賃貸・アパート

現在のマンションに居住５年目です。 　おととしマンションのオーナーが破産か何かをしたらしく、売却され管理会社が変わりました。その後マンションが転売されたらしく去年の１２月に管理会社が変わるので家賃の振込先が変わるという通知が玄関のポストに無造作に書き留め郵便などではなく封もしていない封筒を折り曲げた形で入っていました。その通知には１２月、１月、２月と家賃の入金先が違い２月からは自動引き落としにするので銀行印をおして書類を提出してくれということが書いてありました。 　とりあえず重要なことなのに書留でないことも疑問でしたので、総合管財という会社に電話してみたら、オーナーが変わったので管理を引き継ぎました。連絡の不手際は申し訳なかった。という返答をもらい実際に会社が存在し管理していることも不動産関係の方に確認してもらったので言われるように、一月家賃は１２月までに入金し、引き落としの手続きをとったのです。 　こちらは払うものは払ったし手続きはしたので安心して海外の学会に言ってきたのですが帰ってくると郵便ポストに家賃の督促状がはいっていました。 　内容は口座振替依頼書の不備があったのでもう一度送れということと、１月分の家賃が入金されていないので２月分と合わせて入金しろという内容でした。しかも郵便が届いてから入金期限は２日ほどしかありません。 　銀行の入金履歴をみると確かに１２月に入金しているので電話し、確認してみると、前の管理会社から一か月分家賃が未納になっていると連絡を受けてたので私が１２月に入金した分を渡したとのこと。そして２月分は引き落としされていないので２か月分の滞納になっているということでした。 　私は、家賃をきちんと払っていましたし、前の管理会社に言われえたからといって勝手に家賃を横流しみたいなことをしていいのか？といったのですが、前の管理会社さまから引継ぎするときにそういう取り決めになっていましたのでとしか言いません。 　仮にどこかで不備があって私が払っていないとしても、そういう経緯があって私の１２月末に入金した家賃は前の管理会社に支払いますがどうかいう確認があってしかるべきなのではないかと思うのですがどうでしょうか？私の感覚が間違っているのでしょうか？前の管理会社は倒産してもう連絡が取れないそうです。 　私としてはいつの分の家賃かもわからないものを払いたくはありません。 　役所の建築指導課みたいなところに相談してみようか迷っています。何か良い知恵がありましたら教えていただけると幸いです。

先日とても良い物件を見つけました。 2週間後に不動産サイトにまだ掲載されていたのでメールで質問をしましたが 返事がなかったので次の日電話で問合せをしました。 すると「こちらは…満室です」と少し曖昧な感じで答えられました。 しかしその後もその物件はサイトに掲載されています。 ダミーかもしれません。 こういう事はよくあるのでしょうか？ ちなみに大手の不動産屋です。

ワンルームの物件についてなんですが 専有面積２０m2でワンルームだと必要最低限の家具を置くと狭いですよね 不動産の新米の人は僕の経験からして全然広いですよとか言ってましたあとで聞いたらこの人転職したばっかの人で笑 やっぱり多少古くても１Kがいいのかなって思ってます。

アパートの家賃滞納者からの明け渡しにかかる日数は、どのくらいかかりますか？ 例えば、今月、滞納者に伝えて、何日で出てもらえるんでしょうか？

四国から出てきてまだ1年しか経って居ない♀です。 1年ほど彼氏と一緒に上新庄周辺で暮らしてきました。 彼氏は普通のサラリーマンで、現在の勤務地は心斎橋なのですが、4月から江坂に転勤になりました。 上新庄から江坂までの通勤は便利なのでこのままでも良いと思われるかもしれませんが、状況が複雑なのです。 まず状況を整理して書きます。 ○江坂まで30分 彼の仕事の責任があがるので、今よりも残業が多くなるとのこと・・・ 11時半まで会社に居ることも多く、今は「バリバリ仕事がしたい」んだそうです。 それで、通勤時間はなるべく短くしたいと思っています。 ○間取りについて 現在6畳1Rに住んでいます。これで二人です・・・ お風呂がセパレートで、二口ガスコンロが置けて、洗濯機が室外でもいいから置ければよいです。 築年数は古くて構いません。上新庄や淡路のような下町風のところでも、そこそこ安心して住める地域なら構いません。子供を授かったらそのときにまた引越しを考えます。 上新庄・淡路自体にファミリー物件がほとんどナイなので諦めてくださいと不動産屋さんに言われました。 そこで上新庄・淡路を出ようと思ったのです。 ○私の障害について 現在4階建ての4階に住んでいてエレベータがありません。 もともと持病があって足が悪かったのですが、1月に入ってまったく動かなくなり、現在はリハビリの成果あって遠出をするときは杖をつきながら歩けるまでになりました。 次に引越しするときは、1階か2階、もし可能でしたらエレベータがついているトコロに引越しします。これは絶対はずせない条件です。 ○市内に住もうと思った理由 ・新婚さんの家賃補助 2010年に入籍を予定しています。なので、使える制度は使ってしまおう！とうだけなのですが、そこまでこの制度にこだわっているわけではありません＾＾； ・特定疾患・障害者への行政サービスの充実 むしろこちらのほうが重要です。 障害者手帳を持っている私は、市バスや地下鉄が無料で乗り放題なのです。 特定疾患についても、保健所からヘルパーさんがかなり安い値段で派遣されたりします。 他の市と比べてもやはり大阪市内が一番サービスが良いです。 ○資金について 同棲も急すぎ、私のハンディキャップの発生も急すぎ・・・ それで頑張って今まで1年間貯金してきた資金はまだ30万円しかありません。 まさかこんなことになるとは思わず、ほとんどを定期預金にいれてしまってるので、元本われするおそれもあります＾＾； で、上記のとおり、洗濯機もない状態ですから、家電一式揃えないといけないのです。いえ、贅沢言わないですから洗濯機とガスコンロだけは買わせてください；； お布団も一つでいいし、冷蔵庫も一人用で我慢しますし、エアコンも使いませんから。 それで、礼金・敷金ゼロで考えるとします。 それで初期費用が15万とかで最低ラインじゃないですか。 それから引越し費用とかも必要なのでキチキチです。 入籍も色々付き合いなどがありまして、まだ無理なので、私は彼の会社の扶養に入れないのです。 このあたり、結婚という節目やケジメ・・・絶対妥協できませんから。 今すぐ引越しと焦っていたのですが、今はオンシーズンなため、引越し費用や家賃・礼金敷金など全部が高いそうです。 なのでシーズンはずして5月までこの環境で我慢しようとは思っています。 家賃は共益費含め7万が最大。この条件で大阪市内で江坂から電車で30分圏内のところで、住める場所を探しています。 あ○りん地区はやめておきなさいと住阪の友人に言われたので、やめておきます。凄く安いのでどうしてかなと思ってたんですが・・・＾＾； 西田辺とかどうかなと思ってるんですが、スーパー少ないですよね。 私の病院は天満橋にあるので、そこにも通えるところがいいです（大阪市内ならどこでも大丈夫だと思いますが） あと大阪市以外で視野に入れておきたいのが南茨木とか、あと阪神地区です。 武庫之壮（読めない・・・）とか家賃安いので、どうかなと思いまして。どうしてあんなに安いのですか？彼の先輩にも同じ最寄り駅の方がいらっしゃいます。 豊中・吹田はもちろん良いのですが何せ土地が高くて・・・；； 阪神に住むことになったら病院は変更しますね。 大阪に詳しい方、ご回答よろしくお願いします。

同一県内別市で転居をしてからすでに、1年半経過していますが、 前に住んでいた市での印鑑登録について、なんの申請もしないままになっています。 現在の市で、新たに印鑑登録をしなおすことは可能でしょうか？ ※以前の市での印鑑登録に対しての、操作(廃止の申請など・・)などは必要でしょうか？

住宅ローンについての質問です。 私の年収が４００万円代後半で（現在２８歳）、結婚する予定の彼女の年収は４００万円代後半で同じくらいです。私は年収は年功序列型に上がっていく予定です。 結婚後も共働きをする予定です。 （子供が生まれれば１年育児休暇を取り、その間も育児手当が２００万円位でます。） 仮に頭金をほとんど払わない場合、どれくらいの家を購入するのが妥当なのでしょうか？ 個人的には、間取りが４ＬＤＫで８０ｍ２くらいを希望しています。

物件探しで苦戦しております。 賃貸でいい部屋を見つけるのに、 どのように物件を探すのが一番良いのでしょうか？ 今、下記３点の方法で賃貸物件を探しています。 (1)ホームズ、Ｙ！不動産などネットから (2)ＣＭをやっているような大手仲介業者 (3)昔からある街の不動産屋さん (1)で物件を探すと、色々良い物件は出てくるのですが、 すでに申し込みが入っているものだったり、 やはり何かしら難がある物件しかなく、 結局「来店後、違う物件をご紹介...」という流れになります。 やはりネット掲載は来店のための撒きえと考えるものなのでしょうか。 (2)は、同じ物件をどの業者からでも紹介できると聞きましたので、 １店で良い物件が出てこなかった場合、 違う店で良い物件が出てくるという事はないのでしょうか。 (3)は数は回れないけど、 ネットや大手仲介に流れていない物件が発見できるのでは...？ と思っております。 条件の良い物件を見つけるには、 どのように探すのが一番良いのでしょうか。 やはり相場と比較してかなり条件が良い物件が見つかるというのは、 幻想なのでしょうか・・・？

2年前に今のマンションに引っ越しをし、今度の4月で契約更新となりますが、更新をせずに引っ越す予定です。 今のマンションは、入居前の時点では気付かなかったことがたくさんあり （ルームシェアをしているのですが、二人とも「案内された部屋と違わないか？」と思ったくらいです） 不動産屋に苦情を言いました。 主なものが「クリーニングがされていない」というのと「壁紙が破けている・汚れている」というものです。 台所の床にも何か焦げた跡があり、天井にシミのような汚れ、クローゼットのドアの表面がはがれている等、あったため、不動産屋の担当の方に見ていただき、すべてチェックしてもらい、「現状引き渡しということで契約書のほうに記載しておきます」と言われました。 （私たちも自分でデジカメで撮影してPCに保管してあります） 後日、汚れ等、詳細を記入した用紙が送られてきて、これは保管してあります。 お聞きしたいのは、このように現状引き渡しであった場合、 退去時に、敷金が戻ってくるのか？ということです。 敷金は入居時に2ヶ月分支払っています。 女子2人で暮らしていたため、特に壁が壊れたとか、壁紙にシミを作ったとかはありませんが、結露による汚れが窓のあたりにあります。 また、お風呂やトイレの消毒？は私たちの負担となるとは思います。 そのような部分で、ハウスクリーニングはされるかもしれませんが、 クリーニング業者はその汚れが前の人がつけたものかどうかわからないと思うので 退去時の見積もりとしては、私たちの汚した分以外のものも入ってくるのではないかと思っています。 このような場合、どのようにして対処したらいいのか、教えていただければと思います。 現状引き渡しでの契約から解約する時の注意点等もありましたら、 教えていただければと思います。 よろしくお願いします。

短期の派遣アルバイト、パートで 賃貸契約は可能なのでしょうか？ 今は以前正社員として勤めていた時に契約したマンションに住んでいます。家賃の安い所へ引越しをしたいのですが、現在は派遣のパートも仕事待ち状態です… 保証人になってくれる親は年金のみの収入なのです。長年少しずつ貯めた預金があるので、まとめて一年分を払うとかでは無理なのでしょうか？

アパートの空室を解消しようと考えています。今までは田舎の不動産業者に頼んでいましたがそれだけでは不十分のようです。インターネットで検索すると物件がヒットするにはどうすればいいのでしょうか？また登録料などかかるのでしょうか？

他所でも質問したのですが、カテゴリーの選択を間違えたのか、 あまり良い回答が得られなく、再度投稿します。 どうかお知恵をお借りしたいと思います。 最近住宅ローンを組みました。 タイミング悪く主人が転職してしまったため、 少し高金利（3.9％）で貸してくれるところでしか ローンが組めませんでした。 銀行さんでは、最低１ヶ月の給与実績（明細等）があれば 貸してくれるといっていたのですが、 気に入った物件が売れてしまうのを危惧して、 早々に決めてしまいました。 それでもいいと思っていたのですが、実は金利が変動で、 これ以上毎月の返済額が上がってしまうのが怖く、 すぐにでも固定の金利の商品に借り換えしたいのですが、 まだローンを組んでから間がないのです。 どのくらいの期間を置けば、新たに固定金利の商品に 借り換えが出来るものでしょうか？ 銀行に聞いたほうがいいなどの回答ではなく、 詳しい方の意見をお待ち申し上げます。 お答えいただければ幸いです。

昨年11月、不動産屋から内容証明付で、「大家さんが、娘を住まわせるので、この日から半年後の今年5月で、契約を打ち切る」との封書が、突然届きました。平成15年8月に入居しました。2回目の自動契約更新をし、まだ、契約期間中です。何の返事もしていませんが、一応、出て行くことにし、引越し先を探しています。この場合、引越し費用を大家に請求することができるでしょうか。家賃の滞納は一度もありません。敷金14万円(家賃2ヶ月分)の返金などについてもアドバイス願いたいのですが。

私は母子家庭なのですが、今度埼玉に引越すことになりました。 親戚が赤羽にいますので、赤羽に近い埼玉県で考えています。 候補が川口駅、西川口駅、戸田駅です。 しかし、いろいろ調べると川口は治安が悪いとよく見かけます。 西川口は風俗店が多いので避けてたのですが、 不動産屋さんが、東口なら今は大丈夫ですよとのことでした。 戸田市は住みやすい、治安も川口に比べて良いと聞くのですが、 仕事が都内な為、埼京線のラッシュが引っかかります。 (1)この3駅でしたらどこがいいでしょうか？ 　小さい子供がいるので、治安が不安です。 (2)埼京線の女性専用車両は比較的空いてるのでしょうか？ 　 この3駅に住んでる方や、埼京線の女性専用車両に乗ってる方 もちろんその他にも知識をお持ちの方、 よろしくお願いします。

先日会社更生法を申請したマンションを購入したものですが、デベがこのような状態になった場合、今後購入者が不利益をこうむる可能性はあるのでしょうか？ また1年点検は済んでいますが、瑕疵その他何かあれば施工会社が対応してくれるのでしょうか？ どなたか教えてください。

　5月に結婚をするのですが、私の両親が何かと二人の経済面に干渉するあまり、一時結婚が破断しかけました。（もう1、2回ではない） それは私のでせいでもありますが、今住んでいる家が特殊なローンの組み方をしているからです。 借入金1600万の内を低金利で借りる代わりに、親のその分の貯蓄をその金融機関に預けてなければなりません。（今は残り1300万余りです。） なので、借りている間は親も自分達のお金を自由に動かす事ができないので親も当初から10年で完済しろっと言ってきました。 そんな経緯の中で、数日前父が入院したのですが、彼女が見舞いに行った時に彼女は自分の体が弱いので、でもローンとか生活を少しでも楽にするために最低でもパートをしでも働くと言った言葉を父や母は正社員じゃなくいずれパート。そしてその内働くつもりもないのではと思い、私や彼女につめよりしました。（今は正社員） これ以外に彼女がバツイチということもあり、彼女本人には直接言ってませんが、気にはしています。 経済面での干渉が尋常ではないほど強いので、私が今住んでいる家の借り方を変えない限り、結婚後も様々なことで干渉するのではないかと思い、これ以上二人の間をかき乱されないためにも、ローン借り換えや手放す事を視野に入れてます。 まず借り換えの場合、上記の金額にプラスして母親の持ち分である400万を含めてのローンを他の金融機関で組めるのでしょうか？ たぶん無理だと思いますが、今更ローン減税は受けられるのでしょうか？（今は特殊の借り方なので、減税はできません。） それとも母親に今の家を売る売らないを任せてた方が負担は少ないでしょうか？ 売るとなると、売ったお金で少なくても残りのローンの分と母親の共有分は賄えます。 他にももしいい方法があれば教えてください。 よろしくお願い致します。

こんにちは。よろしくお願いします。 大阪市内でシェアハウスを探しています。 ピアノが置けて、ネコが飼えて、 3つの個室と、共同のリビングがあれば最高だなぁと 思っています。 良い不動産やサイトなどご紹介いただけると嬉しいです。

今度初めて引越しをするため物件探しをしています。 気に入った物件があったのですが、北西側に玄関がありその向かい側（隣）に 小学校の運動場があります。そしてバルコニー側（南東）の窓を開けると一面田んぼです。 子供の声だったり、田んぼのかえるの声だったり（笑） 騒がしいことの方が多そうですか？ 夜勤もある不規則な生活を送ることになるため少し心配してます。 また別物件なのですが、東南東（といってもほぼ東）側にバルコニーがあります。 角部屋で南側には小さい窓があり、日を遮るものもありませんが、 やはり暗く、冬は寒い生活になるのでしょうか？ 経験されたことのある方など、たくさんの意見を聞いてみたいです。 よろしくお願いします。

今、天神橋筋六丁目に住んでますが今度、十三付近に引越しをしようと考えてます。十三を選んだ理由は素敵なマンションがあったからです。 でも十三＝治安が悪いというのを聞いたことがありますが 実際はどうですか？ 女の子の一人暮らしはしないほうがいいですか？

四月から大学で県外に一人暮らしをします。 いろいろ準備とかしないといけないと思うんですけど何日前ぐらいに引っ越しするのがいいんですかね？ 回答よろしくお願いします！