賃貸・アパート

派遣労働者です。 派遣会社が借り上げている、家具付マンション(レオパレスなど)の寮費が、実際のマンション費用が50000円のところ、寮費としては65000円と上乗せして取られていることが、管理会社に問い合わせたところ判明しました。 また、光熱費も実際に使用した以上の額一律15000円支払ってきていました。 給料から控除されていたので、今まで気にしていなかったのですが、退職する際、住居費用等が賃金額以上の額だったため、会社負担分として別途請求を受けています。 支払う必要はあるのでしょうか。また、いままでの過払い分を返還するよう求めることはできるのでしょうか。教えてください。 派遣会社がピンはねして寮費等を多めにとることは、不動産取引法その他の法律上の問題があって、違法性はあると主張できますか？ 何か、闘える武器となる根拠法律を教えてください。 なお、労基署へは相談済みで、24協定を締結しているので、労基法上は問題はないと言われました。

このたび住宅を購入することになりました。 条件付き土地分譲という形で、土地1650万、建物は坪単価＠43万なので、合計2900万くらいになります。 自己資金1350万なので1000万頭金を入れて、2000万のローンをくもうと考えています。 収入の安定感が乏しい為（ローンの審査は通りますが）、ボーナス払い無しのうえ、繰上げ返済も考えられそうにありません。 繰り上げ返済が無いのなら、長期35年での借り入れが一般的だと思われますが、 (1)その際のお勧めの銀行やローンの形態？などがありましたら教えてください。 それと、ノンバンク系にも興味がありますが、つなぎ融資が必要と言われました。 (2)つなぎ融資の場合に必要な金額？（頭金みたいなもの？）つなぎ融資の利率や手数料などはどのくらいになるのでしょうか？？ (3)つなぎ融資を考えてもノンバンク系の低金利はお得になるのでしょうか？？ これほどの金額の買い物をしたことが無いので、非常に不安です。回答よろしくお願いします。

お世話になります。 こちらでよく「風俗街が近いと治安が悪い」という 質問を目にします。 ひとつ不思議に思っていることがあるのですが、 風俗街って法規制がすごく厳しいですよね？ それを証拠に、渋谷の道玄坂付近や その他の風俗街を歩いていても 客引きをしている現場を見たことがありません。 （見たことはないは言い過ぎかもしれませんが・・・） それとは対照的にキャバクラや飲み屋が たくさんある界隈は、 そういった規制が甘いせいか、 無法地帯化しているせいか、 歩いているとうざったい客引きが多くて 本当にたまりません。 実は現在引越しを考えており、 新居から200ｍほど歩くと 風俗店がたくさんあります。 幸い、家の近くは閑静なところですが。 そこで実際近くに住まわれてる方に お伺いしたいのですが、 実際の治安はどうなのでしょうか。 個人的には規制が厳しい分、 逆に治安は良いのではないかと思っており、 実際は、自分にとって近くに風俗店があることが 気になる気にならない程度のことなのかな、と。 宜しくお願い致します。

賃貸マンションを借りるに当たって、法人を保証人にと言ったら それは困る・保証会社を使って欲しいと言われました。 それも不動産屋指定の会社を使うようにとの事です。 ただ他の保証会社に比べると保証料が１０％～２０％位割高なんです。 保証会社を使うのは構わないのですが、 借りる側に保証会社を選ぶ事はできないのでしょうか？ 指定の保証会社を使わないといけないのでしょうか？

ご相談させていただきたく存じます。 2009年3月竣工予定の新築マンションの契約をする予定です。 物件としては気に入ったものなので、来年状況が激変していなければ購入するつもりですが、この不況で先の見通しが不透明なため、できるだけ物件引き渡し（ローン契約時）まで手付金は払いたくないと思っています。 販売会場の担当者に頭金はないということで相談したため、まず手付金として20万円を支払い、中間金として6/30と12/30に30万円ずつ支払ってくださいと言われました。 口頭での説明では、中間金は手付金とは異なるので、万が一私の方の都合で解約になった場合でも返還されること、また、実際の物件引き渡し時にこの80万円は一旦返却し、諸費用に充てるものとしますということでした。 申込書には確かに手付金20万円、中間金30万円ｘ2回と記載されています。 担当者がその措置について上司に電話で相談に行って下さった時に、何度か戻ってきて中間金を手付金に回して良いかと訊かれたのですが断りました。 何度も聞かれたので、本当に中間金は返還されるのだろうなと思ったのですが、法的にはどうなのでしょうか？ 　 その後、重要事項説明書を確認しましたが、手付け金に関する記述だけで、中間金に関しては特に記載はされていません。 また、手付け金の欄にはカッコ書きで売買代金の10%と記載されていました。 もし私の方の事情で解約することになった場合、10%を支払う義務が生じてしまうのでしょうか？ 契約時にこれらのことを明確にしておくためには、どのようにすれば良いか、ご存じの方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。

就職をきっかけに引っ越しをする予定の女性です。 先日何件か不動産屋さんを回り、現在２件の候補があります。どちらがいいか迷っているので、みなさんのご意見もお聞かせください。 【勤務地】 ・丸の内(東京駅または大手町駅を利用) (1)葛西駅 　【メリット】 　・大手町まで東西線で一本。約１５分 　・部屋自体をとても気に入っている(広さや、間取り) 　【デメリット】 　・噂で聞く東西線の殺人的なラッシュ 　・北向きでほとんど陽が入らない… (2)桜上水駅 　　【メリット】 　・よく行く新宿や渋谷へのアクセスが便利 　　【デメリット】 　・東京駅まで約４０分(新宿乗換) 通勤には葛西の方が便利ですが、お休みの日を充実させたい気持ちもあるので、定期で新宿まで行ける(2)が捨てがたいのです。 実際に住んだことのある方や、同じ勤務地の方などいらっしゃいましたらアドバイスください。

不動産の仕事に就くのに出来れば不動産の実務の 勉強をしたいのですがそのような教室やセミナーが あれば教えてください。

築２０年の中古住宅を購入予定です。売り主は不動産屋さんです。 先日売買契約書の案をもらって内容を確認していたところ、特約条項のところに瑕疵担保責任についての記載がありました。 内容としては、「２年間の瑕疵担保責任を負う。但し、築２０年で躯体、構造、諸設備については経年劣化が認められることを買主は承認した上で購入するものである。買主は各設備が正常に作動していることを確認したが、引渡後に自然消耗、経年変化による劣化等を原因に水漏れ・ポンプ等の設備の故障等（雨漏りを除く）があったとしても隠れた瑕疵に該当するものではなく買い主の責任と費用で補修するものとし、売り主に法的請求・費用負担を求めないものとする」といったものです。 入居しないと分からないような不備もあると思いますが、築２０年くらいの住宅だと、この程度は仕方ないものなのでしょうか？

みなさま お世話になります。 引越しを考えているのすが、 会社から多少遠くても広い物件か 会社から近くて多少狭い物件にすべきか悩んでいます。 会社が品川なのですが オフと通勤と部屋のグレードと家賃のバランスが よいエリアを絞り込めず悩んでいます。 8万円前半で探しています。 武蔵小杉、馬込、中野あたりで探してみたのですが 妥協点が見つからず困っています。 休日はランニングやサックス（スクール）を楽しみたいですし 通勤は３、４０分内で考えています。 部屋のグレードは風呂、トイレ別で ２０m2以上は確保したいと考えております。 どうか、このわがまな相談にお答えいただけないでしょうか。 できれば、この街は住み心地がよい！！ などお答えいただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

　約款にもよるとは思いますが、「鳥獣飼育禁止」と契約書に明記されている場合、契約に反して飼うとして（猫）それが契約元（大家）にばれたとき違反金は発生するのでしょうか？またいか程の金額が妥当とされるのか？お伺いしたいです。 補足 *家賃　60000円（共益費込み）敷金、保証金、礼金なし *契約書には禁止事項の違反に対する処罰等の記載が一切ない。 *解約に対しては「甲（大家）が解約を申し入れる場合乙（自分）に6ヶ月以前にせいきゅうするものとする。」以外明記が無い。 実は実際に3月中旬にその条件で契約することが決まったのですが、 違反金などがかからず即刻退去が命ぜられなければ…しようか？ もしとんでもなく高額な請求が科せられるなら…やめようか？ という分岐点に居ます。 ゆえに判断材料になる意見がいただきたいです。 やめたほうがいいのはわかっていますが…

現在住んでいる家を売りに出しました。（希望価格１９５０万） 一般媒介でＡ社に問い合わせがあり家を見たいという人を連れてきました。（買主側に他社Ｂが仲介に入っていました） その後Ａ社より「残念ながら買い手さんが出せる金額が１７００万ということで金額の折り合いがつきませんでした」との連絡を受けたのですが・・・ 何日かして買主側の仲介に入っていたＢ不動産が直接家に来て「うちで直接取引させていただければ１８５０万で買いたいと言っているのでうちで取り扱わせてください」と言ってきました。 Ａ社は私の知り合いから紹介してもらった事もありとても良く動いてくれていたので今日A社を通してくれるよう頼んだところ、自分のところの利益が減るからというニュアンスの事を言われ2時間後電話で「この話はなかったことにしてください。」と言われました。 こうなってしまったらもう打つ手はないのでしょうか？

4月から社会人になります。 勤務先にいくつかの事業所があり、勤務地は4月にならないとわからないのですが、希望は出せるそうです。 私が希望する勤務地は、大門(浜松町)もしくは品川の事業所なのですが、仮に希望が通りこれらどちらかの事業所に通勤する場合、一人暮らしをするのであればどこがオススメでしょうか。 個人的には、浅草線に直通する青砥がいいかなと思っていますが、青砥の町はどのような感じでしょうか？(住みやすさ、利便性など)。 ちなみに現在、 最寄り駅：京成津田沼駅 徒歩6分 家賃：6万8千円＋共益費3千円 バス・トイレ別　独立洗面台 で一人暮らしをしているのですが、青砥で同じような物件を見たところ、家賃6万円ほどで駅徒歩8分のところが見つかりました。 しかし、現在の住まいからでも十分通勤可能な範囲なので、勤務地の希望が通らなかったことや、引越しの費用も考えた場合、無理に引っ越す必要はないですかね？ みなさまのアドバイスをよろしくお願いいたします。

築28年の家族向け賃貸マンションに21年住んでいます。家賃が15万で敷金100万の三割引きです この度家賃引き下げのお願いをしたのですが 応じてもらえず 出るならリフォーム代金200万とか孫が部屋の中を自転車で走り回っていると聞いたとかありえないことを言い出しています。風呂もこちらの負担で入れ替えています。相手の言い分は正しいのでしょうか 風呂も自己負担しなければいけなかったのでしょうか？上の階からの水漏れも二回ありその時も見に来ましたが何もしてもらっていません。近々話しに来る予定です 何かアドバイスお願いします

３０歳代　女です。離婚の話し合いが進まず別居しました。 最初は実家にお世話になっていましたが１ヶ月以上たっても話し合いが進まず 寝る場所も狭く実家の家族も窮屈そうにしているのがわかりますし この先どのくらい話し合いが続くか検討もつかなかったのでワンルームを借りました。 部屋を借りたときは結婚している時の姓名で契約したのですが 部屋を契約した直後に離婚が決まり、離婚届を出しました。 そして姓は親の姓に戻しました。 この場合、部屋の名義を変えなければいけないのはわかっているのですが・・・ 思いのほか早く離婚届を出す事になってしまったので 不動産やさんに　出て行けーと言われるんじゃないかと心配で悩んでいます。 離婚後、働き場所もまだ決まっていません(貯金は多少あります。) 今回の私のような場合は出て行かなければいけないなど問題はあるのでしょうか。 普通に姓名が変わったので名義変更しますと言っても 引き続きアパートを借りれるのでしょうか？

質問させてください。 転職をして、給料が25万→20万に下がりました。 手取りだと16万くらいでしょうか。 この場合、一人暮らしで賃貸でいくらくらいの物件に住むのが 妥当なところでしょうか？ できれば中央線沿い中野～立川のあたりで考えております。 あまり苦しい生活はしたくないので最大でも6万5千くらいがいいところかなと自分では思います。 ちなみに女なのであまり治安の悪い地域は困りますし、汚すぎる物件も極力避けたいです。 贅沢なこと言ってるとは思いますが、アドバイス頂ければ幸いです。 宜しくお願いします。

今も風呂釜、浴槽のレンタルはあるのでしょうか？ かなり昔はレンタルか分割払いがあったかと思います。 県営住宅や市営住宅は敷金や礼金がなく初期費用の安さが魅力的なのですが、風呂釜と浴槽がついていない場合は入居者が購入するそうです。 結局、入居時にまとまった金額を支払わなければならないようで、入居しようか悩んでいます。

６年前に入居（いまは既に退去し別のマンション住まい）した マンションの賃貸契約の際宅建主任による重要事項説明がありませんでした。 恥ずかしながら今回頼んだ大手仲介業者から説明を受けて初めて 『そう言えば前のマンションの時はなかったな』と気が付いたのです。 元々知っていたなら『ん？説明がないぞ！これは気をつけなくては』と 注意していたでしょうが、当時は全く知識がないまま契約書にサインしました。 で質問なんですが、退去してから敷金の問題等でもめはじめたので、 一番最初に立ち返って「おたくは説明がなかった」という事を大前提に交渉したいと思うのですが、当時の担当者の名刺や名前も今となってはあやふやです。どうしたらいいでしょうか。 もう６年も前だと証拠がなければ「説明したのを忘れたのが悪い」と 丸め込まれてしまうでしょうか。

引っ越し後冷蔵庫が壊れました。 電源は入るが冷蔵庫が冷えないという状態です。 本日メーカーに来て頂き見ていただいた所、水受けの下にあるコンプレッサーの配管からガス漏れしており、これが原因との事。 メーカーが言うには引っ越しの時に何か当たった事が予想されるとの事。 引っ越し業者に冷蔵庫の養生の仕方を確認した所、毛布のようなものをくるんで運ぶと聞き、そのようなやわらかいものを包んで運んだ場合はコンプレッサーの下の配管に当たりそれが原因である事が考えられる、何より引っ越し前は何の問題もなかった、と言ったのですが、確実な原因がないとそれをメーカーに証明してもらわないと保険は出せないの一点張り。 さらには老朽化じゃないですか、と言われました。 買ってまだ2年もたってないのに。 メーカーにその事を言うとはっきりしていないのでそんな事は言えないとの事。 まあわからんでもないですが…　対応があまりに機械的でちょっと… 結局自腹になりそうです。 これはもうどうしようもないのでしょうか。 冷蔵庫が使えないのはかなり苦しいので早急に買いに行こうと思っておりますが、そんなに安いものではないのでなんとかできないか、助言を頂けると助かります。

中古住宅を購入後、ブロアポンプが壊れていることに気付きました。 浄化槽の清掃をしていれば壊れていることに気付くはずと思い、まさかとは思いましたが仲介業者の方に前回の汲み取り時期を確認しましたところ、６年間一度も汲み取りをしていないとのこと。移住予定で住んでいたそうなので使用頻度は少なかったと思いますが…人の尻拭いってこういう事？？汲み取り費用４万５千円＋ブロアポンプ７万円。請求出来ますか？

現在、定期借地権（残年数４５年弱）の３ＬＤＫのマンションに住んでいます。１階で専有庭があり、駅から９０秒の立地が魅力で購入しました。が、実家の一戸建てを譲り受けることになり、そこをリフォームして（予算1100万）そちらに移ろうかと考えています。ローンは1300万残っています。査定は1300万ぐらいにはなると思うのですが、このマンション不況で新築が下がって中古で、しかも定期借地権となると売れにくいと思われます。あまりに価格を下げないといけないのなら、賃貸にしたほうがいいのかな？と思うのですが、損をしてでも売ってしまうべきなのでしょうか？　現在、管理費とローンもろもろで７万後半の支払いですが、近隣の賃貸価格を見ると８万前後で出されています。