賃貸・アパート

こんにちは。 ４月から新生活の為、引っ越すことになったのですが、都内の地理が分からなく困っております。 渋谷まで３０分以内、秋葉原まで２０分ちょっとでいける、他に比べて少し落ち着いた価格の場所はありますか？家賃のほうをなるべく抑えたいと思っております。（総武線上だとなおさらいいのですが、なかなか難しいですよね＾＾；） いくつか候補を挙げて頂ければ、とても助かります。 各場所までかかる所要時間は少し多くなっても大丈夫です。 どうぞ、よろしくお願いします。

築１３年の中古住宅の売主です。明日、残金の精算と所有権の移転をおこないます。 私が依頼している仲介業者には、すでに半分の仲介手数料を支払っています。しかし、仕事に不手際が多いので、残りの仲介手数料を払いたくありません。 不手際とは、、、 ●瑕疵保証の期間が通常は２ヶ月と教えてくれなかったため、契約書に期間の記述をしなかった。そのため、１０年間の期間となった。わたしは、記述がないのは「瑕疵保証なし」という認識だった。重要事項の説明の時に仲介業者は「現況雄姿だから、瑕疵保証の期間は記載してありません。」と言っていた。 →私が直接、買主にお願いして、６ヶ月に変更してもらった。 ●明日、銀行で手続きを行うのに、銀行の担当者にも連絡せず、部屋も予約していなかった。仲介業者は「売主（私のこと）が数日前にローンの全額返済の手続きをしに行ってるんだから、あとは銀行の担当者が、部屋の手配をしておくべきだ。それに、今は個人情報の保護が厳しいから、私のような仲介業者が銀行に行っても何も手配できない。」と言ってた。 しかし、１ヶ月前には「銀行に知り合いがいるから、応接室を頼んでおいてやるね」と偉そうに言っていた。 また、集合時間の連絡も全員３０分の違いがあった。 →私が銀行に確認後、関係者に連絡した。 ●ハウスクリーニングと畳の交換の「請求金額の見積り」が高いので確認したら、金額が相場より高いうえに、仲介業者の手数料が２万円入っていた。 →仲介業者に文句を言ったら、私の携帯を業者に勝手に教えたらしく、業者から携帯で「いくらならいいですか？」と聞かれ、結局、相場以下の値段で話がついた。仲介業者の手数料もなしにさせた。 仲介手数料の金額や、支払期限を定めた契約書はないので、私が払わなくても、法には触れないと思います。 しかし、この仲介業者が、こんど新築する家の近所に住んでいるので、払わないと何かと問題になってくるので、どうしようか悩んでいます。 せめて、払うのは瑕疵保証の期間の６ヶ月後にしたいのですが、どういう作戦がいいでしょうか？ ちなみに、買主は常識的ないい人なのですが、買主の仲介業者は、買主の味方なので、売主の私が不利な条件になっても、いつも教えてくれません。 そもそも、こんな仲介業者に頼むことになってしまったのは、仲介の契約を他の業者と結ぶ前（オープンハウスの前）に、たまたま近所にいたこの人が情報を聞きつけて、買いたい人を連れてきたためです。 この仲介業者は、売主側の仲介をしたことは何回もあると言っていますが、本当のところは初めてのように思われます。 よきアドバイスをお願いします。

大手仲介会社を通して中古マンション購入を進めていました。 条件も合い契約に進む段階になって、担当者に不信を感じ、契約を見合わせました。 具体的には、契約予定日に急用が入ったため、契約日の延期を申し入れたところ、「買主の不利益になる」と言われました。しかし不利益理由を聞くと特にないように思われます。「不利益になる」という言い方で、担当者から契約を急かされている気がしてなりません。 また仲介手数料は契約時５０％、引き渡し時５０％で説明を受けていたのですが、契約時全額の申し出がありました。理由を尋ねたところ会社の意向とのこと。そしてすぐにその申し出を撤回してきました。 これらは電話での対応だったので、メールで質問したのですが、こちらの質問事項には答えてくれず、その後電話などの連絡もありません。これらのことから担当者に不信感を持つようになってしまいました。 契約予定日の４日前に契約日変更を申し出るのは非常識なことでしょうか？ また仲介料の支払い方法については書類と違うことの理由を知りたかっただけなのですが、撤回することには？が残ってしまいました。正当な理由なら撤回する必要はないと思うのですが…。 このような場合、仲介会社に言って担当者を変えてもらうのがいいのか、仲介物件なので別の会社に頼むのがいいのか、あるいは縁がなかったと購入を取りやめるのがいいのか、悩んでいます。 お手数をおかけしますが、アドバイスよろしくお願いします。

今現在住んでいるアパートの契約更新の手続きをしなくてはならないのですが、その書類に関して分からないことがあり、質問させていただきました。 私の住民票は県外の実家の住所のままなのですが、更新契約の書類には今住んでいるアパートの住所ではなく、住民票の住所を書けばよいのでしょうか？

一昨年の７月に部屋を借りるために賃貸契約を交わしました。 特に問題もなく普通に生活をしていましたが、先日、マンションの管理組合から封書が届き、中に請求書が入っていました。 内容は、『駐輪代』となっており、月々1,000円×17ヶ月分で17,000円となっています。 引越しをしてすぐ、自転車にマンション名の入ったプレートを付けなければ駐輪場は利用出来ない、と 管理人さんに言われ、その時に1,000円を支払いました。 契約をする時、管理会社で重要事項説明がありました。 その時に「駐輪場は無料ですか？」と確認したところ、「無料です」と言われていた為、 登録費用として1,000円が必要だっただけで、駐輪場は無料だと思っていました。 しかし、どうやら月々1,000円の支払い義務があったようなのです。 そんなに大きな金額ではありませんが、納得がいきません。 引越しをする際に、自転車を持っていこうか迷いましたが、駐輪場が無料だったので持って来ました。 賃貸契約書には、駐輪場に関する記載はありませんでした。 私が駐輪場に関して質問した、という客観的な証拠は残されていません。 （一緒に重要事項説明を聞いていた相方は覚えていますが…） こういった場合、管理会社側に責任は無いのでしょうか？？ これはどうしても、支払わなければならないのでしょうか？？ 管理会社側とは、まだ何も交渉していません。 何かアドバイスがあれば教えて下さい。 宜しくお願い致します。

４月から江戸川区に勤務が決まりました。 江戸川区は広いですが、まだ具体的にどの地域になるか決まっていません。（ギリギリでないと決まらないそうです） そろそろ物件を探さないといけないのですが、どの地域に住むか悩んでいます。 地方にいて土地勘も無いので、街の便利さ、雰囲気等もわかりません。 また家賃補助は出ませんが、通勤費は全額出るそうなので、ますます悩んでいます。 とりあえず錦糸町・亀戸あたりが便利かな？と思いますが、家賃の高さが少々気になります。 市川などの千葉方面は通勤ラッシュが激しいと聞いておびえています。 江戸川区の船堀・葛西などはあまり単身者向けではないとも聞きます。 そこで、以下の条件に合う街はどのあたりがいいと思いますか？ （１）自炊なので、安く品揃いがいいスーパーがある （２）新宿・東京・羽田方面に出やすい（時々なので必須では無いです） （３）仕事柄帰りが遅いので、夜遅くなって女一人で歩いても怖くない （４）カフェ・ファーストフードなどが比較的多い すべて満たしていなくてもいいので、住むにあたりおすすめの駅をぜひ教えてください。 また各街の雰囲気も教えていただけるとありがたいです。 どうぞよろしくお願いします。

私の両親が住んでるマンションは毎月家賃１０万円の他に犬を飼っていましたので、足洗い場などのペット管理代を２万円払っていました。今月にペットが亡くなったのでペット管理代の２万円を引いてほしいと言うと約7年前の入居時の契約書にペット代の明細が無いから引けないと言われました。確かに契約書にはペット代含む１２万とかしか書いてませんでした。ちなみに今の家賃はペット代は無くなって一律１２万円(ペット可)に変わっているそうです。同じタイミングで入居してペットが亡くなった人で契約書に明細が書かれてた人は引いてもらえたらしいのです。両親もいろいろと交渉したみたいですがオーナーが了承してくれないそうです。入居した時と管理会社も変わっていて余計にややこしい様です。これって何とかならないでしょうか？詳しい方、知恵を貸してもらえませんか？

引越しのため現在の家を退室するのですが、 物をぶつけてしまい壁に３ｃｍ×１ｃｍの穴が開いてしまってます。 あと押入れから飛び降りたときに、フローリングが凹んでしまいました。 見た目は凹んでないのですが、上を歩くと凹んでいるのがわかります。 参考程度でかまわないのですが、いくらかかるか教えていただきたいです。 １ルームで、家賃７万、敷金２ヶ月です。 よろしくおねがいします。

東京への転勤が決まりました。 子供が今春より中学へ上がるため、早急に住まいを決めなくてはなりません。 関東方面での私立中学受験の準備はしていなかったので、 公立中学に進学することになります。 横浜市の田園都市線沿線や、川崎市の宮前区あたりの 公立中学校の状況はどうでしょうか？ それ以外にもおすすめの学区があれば教えてください。 どうぞよろしくお願いいたします。

みなさまの、お知恵をぜひ、お借りしたいと思い、初めて投稿しました。 来月、中古一戸建てに引っ越しが決まりましたが、テレビアンテナ工事をどうするかで、悩んでいます。 どのパターンが、将来支払っていく費用も含めて、一番、費用が安くつくのでしょうか？ わが家には、「アナログテレビ」と「地上デジタル対応」の２台があります。 アナログテレビは、現在ＢＳ視聴中で、父親がどうしても継続してＢＳだけは、見たいといっています。 地デジ対応に関しては、とりあえず基本的なものがみれれば、いいと思っています。 （パターン１） 　引っ越し業者付帯の電気工事サービス等におねがいして、工事費は少　し高くつくが、全部おまかせにする。 →引っ越し時のみの負担ですむ （パターン２） 　ケーブルテレビ等（ジェイコム・スカパーなどなど）いろんな会社　　の、「加入すれば、工事費無料」のところにする。 　→月々の負担はあるが、アンテナ工事は楽？。月々２０００円前後の　　負担なら、○ アナログテレビに関しては、アナログ終了時には買換えるつもりにしています。あと、父親が障害者１級なので、 障害者割引があるところがあれば、割引がきくかもしれません。 来月中旬の引っ越しで、いろいろ調べていますが、アンテナ系はいまいちよくわからないので、困っています。 教えていただければ、すごく助かります。ぜひぜひよろしくお願いいたします。 　　

都内の120平米の分譲マンションの退去時　原状回復のハウスクリーニング代の9万は、高くないでしょうか？ 業者からの見積もりでは、掃除内容は　書いてありませんし、大家と結託しているのか、内容については　うちからの問い合わせに応じません（大手フランチャイズです） 賃借人の原状回復工事クリーニングと書いてあります。賃借人からの問い合わせに応じる義務はないとこの会社は　言い張ります。 マンションは、会社契約ですが、原状回復費用は　自腹です。 退去時にクリーニングをする特約が交わされていますので、クリーニング費用だけは　払うように会社から言われました。でも言われるままの金額を　払わなくては、ならないのでしょうか？業者によって、差があると思うのですが。 退去時　素人にできる範囲の掃除は、丁寧に済ませています。 その他も　大家から　不当な請求が届いています。 敷金全額とほぼ同じ金額の原状回復請求がきていて、この業者は、ぐるなのではと疑っています。 エアコンクリーニング、クロスクリーニング　ハウスクリーニングなど　言われる筋合いのないものばかりです。 古い分譲マンションでしたので、うちが支払うべきものは、割ってしまったガラスと常識的なハウスクリーニングの代金のみだと思っております。会社の名義の部屋ですので、訴訟等　困難です。 困っていますので、どうぞアドバイスお願いします。

地上権マンションを所有しており、私の勘違いで管理費を10年滞納しております。 管理会社から請求が一度も無いのですがこういう場合は時効が発生するというのは本当でしょうか？

一人暮らしをするんですが 電化製品を親が価格.comで買うといっていて そこで安くかえるからそうするという事は知っているのですが 僕は生活必需品はやはり～～電気などの店で買う方が安心だと思うので そういう目の前で選ぶという楽しみもあると思うので・・ （住む場所も僕に何も言わずに学校から電車で ４０分位の所に決まっていました・・ 近いのか遠いのか分からないんですけどね） みなさんはどちらにした方がいいと思いますか？ 宜しければ理由も添えてお願いします

今、仮契約金と見積もりを見て、敷金礼金無しの表示で、ないので エイブルへ行ってみると大家から取ると言われています。となり、 結局見積もりは、 敷金礼金10万　2か月分の家賃10万　手数料　2万5千円。 22万5千円の見積もりになっています。 他投稿者の人には、実は2万ほどのクリーニング代も取られると 書いてあります。その人が言うには、前回の人が退去時に払っているはずと の事で、投稿者の方の中には、MINIMINIで同物件があり、そちらで契約したと書いてあります。 実際は、このクリーニング代も取られるんでしょうか？ また敷金礼金表示ないのに、取る事は違法か？もしくはまけさせる事 が可能でしょうか？

中古マンションの購入を考えています。 いろいろな物件を見て周り、気になる物件が見つかったのですが、知人いわく３月過ぎれば、不動産はもっと安くなるよ！！とアドバイスを受けました。 今の日本の経済状態などから推測して、もう少し物価が下がると思いますか？

都内のアパートで一人暮らしを考えています。（女です） 都内の家賃は８万円以上と聞いていたのですが、ネットで調べてみると 新宿でも５万円くらいのところがたくさん見つかりました。 築年数１０年以内、ワンルーム、エアコン付きでとくに問題はないように思えるのですが・・・何かあるのでしょうか？ 初めての部屋探しでわからないことだらけです。 他にアドバイス、注意点などあればよろしくお願いします。

都内で一人暮らしを考えています。（女です） 都内の家賃は８万円以上と聞いていたのですが、ネットで調べてみると 築年数１０年以内でも５万円くらいのところがたくさん見つかりました。 ワンルーム、エアコン付きで、とくに問題もないように思えますが・・・ 何かあるのでしょうか？ 初めての部屋探しでわからないことだらけです。 何かアドバイスもあればよろしくお願いします。

鉄筋コンクリートの賃貸マンションで、最上階の両隣のある真ん中の部屋（4階）かその下の階の端っこの部屋（3階）に住むかで迷っています。 一人暮らし初めてなのでどういうものなのかが実感できません。 3階に住んでいると上の部屋の騒音は聞こえたりするものなのでしょうか？ 上の部屋の騒音があるなら最上階の4階にしたいと思うのですが、4階になると両隣がある・家賃も上がるためにまた悩みます。 防音性を重視するならどちらの部屋のほうがいいと思いますか？

2月1日入居予定の物件を、1月に仮契約をしました。 しかし、『建設業者が倒産してしまって、完成予定が1ヶ月延びる』と言われたので 他で探したい旨を伝えた所 『完成まで仮契約のままで押さえておきます』と言ってもらえたので、他の物件も探していました。 結局その物件以上の物が見つからなかったので、先月本契約をしたのですが 新たな建設業者が見つかっていないのか 『入居日をもう少し延ばして欲しい』と先日連絡がありました。 入籍日や、今住んでいる所を出る都合、家電製品の取り付けの発注もある為 『３月１日に入居する準備を始めているんですが...』と伝えた所 『明日またご連絡します』と言われ、それから連絡がありません。 住居部分は全て完成しています。 今月の初めに中を見せてもらった時に 『残りの駐車場などのアスファルト貼りは2・3日でできるので、（3/1入居で)問題ない』と言われました。 こういった事ってよくある事なのでしょうか？ このまま、不動産会社が言うように入居日を延ばすしかないですか？ 今住んでいる所の契約を延長してもらえるとしたら その延長分の家賃などは、不動産会社に保証してもらえるのでしょうか？

はじめまして。 ご意見をいただきたく質問をさせていただきました。 自分:男性：２０代半ば：会社員：長野在住 相手:女性：２０代半ば：元会社員：元長野在住現在東京在住 関係者は以上です。 私と、相手は、いわゆる彼氏彼女の関係でした。 付き合い始めた当初は、二人とも会社員でした。 付き合って１年半のときに、将来を見据えお金の節約のために、同棲を始めました。 私が少し広めのアパートを借りていたため、彼女が私のアパートに引っ越してくるという形でのスタートでした。 このとき、すでに私は、洗濯機、冷蔵庫などを持っておりました。 しかし、引っ越してくる彼女の方が、両方とも大きなものを持っていたので、私の洗濯機などはベランダで保管、彼女のを使用する状況になりました。 しかし、同棲を始めた後、半年強で彼女は、会社の都合により、それほど遠くはないですが、通うには難しい場所へ転勤となりました。そのため、同棲を解消する状況になっておりました。 また、彼女の転勤の際に、会社の寮に入ることになり、その寮には備え付けの電化製品があったため、彼女の洗濯機などは私の家で、預かっておく（≒私が使用している）ことになりました。ほかの荷物についても、寮が狭いため、私のアパートにて預かっておくことになりました。 この後、１年程度付き合ってきたのですが、先日意見の食い違いなどから、分かれることになりました。 その際、彼女は、会社をやめ（私と別れたことによる精神的ショックによるものといわれました）実家のある東京へと移りました。 そして、私も、今回の４月に転勤となり、引越しをすることとなったのです。 その際、私のアパートにあった彼女の荷物（冷蔵庫・洗濯機・本棚・その他書籍や雑貨など）も同時に引き払う必要が出てきました。 そこで、彼女に連絡を取ると、元払い（私の支払い）にて全ての荷物を送れといってきました。また、共同で買ったベッドなども全てこちらで使うので、一緒に送れと。 彼女が、私に支払うようにいう理由としては、別れるだいぶ前に、私が「私から別れを言い出した際には、君（彼女）に荷物をこっちの払いで送りつけるよ」といっていたことによるものだそうです。しかし、私としては、上記の言葉は、彼女のほかに好きな人ができたなどの理由によって分かれた場合を想定しておりました。 また、彼女は、同棲当初に生活費を二人で折半すると決めていたにもかかわらず、２ヶ月程度で、全て私が出す状況になってしまいました。この時も、なあなあで流されてしまい残りの同棲期間中私がほぼ全てを払うという状況がありました。このことがあり、今回の費用も、言えば私が出すと思われているのではと、危惧しております。 私には、彼女の荷物の引越し費用を負担する理由が思いつきませんし、また、共同購入を行ったものについても、相談もなく所有者を決められているのが納得いきません。 この場合にも、私が支払う必要があるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。