賃貸・アパート

大学に進学するので、それにあたって独り暮らしをすることになったんですが、１つ悩みがあるんです。 それは部屋の臭いについてです。 元々私は体臭がきつい方で今の部屋も結構臭うのですが、引越した先の部屋でも臭いがついてしまう事がとても不安です。 少し前から体臭を防ぐ努力はしてるんですが、服とかの臭いは残ったままなので、仮に私の体臭が緩くなっても、持ち込んだ服や家具の臭いが部屋にそのまま染み込んで、結果的に変わらないということを恐れています。 もし服や家具を引越し先に持ち込む前に臭いを取り除く対策があれば教えてください。 また出来れば引越し後の部屋の臭いの抑え方も教えてください。 お願いします。

今年7月に出産予定なのですが、今引っ越しを考えています。 賃貸マンションを探しているのですが、赤ちゃんとの生活を考えてファミリー向け＆エレベーター付の所を優先しようかと考えています。 別に1階に住むのであればエレベーターは関係なくなるのですが、何となく1階は気が引けてあまり気が進みません。 ですが、実際の所赤ちゃんと住むのにはその方が便利なのでしょうか？ あと引っ越しの理由が、築年数や壁の薄さも関係あるかと思いますが、他の住人の方の生活騒音にかなり悩まされたので（どこからの音かは断定出来ませんでした）、次はそういう事で悩みたくないと思っています。 他の住民の方との巡り合わせというか、ある意味運みたいなものが重要になってきそうですが、こればっかりは実際に住んでみないとわからないですよね。 そういう事情もあり、一応私と旦那の意見は最上階が希望なのですが、赤ちゃんがハイハイややがて歩くようになれば、階下の方に迷惑をかけてしまうかな？とも考えてしまいます。その時はもちろん騒音対策はするつもりです。 。この場合1階であれば少なくともその心配は無くなりますが、何となく1階は音が響きそうなイメージがあるので、上階の音が気になったりするんじゃないかと思ったりもします。 実際赤ちゃんと一緒に住んでおられる方は、どの階に住んでおられますか？ 良い点・悪い点等聞かせて頂けたら有難いです。 あと、この階の方がおススメとかありましたらアドバイス頂きたいです。 文章がまとまっていなくわかりづらいかもしれませんが宜しくお願い致します。

　林の隣の土地の木が我が土地のフェンスに倒れてきました。この木を切りたいのですが手が出せません。隣の土地の所有者が不明です。この土地の番地等がわかりません。土地の登記簿謄本を調べればわかると思いますが、そこまで至る手続き等がわかりません。恥ずかしながら。 誰かわかっている方教えてくださいお願いします。

物件価格が1,000万円中古アパートを購入した時、売主が不動産業者なら消費税がかかりますか？ 仮に物件が税込なら、 9,523,810円(物件価格)＋476,190円(消費税)＝10,000,000円(税込) となるのでしょうか。 売主(不動産業者)で、仲介(別の不動産業者)の場合の仲介手数料は、 (9,523,810円×3％＋60,000円)×消費税＝363,000円(仲介手数料) となるのでしょうか。 物件価格に土地が含まれている場合は、建物だけに消費税がかかるのでしょうか。

50代の夫婦です。バブルの頃に、都心ではもう家が買えないと思い、故郷の地に一戸建ての中古住宅を、ローンを組んで4000万円で購入しました。夫の単独名義になっています。それから20年間、それを賃貸物件として月8万円で人に貸し、ローンの返済は完了しました。この度借り主が引っ越す事になったので、この際、もう売却してしまおうか、修理してあらたに貸し続けるか迷っています。査定してもらったところ、売却価格は1500万円位だそうですが、建築してから一度も手を入れていないため、屋根や外壁や耐震補強など含め、いろいろ修理しなければ売却も賃貸もできないということで、どちらにしても300万円ほどの修理代がかかると言われました。 特にお聞きしたいポイントは、 1，この不況のタイミングで売却するのはあまりにも不利だろうか？（修理代を差し引くと1200万円の売値になる。） 2．修理代300万円を銀行ローンを組んで借りることはできないか？その際、ローンの金利で減税はできるのだろうか？ 3．これから10年20年と貸し続けて家賃収入が入っても、その間、夫に万一のことがあった場合、妻や子どもに相続税や贈与税が重くのしかかってくることはないだろうか？ 補足事項としては、私たちは今のところ、将来故郷に戻る可能性はありません。その住宅は現在築30年となり、昭和55年の新建築基準法が施行される以前の建物です。また、私たちは数年前に自宅を購入し、現在そちらのローンを返済中で、子どももあと数年は学生なので、今300万円の修理代を払うのは若干苦しい状況です。全くの素人なので、皆さんの意見をお聞かせください。（3月中は回答いただいても、お返事が書けない場合がありますので、ご了承ください。）

建物登記をする場合の建物面積はどの範囲で算入するのでしょうか。その根拠は何ですか。

どなたかお教えください。 去年、相続した店舗兼住宅の土地・建物を売却しようとしています。 土地面積－1339m2（地目：宅地） 建物－179.94m2（木造瓦屋根２階建、築２１年） 質問事項 １．仲介不動産を通さず直取引をする予定なのですが、 建物に対する販売額の算出方法を教えてください。 ２．上記の物件にて以前はお店をしていましたが現在はしていません。 有限会社の登記住所になっています。 売買の際、店舗兼住宅として使用していたため事業用としての売買になりますか？ ３．所有しているほかの宅地にあらたな店舗兼住居を建てようと思っています。 これは、特定事業用資産の買い換えの特例が適用されますか？ 上記物件（土地・建物）を売却すると３０００万円以上になり、 譲渡益が発生します。昨年、相続したばかりなので税金面が心配です。 どなたかお詳しい方、お手数ですが上記の質問および おすすめの節税方法がありましたらご教授いただきたく。 よろしくお願いいたします。

進学のため3月末に引っ越して一人暮らしを始めるのですが、東北から九州への引越しのため部屋の下見をしに行くにも大きな出費になり、またその時間もとれそうにないのです。 ネットの賃貸情報サイト等で調べて現地へ行かずに部屋を決める場合の、手続きの流れや注意事項・コツ等、お教えいただきたいと考えています。 経験された方や詳しい方がいらっしゃいましたら、小さなことでも構いませんのでご回答よろしくお願いします。

2009年春に東京へ転職します。 会社の場所は赤坂です。 東京に住むのは初めてなのでどこに住むか 迷っています。 小学生の子供がいるので学校が近くにあり あまりガチャガチャしてないところで 大きい公園も近くにあると便利です。 買い物も安い店があると便利です。 通勤は40分～50分ぐらいが希望です。 妥協する点は多々ありますが比較的理想に近い町を 教えてください。 宜しくお願い致します。

三階建ての二世帯住宅2，3階部分にて同居人1名と二人暮らしをしております。 法の力で、同居人を強制的に退去させるのが目的です。 または出来るだけお金を掛けずに素早く退去させる方法。 （法ギリギリの嫌がらせ、などはできればしたくありません。） 同居人は、土地（借地）の契約者であり、建物は1階住人と私とで区分登記しております。 1階住人は同居人を受け入れる体制にありますが、同居人がテコとして同意しないため、強制退去させ、仕方なく1階へ入居させることが狙いです。同居人とは、2,3階部分に住むというような契約を私と交わしていません。 また、同居人・1階住人・私とは皆長いこと仲が悪く、いわゆる「今後の生活がきまずい」というようなことは問題ありません。 友人より、 「居座られると出すのが大変だが、外出している間に鍵を変えて、後で荷物を郵送すれば問題ない。合法で、最もシンプルな解決方法だ。」と言われましたが、いささか心配です。。

今回、中古マンションを購入することになりました。 重要事項説明をこれから受けて契約して手付金をおさめるところなのですが、 重要事項説明で、これは気をつけたほうがいいというアドバイスがございましたら、 宜しくお願いします。

賃貸マンションに住んでいます。 管理会社からマンション光に加入のアンケートが来ました。 全部で９室あるマンションで、条件としては８世帯以上の加入が条件だそうです。 現在８世帯が入室していますので、つまり全世帯が加入希望しないと、 マンション光に入れないそうです。 私は自宅のマンションにネット回線も固定電話もありません。 今は必要ないのでそうしてますが、いずれ入れるとは思います。 いずれと言っても、何年後か解らない、必要になれば入ると言うことで、 今の時点で必要無い物に、無駄に出費をしたくないと思ってます。 アンケートなので契約書と言うわけではないのですが、加入に希望すると 返答した場合、即契約手続き等をしなくてはいけないのでしょうか？ 必要になったときに光があった方が良いとは思いますし、全世帯が希望しなければ マンション光を設置（？）出来ないそうなので、返答に迷ってます。 よろしくお願いします。

今月初旬、ある賃貸物件を押さえました。 この時点で、3/1に入居する話にしており、申込書に記入しました。 申込書には「申し込みが成立した時点で仲介手数料を支払う」といった文面があり、私はそれに押印しております。 後日、入居審査があり、通りました。 その後、不動産屋において、重要事項の説明、契約書の説明を受けました。 それについて納得できないところがあったため、重要事項や契約書には押印をせずに、交渉をしていたのですが、とある事情により今回の契約はキャンセルする必要が出てきました。(その事情は、今回の重要事項などとは関係ありません) 現在、お金は一切支払っておりません。 本日不動産屋がお休みのため、明日の朝にでも連絡することを考えているのですが、仲介手数料を支払う必要はあるのでしょうか？ ご回答いただければ幸いです。 重要事項の説明を受けた後は合意していないので、仲介手数料は支払う必要はないのでしょうか？

　今月23日より3DKから3DKの部屋への入居を予定していましたが、入居2日前になって、入居予定の部屋に水漏れが発覚、修繕のために入居を1週間(3月頭頃)延期してもらえないか、と言われました。 今住んでいるところの大家に頼み、なんとか待ってもらえることにはなりましたが、3月始めに内見予定の人がいるらしく、本当ならば退去申告日(2月末)には出て欲しいと言われ、肩身が狭い思いです。 　さらに、家電等、大きなものはレンタカーで友人に手伝ってもらう予定だったのですが、入居延期ということで、予定が合わず、手伝えないと言われ、業者に大型家電を頼まなければならなくなりそうです。 業者に頼む場合、冷蔵庫は160cm近くあるので、2tトラックでなければ運べないと業者に言われ、この費用は2万円近くします。 　また、入居できる日がまだ不確定であり、1週間という短い期間なので、軽トラックが借りられる保障もありません。 　この場合、大家はどこまでの費用を支払ってくれるのでしょうか。また、仮に大型家電だけではなく、全部の荷物の引越しを業者に任せる事にして、その代金を請求することは可能でしょうか？その場合の費用は見積もりで6万以上すると言われました。 どうぞよろしくお願いします。

大阪市鶴見区横堤に引越しを考えています。小学校低学年女児一人と未就学児女児一人がいます。周辺の環境や交通や買い物などの利便性、学校に関することに詳しい方、何か情報をいただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

京都で保証人なし(保証会社)で賃貸を借り一人暮らしをし風俗で働いていましたが鬱病にかかり仕事にもいけず引きこもりでわずかな貯金で過食嘔吐の毎日です。家事なども手につけなくなりました。実家(他県)に帰り普通の生活を送りたいです。しかし家賃２ヶ月分滞納し,敷金０の物件で猫を飼っていた為修理費なども払わなけばなりません。親には頼れませんでした。夜逃げなども考えました。毎日自殺願望ばかりです

現在賃貸マンションを探しています 気に入った物件があったので申し込みをしたところ 「家賃保証金」で家賃の30～50％頂きますと言われました 今迄何度も福岡市内で部屋を借りたことありますが 今回初めてです ゼロゼロ物件や保証人なしOK物件ではなく 普通に敷金４ヶ月で現在働いている保証人（親）も立てています 紹介してもらった不動産屋に今時あたりまえのように 言われましたがそうなのでしょうか？ そして２年ごとに更新料がかかりますとも言われました 今迄の契約で更新料が発生する物件はありませんでした 福岡市中央区は今このような流れになっているのでしょうか？ ご存知の方宜しくご教授お願いします

昔の言葉に、隣の土地は、借金しても買え、というのがあります 資産価値が上がるらしいのですが、具体的にはどういう事なん ですか、素人考えだと、国に払う税金が増えるのになあと思う のですが、教えて下さい

夏頃に初めての一人暮らしをしようと思っているのですが、家賃など合わせて全部でだいたいいくらほど必要なのか全くわかりません。 一応今のところ30万を目安に考えています。 入居時に払わなければいけない費用などを詳しく教えてくださる方がいましたら、よろしくお願い致します。

桜木町や赤レンガ倉庫といった桜木町周辺のは有名な横浜ですが、 私にはオシャレなイメージがあるのですが実際はどんな街ですか？ 意外にも治安とか悪いのでしょうか？ また、横浜で街がオシャレな所ってどこですか？？ 教えてください。