週間も連絡をしてこず、こちらから連絡を取った有様です。 （こちらに預けたときの伝票を持っていたからいいものの、持っていなかったら、危うくうやむやにされるところでした） なお、この対応をとっているのが取締役ということで、全くお粗末な状況です。 こういった悪質な業者への対応はどうしたらよいでしょうか？

質問お願い致します。 現在大学生で、学生マンション（ナジック）に住んでいます。 引越し後のクリーニングで、電気と水道を使うので解約しないで欲しい、後日こちらで解約しておきますと言われたのですが、退去日からその期間の電気代と水道代はこちらが負担しなければならないのでしょうか？ エアコン備え付けなので、勝手にエアコンつけながら掃除されたり、水道を出しぱなしにする可能性もあると思うので、かなり怖いです。 嫌なので、退去後にすぐ解約か、それが出来ないならその分の請求をしてもいいのか迷っています。 宜しくお願い致します。

２日前に新しい住所に引っ越して来ました。近所に挨拶まわりに行きましたが、すべて留守でした。 もう３日目になるので、 挨拶の品とメモを書いて、ドアノブに引っ掛けこようと思いますが、失礼になるでしょうか？

いつもお世話になります。 今回9年間住んでいたアパートを引越したのですが、その際家賃が1月分遅れているので日割りでの家賃を払うよう言われました。 本来入居時に前家賃を納めているため、逆に日割りで返金してもらえる筈と思っていたのでびっくりしました。 不動産屋に確かめた所、大家さんから「遅れているのは始めの方です」と返答されたとのことです。 しかし、家賃は毎月給料から天引きされている為支払い忘れ等ありえないことだと思います。 納得いかないので、今週末に正確な支払い明細(いつからずれているのか？)を提示していただくように話してきました。 9年前の事なので振込みの領収書や給料明細などもすでに無く、証明が難しいのですが、今後大家さんにどのように対応していけばよろしいのでしょうか？よろしくお願いします。

タイトル通りですが、南麻布の築９年のマンションか碑文谷の一戸建て（これから設計、建築）を買うか迷っています。 南麻布のほうは麻布十番駅、白金高輪駅それぞれ徒歩8～10分以内。 碑文谷は学芸大学駅、都立大学駅ともに徒歩10分強です。 値段は同じくらいなので余計に迷っています。 家族構成は幼稚園児とお腹に1人、夫の4名です。 夫は南麻布のほうが良いみたいですが、築9年ということでそれなりに汚れていたり水周り等設備も少し古い感じがします。 マンションだと土地が残らないし、碑文谷に土地を買ってキレイな家に住みたいなと私は思うのですが・・・。 将来転勤の可能性があるため、貸す事も視野に入れなくてはならないのですが、不動産の方には南麻布の方が築年数が経っていても高く貸せると言われました。また、南麻布だと築30年以上たってもそれなりに価値があるので売れるとも言われました。 本当なのでしょうか？ 来週には答えを出さなくてはならず、考えすぎているうちに何がなんだかわからなくなってきてしまいました。 詳しい方、なにかアドバイスをいただけませんか？ 土地に関すること、マンション、戸建について、住み心地などどんなことでも結構です。 どうぞよろしくお願い致します。

カテ選択が正しくなかったらすいません。 私が経営しているアパートに４０年住んでいる ７０ぐらいの女性がいます。 ４０年間家賃を滞納することなく、良い方だったのですが 最近になってボケが始まりました。 （以前、相談しましたhttp://okwave.jp/qa4595624.html） 日に日に悪くなる一方で、洋服のチャックを鍵だと思い、 「ドアがあかない」といったり、 「私の部屋が壁になってなくなった」といったり、 夜中の三時にたずねてきたり、騒動を毎日起こします。 今まで滞納したことのない家賃もここ二ヶ月滞納し始めました。 民生委員の方に相談しても 「今抱えている案件があるので、すぐに対応出来ない。 部屋は片付いているようなので、しばらく我慢して」 と言われました。何かおこってから（火事とか）では 遅いので何かしら対応をしたいのですが、 どのようにすればよいのでしょうか？ 他のアパートの住民も心配されています。 ご助言のほどお願い致します、