賃貸マンションの修理などで教えて下さい

質問

築28年の家族向け賃貸マンションに21年住んでいます。家賃が15万で敷金100万の三割引きです この度家賃引き下げのお願いをしたのですが 応じてもらえず 出るならリフォーム代金200万とか孫が部屋の中を自転車で走り回っていると聞いたとかありえないことを言い出しています。風呂もこちらの負担で入れ替えています。相手の言い分は正しいのでしょうか 風呂も自己負担しなければいけなかったのでしょうか？上の階からの水漏れも二回ありその時も見に来ましたが何もしてもらっていません。近々話しに来る予定です 何かアドバイスお願いします

回答No.4

u-takeshi · ベストアンサー

部屋の紹介をしているものです。

家賃の引き下げに関しては供託という方法があります。
要は、法務局に家賃を支払うことで法的に家賃を家主に支払ったことと同じことになります。（更新の6ヶ月前くらいにするのが望ましいです）

実際共同住宅でありました。

家賃を下げてくれないなら供託するといえば相手の出方も変わるかもしれません。交渉のカードのひとつです。

ただ実際に供託するにはお金もかかりますし、けんかになりますのでそのあたりは見極めだと思います。

お風呂は原因にもよりますが経年劣化での故障なら家主負担です。

リフォーム代200万円は何を根拠に言ってるのかわかりませんが現在の国土交通省のガイドラインでは経年劣化・自然損耗・通常使用による
部屋の汚損・破損は家主負担です。故意過失による汚損破損は入居者負担です。

何かといちゃもんつける家主のようですので、仲介会社を通じて入居されたのでしたらそちらに相談することをお勧めします。

仲介会社が動かないようでしたら、宅建協会や都道府県の監督官庁に連絡するとか、家主がいちゃもんつけて水漏れを直さないのでしたら裁判所に調停するとかまでしないと直してくれないかもしれませんね。

相手が物分りが悪く、難癖つけるだけでしたら冷静に対処して払わなくていいものは払わないようにするのがいいと思います。

相談ではなく交渉です。

補足

アドバイス有り難うございます。大屋さんから来月70万渡すから 後は部屋を見た上で契約し直すと言ってきました。周りの相場をふまえて値下げの交渉の返事をまずは確認したかったのですが 21年間一度も家賃も遅れた事もありませんしどう理解 交渉すればいいのでしょうか？21年間の権利を消したい何かがあるのでしょうか 引っ越す考えはないのでよいお千恵 交渉のしかたを教えて下さい。

回答No.3

todoroki

まず、お風呂の交換は大家の負担でされるべきものでしたね。
でも現時点ではkiginekoさんたちが大家が動くのを待ちきれず自費で勝手に交換したという形になってしまっていますから
今から費用を請求するのはかなり難しいと思います。

　上の階からの水漏れについては、加害者である上の階の住人が責任を持って対応すべきことです。
恐らくは保険を使って修理をしてくれたのではないですか？
大家は被害者で、単に自分の財産がどうなっているか様子を見に来ただけなので
何もしてもらっていないと不満を持つのは筋違いです。
文句があったのなら上の階の住人にどうぞ。

　それから家賃の引き下げを要求するのは自由ですが
大家がそれに応じないのも自由です。
嫌なら出て行けという主張も間違いではないでしょう。
ただし、２１年も住んでいれば経年劣化とみなされる部分が大半でしょうから
リフォーム代２００万というのはまずあり得ない要求ですね。
もちろんkiginekoさんたちの落ち度で破損した箇所があれば別ですよ。

　値下げなんて言われてかっとなって売り言葉に買い言葉的に「200万払え！」となったんじゃないかと思いますが
（200万という額に特に根拠もなさそうですし）
その大家さんも高齢の方のようですし、
本当に「出ていくときはすっかりきれいにして引き渡す」ものだと信じ込んでいる可能性もありますね。
市営住宅などは退去時にそういうふうにしてお返しします。
どうやら管理の業者を入れるのをけちって自分でやっている大家さんのようですから
そうなると本当にやっかいです。
どなたか冷静な方に間に入っていただけるといいんですが…。
大家さんの息子さんなどに事情を話して、間に入ってもらえたりしませんか？

　それから不動産屋を通して交渉されたようですが
それは契約時に利用した不動産屋ですよね？
お話を伺う限り、それはただの仲介業者でとっくに縁が切れている関係です。
kiginekoさんのために働いても一円の得にもならず単にサービスでやってくれているだけなので
値下げ交渉なんて嫌われるような面倒ごとを頼んではいけなかったですね。
話がこじれても責めるわけにもいきません。
たとえ部屋で自転車を乗り回そうが、床などを傷めない限り文句を言われる筋合いはありません。
そんな広いスペースがあるかどうかくらいは大家だってわかっているはずですから
かっとなったあげくのいちゃもんです。気にすることはありません。

　大家さんと話し合うそうですが、その様子では感情的になるのは間違いないでしょう。
大家さんも一目置くようなどなたか、心当たりがなければその不動産屋でもいいでしょう
なにがしかのお金を包んででも、話し合いに立ち会ってもらえるようお願いしてみてはいかがですか。
プロである不動産屋から、リフォームなんて請求できないと諭されれば
古い頭の大家もさすがに聞く耳を持つと思います。

お礼

アドバイス有り難うございます 反省すべき点もわかりました。お風呂はお願いしたのですが使っていた方が直すものと却下されてしまいました。仲介の方に入って頂けるようお願いしてみます ありがとうございました。

回答No.2

sirousagi1

大家の一人です。
家賃や敷金からするとかなりいいところにお住まいのようで。
風呂を賃借人の費用で入れ替えたというには、その原因は賃借人にあったんですか？
入居しているすべてのものに故意による破損や過失も同様ですが、その関係範囲に限定されるはずなんですが。
経年変化といった≪畳や壁紙の日焼け≫なんかは問題外となります。

私が大家を始める７年前あたり、ワイドショーで質問者のような事案がよく取り上げられました。
ひどい内容では現状復帰とは言い難い費用を敷金の他に請求し、修繕ではなくリニューアルしてしまおうと考える大家もいたそうです。
結局大家と不動産屋は訴訟で負けちゃうんですが。

文面からわからない部分がありますが、不動産屋といった入居者管理の会社は中に入っていませんか。？
大家さんが不動産業だと面倒ですが、第3者に中に入ってもらうことが問題解決には早いと思います。単なる友人じゃダメです。
大家の私がこんなこと言うのもなんですが、
≪敷金返還ホットラインセンター≫という無料相談窓口があります。
TEL:０３－３２２２－５５０３
国土交通省のガイドラインに沿った内容での相談ができると思います。
私は連絡とったことはありませんが。参考までに。

お礼

アドバイス有り難うございます。風呂は通常使用の寿命による入れ替えです 入居の時から入れ替えて頂いていません。家賃の相談を不動産屋に相談に行き仲介の方が交渉して頂いた時の事で大屋さんは遠方におられるので 誰が身に覚えのないことを報告していたのかもショックで 又何かお千恵ありましたらよろしくお願いします。

回答No.1

oosawa_i

こんばんは。

うーん、なかなかとんでもない大家ですね。
相手の言い分は全然正しくありません。

アドバイスとしては、本屋に行って賃貸住宅関係のわかりやすい法律書を買って読んでみてください。ちょっと大きい本屋なら何冊もずらっと並んでいます。マンガになっているものもあると思います。こういう問題で困っている人はとても多いのです。

１冊でも読めば、その大家がどれほど常識とかけ離れているかわかると思います。
そして、対処法もいろいろと考えつくと思います。

私だったらリフォーム代金は一切払いませんし、敷金は取り返します。風呂については、それなりの値段で買取を要求します。これはどうなるかわかりませんが。

ぜひ最低１冊は読んでみてください。
頑張ってください。

お礼

アドバイスと励まし有り難うございます。早速本を探してみます。大屋さんは遠方におられるので こちらの事を報告していた人がいてたことにかなり落ち込んでいます。身に覚えのないありえないことをわざわざ知らせる行為が・・ 長い間近所の方とは仲良くして頂いていたつもりだったので 頑張ってみます 有り難うございました また何かお千恵ありましたらよろしくお願いします。