定期借地権のマンションを売るか貸すかで悩んでいます

質問

現在、定期借地権（残年数４５年弱）の３ＬＤＫのマンションに住んでいます。１階で専有庭があり、駅から９０秒の立地が魅力で購入しました。が、実家の一戸建てを譲り受けることになり、そこをリフォームして（予算1100万）そちらに移ろうかと考えています。ローンは1300万残っています。査定は1300万ぐらいにはなると思うのですが、このマンション不況で新築が下がって中古で、しかも定期借地権となると売れにくいと思われます。あまりに価格を下げないといけないのなら、賃貸にしたほうがいいのかな？と思うのですが、損をしてでも売ってしまうべきなのでしょうか？　現在、管理費とローンもろもろで７万後半の支払いですが、近隣の賃貸価格を見ると８万前後で出されています。

回答No.1

usagi0918 · ベストアンサー

私は売りましたよ。（築１２年、３ＬＤＫ、６階角部屋）

貴方と全く同じ事情です。実家を建て替えて同居になるんです。
売却まで３か月くらいかかりましたが売れましたよ。

ローンは精算して１００万くらい手元に残るくらいです。

まず確認することは、マンションがローンが残っている状態で
賃貸に出来るか？（ウチのマンションはダメでした）
固定資産税もあるし、もう少しすると修繕補修積立も上がると思います。

そして後から売りたくても、定期借地だと難しくなる一方です。
まだ比較的きれいな状態なのでまずはきちんと査定して貰っては？

手数料とか考慮していくらで売れたら、いくら手元に入るかとかも
教えて貰えますので、それから判断してもいいかと思います。

お礼

ありがとうございます。
早速、査定にきてもらい、今なら売れます！と金額も納得いく価格でのスタートになるので、売る事になりました。