賃貸・アパート

思いがけず？マンションを購入することになりそうです。 もう入居可能な物件なので、購入後、すぐにでも引越しに なると思うのですが。 そこで、質問ですが、マンション入居の際に、どのようなことをしましたか？ ワックスがけとか、 大安の日に入居したとか、 当方まったく知識がなく恥ずかしいのですが、 些細なことでも教えて頂けると嬉いです。

法政大学の多摩キャンパスの学部を受験して住まいを検討中です。 そこで住むとしたら、八王子、町田、相模原どこがおすすめでしょうか。 自転車かバイクでの通学を検討しています。 バイトするならここ、買い物するならここ、公共料金が安いのはここ、公共施設が整っているならこことか、居住している方や在校生、ＯＢからの情報をお願いします。

教えて下さい。 今、引っ越しを考え以下の二つの物件で悩んでいます。 騒音についてはかなり重視したい為（左右上下部屋のお隣さん）騒音重視するならどちらの物件がよいか教えて下さい。 まずは(1)の物件は、鉄筋コンクリート造、６階建て１８戸。１階は不動産、１０階は大家さん。建築業者は、新日本建設、新築、間取りは１ＬＤＫ。一つの階に２戸の為、お互い角部屋の状態。今回の対象は６階です。部屋を見た所、隣との隣接は洋室６畳の部屋＋風呂場でした。（隣はこっちとかって反対の構造） 洋室の隣接する壁を手でたたいたところ堅くコンクリートを叩いている感じを受けました。一方、ＬＤＫ部分の外との壁は軽い音で洋室とは全く違う感触でした（木造壁を叩いた時と変わらない） 床は叩いてもよく分かりませんでした。 若干、響くかな～という感じ。 すごくしっかりした感じはなし。ふつうのフローリング床。 (2)の物件は、鉄筋コンクリート造り６階建て２５戸。 対象は６階最上階の両隣に部屋がある６０３号室。 間取りは２ＬＤＫ。 隣との隣接する壁はＬＤＫ部分＋洋室部分。 両隣と隣接する壁は両方とも(1)の物件の堅い感触はなく、(1)の物件の軽い感触（外側の壁）と同じでした。コーンコーンという感じ。 床は堅く、しっかりした感じでした。 建物事態はすごくがっちりした造りなのに壁は響く。（手で叩いた感じ）鉄筋コンクリートでも違うんでしょうか？ (1)と(2)、音が静かな物件を選ぶならどちらがよいでしょうか？？ 教えて下さい！！

この度、結婚を機にアパートを探す事になり、大手賃貸店を介し、契約する事となりました。 賃貸店の出してきたアパート情報に、「設備・・・ケーブルテレビ」とありました。 チャンネル数の少ない地方な為、ケーブルテレビでチャンネル数をカバーしたいと思っていた私には持ってこいのアパートでした。 その上、ケーブルでインターネットをすると、コスト面で２千円程度安くなると思い、少々予算オーバーでしたが、契約しました。 しかし、契約書を書いた数日後、ケーブルでインターネットを契約しようと、手続き方法確認の連絡をしました。 すると、「その近隣はケーブルは来てません」申し訳ないのですが、了承して下さい」と言われました。 何度か話すうちに、「それでは、お金は全てお返ししますので、契約を白紙に戻しましょう」と言われました。 その部屋の寸法に合わせたカーテン、家具なども揃え、今住んでいるアパートとも数日で解約となり、住む所がなくなってしまいます。 そういった事情で、それは困ると言いました。 すると、要望を言ってくれと言われたので、予算より高い家賃を払う事になる為、ケーブルテレビ・１５００円、インターネット節約分・２千円の合計３５００円分家賃を下げて欲しいと伝えました。 しかし、毎月の家賃を落とす事は出来ないので、一括払いでの金額を言って欲しいと言われました。 少し住んで、引っ越しとなっても、手間と費用がかかる為、何年かは住もうと思います。 法律的に見てどの程度の要望、または金額が妥当なのでしょうか？

中古住宅を購入するにあたって無事事前審査が通り日曜日に契約(不動産屋と話)しに行きますが不安&楽しみでいっぱいです!日曜日になれば話するので分かるのですが・・・引っ越しまでにどれぐらいかかるものなんでしょうか?気になって仕方ありません。

都内に来年引っ越しをしようと思います。２３区内で特に場所は絞っていませんが交通が便利な所を希望しています。街の雰囲気や立地条件がいいなどでお勧めの場所はありますか？家賃相場も教えていただけたらありがたいです。

引越しをしたいのですが、不動産屋さんに入るのが怖くてためらっています。何か良い方法はないでしょうか。どうもあの雰囲気が苦手です。メールで問い合わせてもまともな返答は返って来ないし、困っています。

初歩的な質問で申し訳ないのですが、だいぶ混乱していますのでたすけてください！ 現在、賃貸マンションに住んでおり、これから中古マンションを購入して住み替えようとしています。 売主はすでに引き払っており、すぐにでも引き渡しのできる状況です。 「基本的には契約から一カ月後に引き渡し」と聞いています。 これから「契約→住宅ローン審査」となりますが、 少なくとも１カ月はかかり、最悪の場合、審査に通らないこともあるかと思います。 ですので、今住んでいる賃貸マンションを立ち退くという意思表示を大家さんにいつすればいいのかと迷っているのです。 通常、賃貸は立ち退きの一カ月前には申し入れておかないと無駄な家賃が発生すると思いますが、 やはり、ローン審査に通ってからでないとおかしいですよね？ たとえば契約が２月末日、「引き渡しが３月末日」で約束して、 ローン審査に通ったのも「３月末日」の場合、 いそいで大家さんに立ち退きを申し入れたとしても、 ４月分は現在の賃貸マンション家賃と中古マンションの管理費等（＋ローン） を両方払わなければならないのですか？ たとえば、引き渡し日をせめてもう一カ月延ばしてもらうことを、契約時に買い手側がお願いするのは非常識でしょうか？ 売主さんが早く引き渡したいと思っているのは重々承知なのですが…。 みなさんはどうしていますか？ また、「引き渡し日」が末日の場合、「引っ越し」もその日中にしないと、現在の賃貸マンションの翌月賃料は発生してしまいますよね？ 引っ越しシーズンですし猶予が一日しかないのは不安です。 と、いうか…私は基本的にいろいろ誤解していますか…？ あわせてご教授くださいませ。よろしくお願いします。

3月中旬に引越しを予定しています。引越し物件はすんなり決まり、審査も通り、あとは契約書等書類を提出し、敷金等を振り込むだけ・・・というところで、間に入った仲介業者の雑な仕事に怒っています。 とにかく不動産屋の仕事が雑で、2倍、3倍の手間と時間をかけさせられています。転居先が遠いため、郵送でのやり取りが中心ですが、 ＊敷金・礼金などの請求書の金額記載ミス（こちらで発見、訂正させ、新しい請求書を提出させる、2回） ＊重要事項説明書記載漏れ　（渡された書類の不備をこちらが発見・指摘、再送付） ＊住所記入ミスによる書類送付遅延 （挙句の果てに、送り直してきた書類の宛名が間違っていて、自宅に危うく届かない） 一事が万事この調子で、とても信頼して担当者に契約をお任せできる状況ではありません。 入居後の管理会社は別会社ですので、契約までと思って我慢してきましたが、どっちが仕事してるのかわからないようなこんな会社（担当者）に、1ヶ月分もの仲介手数料を支払いたくないと思ってしまいました。 ・入居までもう3週間をきっていますので、波風を立てないほうがいいのか。 ・担当を替えてもらうべきなのか ・本社にクレームつけるべきか ・不動産屋なんてこの程度と割り切った方がいいのか ・クレームつけて仲介手数料の値引きをしてもいいのか （お金の振込みはこれからです） どうなのでしょうか。 なにも特別なことを望んでいるのではなく、安心してスムーズな契約が出来ることを望んでいるだけです。繁忙期ということは分かりますが、10万以上のお金を仲介手数料で払うのに、不誠実な対応に全く満足できません。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4741784.htmlにて、明確な回答が得られ なかったので再質問です。 私は土地（更地）の保有者です。もちろん固定資産税を納めてます。 その土地をアパート経営希望の方に賃貸すれば、固定資産税の特例で 1/6に軽減されるそうですが、もし、コンビニやクリニック等の商業用地として 賃貸した場合、固定資産税の軽減措置は全くないのでしょうか？

すごくどうでもいい質問かもれませんが、 4月に新築の賃貸マンションに引越すのですが、 マンション見学の際に、私の気に入った間取りの部屋は 2階か4階しかあいていませんでした。 新築なので2階がモデルルームになってるのですが、 2階は目線が地上と近いのでなんとなく嫌で4階を契約しました。 そのマンションの空室状況の紙をみてはじめて気づいたのですが、 11階建て、80戸ほどの規模のマンションで、結構うまってるところは うまっているのですが、私が契約した4階には誰も入っていませんでした。古いかもしれませんが、昔から「４」＝「死」とイメージが ありますよね？私は気にしないのですが、そういう事を気にする人って 多いものなんでしょうか？それとも、たまたま契約する人がいなかっただけなのでしょうか？

家の隣に250坪の倉庫として売りに出されているのですが、今のご時世坪8万円でも売れずに残っています、購入してもいいかなと考えていた所、道路を挟んだ家の目の前のガソリンスタンドが廃業後に私鉄の駅が出来るかもしれないとのこと、駅が出来るのはまだ誰も知らない情報で、これは隣の250坪の土地を購入しておけば数倍の値段で売れるかもと浅はかな考えを持っています、 そもそも駅が出来ただけで土地の値段は上がる物なんでしょうか、また数倍の値段になったとしても短期売買には39％の税金が掛かるとも聞きました、 もし購入価格の数倍で購入したいと言う人が現れた場合どのような行動をとったほうが一番儲ける事が出来ますか、 または土地全部を売る気はなく150坪だけ売って欲しいと言われた場合、売りたくないけど仕方なく売ったとか言う場合は税負担が軽くなるなどの措置などはありませんか、

賃貸物件のことで2点ご相談があります。 ■ピアノ可を第一条件に物件を探しておりまして、21時まで音出し可の物件を契約しました。 荷物の搬入前の状態で、夜、その物件に行ったところ、隣のTVの音、笑い声、話し声がはっきりとわかる位に聴こえてきます。 ここにピアノを置けば隣にうるさく聴こえることでしょう。 契約事項にも時間のルール入りで書かれているので、こちらが不利になることはないと思いますが、トラブルが起こるのではないかと心配です。 ピアノ可物件ということで入るので弾けないと困ります。 ピアノの搬入費用も高く、調律代もかかるので、設置した後に文句を言われるのは嫌です。 事前に「隣に対して」もしくは「管理会社に対して」相談をすべきでしょうか。 ■契約後に気づいた欠陥です。階段の一番上の段（2階に到達する1つ下の段）が下に向かって斜めに傾いています。 明らかに建築基準法違反・・だと思い、管理会社に立ち会ってもらったのですが、「直しようがない」の一点張りです。 素人目で見たところ、階段の構造は鉄骨階段にカーペットが貼ってあるような作りです。 大人でも、うっかり足を踏み外しそうな危険さで、もし家族が怪我でもしたらと思い、なんとか補修をしてもらいたいと思っています。 （滑り止めを貼る、等はかえって転びやすくなるのと、カーペット上なので剥がれも心配。根本的な斜めであることの解決にはなりません。） 管理会社にはどうアプローチすればいいでしょうか。また、とりあってもらえない場合、どのような手段をとればいいでしょうか。 新生活を始めるにあたり、どうしてもこの2点が心配です。 どうぞアドバイスよろしくお願いします。

3月半ばの平日、女性一人暮らし（冷蔵庫洗濯機など大物家電なし、和服があるので少しがさばる）で23区内での引越し、2万は妥当ですか？？ ダンボール・ガムテープは込み。使った後のダンボールはいつでも無料回収してくれるとのこと。 赤帽がやすいとも聞きましたが、赤帽は運び出し、搬入も一緒にやるということで、それはかまわないのですがさほど値段が変わらないなら大手のほうが安心かなという気持ちもあります。 具体的な価格、経験談ありましたらお願いします。

エイブル仲介で賃貸マンションを借りてます。 今年で4年になりましたが、雨漏り、水道が出なくなる（タンクのモーターが壊れた）、蛾の大量発生、オーロトックが意味がない（扉が閉まってないか、壊れているときもあり）など、いろいろありました。 それでも今年も家賃更新で家賃が下がりませんでしたが、こうゆうときは、上の事情を述べて家賃交渉などはできないのでしょうか？ すべて、迅速に対応していただければ、家賃が変わらなくても文句ないのですが、担当店の対応がいつも遅いのが不満です。 水道が止まったときも、お盆休みをはさんでほぼ1ヶ月水がほとんどでず（お風呂入れず銭湯利用）、蛾の大量発生も尋常じゃないと言ってるのに来たのは1週間後（マンション全体）、オートロックが生きてないのも、扉はちゃんと閉めましょうと張り紙するだけ（修理しても壊れる、それを言っても根本的に取り替えるとかはしてくれない）、自転車置き場の放置自転車（おそらく近所からか、前の居住者のお残し）を整理しろとご近所に言われ、エイブルに伝えても（3回電話しましたが）けっきょく対応してくれたのは半年後、ほか、細かいことですが、廊下の電球が切れているのも半年放置でした（2度電話しました）。 担当店にはいろいろ気付くたびに電話してますが、他の居住者があまり申告しないのか、また●号室の●●さんだね、みたいな対応です。 担当店に責任者にかわってもらっても、対応がかわりません。 家賃を下げてほしいわけではなく、この対応のひどさをなんとかしてほしいと思っているのですが、これ以上どこにこのことを伝えたら少しは改善されるのか分かりません。 エイブルの担当店の責任者にも通じない場合、エイブルのどこに報告したら改善されるのでしょうか。 エイブルってどこもこんな感じなのでしょうか。ここの担当店だけがこんな対応なのか、どうなのでしょう。

近い将来、注文住宅を建てたい者です。 おおざっぱな予算ですが 土地５００～６００万円（5～60坪） 家２５００万円くらいで予定しています。 （※上記金額は諸経費もろもろ含みます） 最近、田舎で土地探しをはじめたばかりなのですが 低予算という事もあり、なかなか良い所が見つかりません。 日当たり良好で、家畜臭がしない、鉄塔が近距離にない、 欲を言えばスーパーが２キロ圏内にある。。等が理想です。 良い土地ってどうやってみつけるのでしょう？ 良い土地、お得な土地はチラシや情報誌に載る前（市場に出る前） の段階で業者やその家族が買ったりして、すぐに売れてしまう、、 と聞いた事があります。 地元に強い不動産屋さんに一応声かけはしてありますが、 雰囲気的にあまり期待できません。 詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！

賃貸契約をしているアパートについて質問です。 一人暮らしをしているのですが、友人や妹がよく泊まりに来ます。 私は夏休みなどの大型連休は長期間実家に帰るのですが、妹はこの大型連休も連日私のアパートに泊まりたい（実習で連日朝早く夜遅いため）そうなんです。 妹は１か月や２か月ずっといると言うわけではなくて、週３日か４日ほどです。 私がいない間妹を泊めるのは契約違反になりますか？

近くに住む大家とのトラブルで、1月に引越をした者です。 2/4に退去立ち会いをして、「見積もりなどは10日間くらいで送付する」と言われていました。しかし、本日2/24時点で届いていません。 不動産屋に電話し、留守電にも残しましたが折り返しがありません。 不動産屋がこのまま連絡して来ない場合（でも、いずれは請求してくると思います）どこへ連絡すればいいでしょうか。消費者センター？？不動産組合？？みたいなところでしょうか。 敷金はごく少額なこともあり、返ってこなくてもいいか、と思っているのですが、逆に過剰請求されそうで怖いのです。ともかく、逆に請求されるなら、何に請求されているのかを早く知りたいのですが… というのも、引っ越し理由は近所に住む大家とのトラブルだったのですが、トラブル内容に関して不動産屋も実に不誠実な対応だったので、信用できないのです。 引越することは11月に決定していたため、不動産屋へは、「引越予定日を連絡します」と言ってあったのですが、「こちらから連絡する」と言われていました。それを真に受けて連絡しなかった私も悪いのですが、2/2になって不動産屋から電話があり、「引越日がいつになるのかの連絡がなかったので、日割が発生している。自分は2/9まで不在で立ち会えないので、2/9までは日割を発生させる」と言われたこともあります。 結局、立ち会いは2/4に行われたのですが、口頭では「トラブルもあり引っ越しされるのでやはり日割は発生させない」と言っていましたが、見積を見ないと、どうなっているかわかりません。 今までのやり取りを含め、相談する窓口はどこが最適でしょうか。 ともかく、不動産屋から電話をもらいたいのですが、何度もかけすぎてそれがアダになると困ります。現時点で、私ができる手段はありますでしょうか。

築7年の一軒家の大家になります。 以前の大家は親戚でしたが、都合がありうちが引き継ぐ形になりました。 前の大家の親戚がA社という不動産屋を使い、賃貸の家を管理していました。が、大家が変わるということと、丁度借主さんの都合で、その方は引っ越され、現在は空き家になっています。 まだ引越し後の修理やハウスクリーニングはしていません。 私が大家になるときに、今までよくしていただいている不動産屋B社さんに、家の管理などお任せしたいと思うのですが、 不動産屋さんの交代というのは、何か大変なことでもあるのでしょうか？ 一応A社にはそれとなく聞いたところ「別に他のところになってもかまわないと言われました。 また、大家になるにあたって、不動産屋とこれは取り決めなくてはならないというようなことはどのようなことがあるのでしょうか？ ご指導お願いいたします。

住宅ローンの仮審査に無事合格し、本審査を受ける予定の者です。 いくつか気になる事柄がでてきた為、教えてください。 親族経営の会社に９年勤務してきましたが、 「親族経営の会社の場合、本審査に会社の決算書が必要になる」と友人から助言をもらいました。 そこで会社の決算内容が明るいか？それとなく聞いてみると、ここ数年決算はしていないとの仰天の内容でした。 当然、決算書を求められても提出できません。そこで、 (1)親族会社勤務の場合、決算書は必ず必要なのでしょうか？？ (2)決算書を提出するしないにかかわらず、銀行の調査で発覚し不合格になってしまうのでしょうか？？ それと、源泉徴収表は配布されず、確定申告のかたちなのですが、 「源泉徴収表が無い場合は個人事業主として審査されるよ」、とも助言してもらいました。そこで、 (3)源泉徴収表が無いと個人事業主として審査されるのでしょうか？？ (4)個人事業主になると、審査の基準は厳しくなるのでしょうか？？ 宜しくお願いします。