エイブルの実際の契約時の料金体系

質問

今、仮契約金と見積もりを見て、敷金礼金無しの表示で、ないので
エイブルへ行ってみると大家から取ると言われています。となり、

結局見積もりは、
敷金礼金10万　2か月分の家賃10万　手数料　2万5千円。
22万5千円の見積もりになっています。

他投稿者の人には、実は2万ほどのクリーニング代も取られると
書いてあります。その人が言うには、前回の人が退去時に払っているはずと
の事で、投稿者の方の中には、MINIMINIで同物件があり、そちらで契約したと書いてあります。

実際は、このクリーニング代も取られるんでしょうか？
また敷金礼金表示ないのに、取る事は違法か？もしくはまけさせる事
が可能でしょうか？

回答No.4

KEKEKO2008 · ベストアンサー

大家です。私は、敷金１礼金１という条件で物件を募集して頂いてます。敷金は、頂いても殆どがお返しする物で、賃借人の方が御自分で物件を破損しない限り、クリーニング代金のみ頂いてお返ししています。鍵の交換は大家のリスクです。(但し賃借人が鍵を紛失した場合は違いますよ！）これは、契約書に明記してあります。

礼金は、大家に入ってきますが一か月分の手数料を不動産屋に支払うので残りません。場合によっては、広告料という名目で2か月分支払う事もあります。2か月分の前家賃というのはおかしいですね。聞いたこと在りません。別に前家賃を2か月分頂いても大家にメリットはありません。

私も別に物件を借りていますが、そのときに消毒代というのを取れましたが、管理人に聞くとそんな業者は入っていないというので確認した所消毒など行っていませんでしたので、抗議して返還させました。
その時に、ひどい業者もいると判りました。こういう場合は大家に直接確認するのがいいですね。大家のリスクでリフォーム、前の方のリスクでクリーニングは済んでいます。結構悪徳業者がいるものだと思いました。大家さんとはこれからもお付き合いするのでキチンと話し合ったほうが良いですよ！！私なら2ヶ月の前家賃は頂きません。初期費用は、安いほうがいいですものね。

補足

ありがとうございます。連絡、大家さんにしてから行ってみようと思いました。

回答No.3

sato_ma21

エイブルさん仲介で部屋を借りたものです。
私も、最初の契約時に「部屋の害虫駆除費用（約２万６千円）」と「エアコン洗浄費用（約９千円」をお支払いしました。
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月、家賃５．７万円です。
関東の物件なのに礼金取られて、退去時敷引き１ヶ月。
初めての１人暮らしだったので、そういうものなのかと思い、契約をかわしてしまいました。
エイブルの本社のお客様相談に問い合わせしたら
「敷引きはなるべくさせないようにしている」
とのこと。
結局エイブル（不動産屋）は大家さんのイエスマンで、逆らえないそうです。
なので、交渉はエイブルよりも直接大家さんにしたほうが良いかと思われます。

回答No.2

0621p

契約時にエアコンクリーニングや消毒などという名目で費用を計上される場合があるようですが、強制ではなく任意のものもありますので、もしそのような費用が計上されていたら、必ず必要なのか任意なのか確認して、不要なものは断ればいいです。

回答No.1

tentans55

敷金・礼金０円のお部屋を借りようとしていたのに請求されているのですか？それはおかしいですね。
見積もりの前家賃２か月分は連帯保証人なしのプランですか？２ヶ月とるのも特別おかしくないと思いますが・・・
そして、仲介手数料が家賃の半額なら安いと思います。私は何度か引越しを経験してますが、全て１か月分とられてました。

ハウスクリーニング代は大体が退去時に支払いますので必要ないとは思います。そのときの金額はクリーニング業者によってことなります。（※退去時にも払わなくてよい物件もあります。）

このほかにもしかしたら鍵交換費用などかかってませんか？

礼金は大家さんに払われるものですから、交渉の価値あります。（ちなみに地域によっても違うようです。）

補足

敷金礼金は、表示がないので行ったのです。
行くと、実はあります。となってしまいました。

手数料半額は、安いですか。。でもエイブルの人間が書いているすら
勘ぐりますが。。

クリーニング費は、入居時にあるような話が他投降にあります。

これは、敷金礼金が実はある、と行くと言われたのと同じように、
土壇場の契約の乗り気になっている場面で言われる可能性が
あると思え、相手の営業も切り返しをごく当たり前に行うので、
むかつくタイプなんですよねえ。