新築、ローンについて

質問

このたび住宅を購入することになりました。
条件付き土地分譲という形で、土地1650万、建物は坪単価＠43万なので、合計2900万くらいになります。
自己資金1350万なので1000万頭金を入れて、2000万のローンをくもうと考えています。
収入の安定感が乏しい為（ローンの審査は通りますが）、ボーナス払い無しのうえ、繰上げ返済も考えられそうにありません。
繰り上げ返済が無いのなら、長期35年での借り入れが一般的だと思われますが、

(1)その際のお勧めの銀行やローンの形態？などがありましたら教えてください。

それと、ノンバンク系にも興味がありますが、つなぎ融資が必要と言われました。
(2)つなぎ融資の場合に必要な金額？（頭金みたいなもの？）つなぎ融資の利率や手数料などはどのくらいになるのでしょうか？？

(3)つなぎ融資を考えてもノンバンク系の低金利はお得になるのでしょうか？？

これほどの金額の買い物をしたことが無いので、非常に不安です。回答よろしくお願いします。

回答No.2

noname#185422 · ベストアンサー

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞(1)その際のお勧めの銀行やローンの形態？などがありましたら教えてください。

参考URｌを参考に！

＞(2)つなぎ融資の場合に必要な金額？（頭金みたいなもの？）つなぎ融資の利率や手数料などはどのくらいになるのでしょうか？？

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_money/w004520.htm

ノンバンクはかなり金利がかかるそうです。

＞(3)つなぎ融資を考えてもノンバンク系の低金利はお得になるのでしょうか？？

つなぎ融資ではなく銀行でできるところがあるそうです。

サイトを参考に！

参考URL：

http://www.sumaito.com/money/sumaito/trait/ind01.html

お礼

回答ありがとうございました。
参考URLが、その名の通り非常に参考になりました。
すまいとの使用を前提に計画をたててみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

gold_happy

つなぎ融資について

こういう話もあるよ、と言う程度に聞いてください。

つなぎ融資というのは、融資実行がなされる建物完成時までの、工務店など施工者側に施主が支払いをする場合の、融資を別途金融機関に願うものですね。
つまり、完成までの半年程度の金利が掛かってしまう。

ただ、ＨＭでは、この金利分をかぶりますよ、と言うところもあるし、巷の工務店でもこのご時勢、支払いは頭金1割、残金完成時一括払いでも可、と言うところもあるでしょう。

え？ないって？

探せばありますよ。きっと。５，６箇所のビルダーを当たってみてください。うちはそれで無駄な金利の支払いを回避しています。

回答No.3

86tarou

繰り上げ返済が無いのなら、長期35年での借り入れが一般的だと思われますが…＞
繰上返済が出来ないなら、35年にするのではなく定年までのローンにしましょう。定年を超えるローンだと繰上返済が必須になりますから。それで審査が通らないなら、無理なローンということになります。また、変動金利でしか通らない場合も、破綻の危険があるので注意してください。なお、審査がギリギリで通る借入金額と無理なく払っていける借入金額とには大きな隔たりがあると思ってください。審査が通ったからと言って、完済まで払えるとは限らないということです。

つなぎ融資が必要になるのは、土地を先に買い（現金で買えない）後から家を建てる場合と財形住宅融資やフラット35（公庫と民間の提携）等の公的融資の場合です。前者は、住宅ローンが土地だけには使えないためです。後者は融資実行までに時間が掛かるのと、決済後でないと融資が実行されないからです。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20050602a2000a3.html
金利や手数料は銀行によってまちまちだと思います。
http://makiloan.gozaru.jp/loan_tsunagi.html

お礼

回答ありがとうございます。
漠然としていたつなぎ融資が、かなり解ってきました。
定年も意識してローンを組んでみます。

回答No.1

2008ELF

その不安は営業マンに解決してもらいましょう。それが彼らの仕事です。私も営業をしていた時期がありますが、そういう資料はいち早く作成しお客様に届けましたが・・・。各銀行やローン会社ごとの長所と短所ですね。

最後に決めるのはあなた自身です。特に変動金利は自分の責任で判断し契約しなければなりません。十分すぎるほどに勉強しましょう。

素晴らしい住宅の建築が出来るといいですね。

構造による火災保険料の特典。2×4は準耐火・・・また耐火構造。
使用木材や特定設備での優遇金利。労金は会員なら保障料が安い・・・。
こういうのは営業マンの仕事です。

お礼

回答ありがとうございました。
最後に決めるのはあなた自身です。という言葉がとても響きました。
しっかり勉強して決断したいと思います。ありがとうございました。