代理人

質問

不動産会社から連絡があり、売りに出していた土地に買い手が見つかりましたのでその方に売りたいと思いますが代理人が必要です。
1．所有者の家族が適任だと思いますが日曜日しか体が空かない場合、代理人が務まるでしょうか。
2・家族以外なら司法書士に依頼するのだと思いますが、所有者の住まいから売地までかなり離れている場合、どちらにお住まいの司法書士に依頼するのでしょうか。
3．あと、代理人としての報酬については検討も付きませんのでおおよそいくらぐらいかかるか教えて下さい。
そして、代理人報酬は確定申告で控除の対象にならないのか念の為教えて下さい
複数の質問をして申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

実はお世話になっている不動産会社のメンバーがたいへん若くて経験不足なため何事も即答できず、良い提案もしてもらえず遅々として話が進みませんので困っております。

回答No.3

KZ1105A1 · ベストアンサー

付記します。
司法書士が100%信頼出来る・・これは不明です。
中には悪さする者もいます。
そこで完璧に契約を履行するなら、決済当日司法書士に自宅迄来てもらい、そこで確認書類を預けて銀行決済（振込みか銀行振り出し小切手）をすれば良いだけです。
司法書士は電話で決済（送金指示）を出して銀行は作業します。
入金確認が取れたら書類一式を完全に渡します。

売主に抵当権抹消があれば、抵当権抹消書類が別に必要なので、借り先銀行も呼ぶ事になります。

お礼

ご忠告ありがとうございました。
かなりの取越苦労をしていたようで随分肩が軽くなりました

回答No.2

BUN910

私の経験上から・・・
私も個人売買で土地を購入しましたが、代理人って？
不動産会社が介入するのであれば、代理人は要らないのでは(不動産会社の人が代理人になるのでは)
私は二度ほど土地を購入しましたが、売主・買主・不動産会社の三者で契約を結びましたが。

お礼

ありがとうございました。
土地の所有者が委任して代理で一切の契約をすることをお願いするので、権利証、実印などを預けしします。
申し訳ないですが不動産会社の方にはお預けできないと思います。
家族以外で選ぶなら司法書士（弁護士も可）の仕事でもあり、適任者でもあると思いますので、その上で質問させていただきました。

回答No.1

KZ1105A1

売主、買主、仲介業者が遠方、又は売主の身体的障害等で行けない場合、郵送でも可能です。その事務的作業は仲介業者に確認下さい。
但し、今は昔とは違い、買主側（銀行）の指定する司法書士が事前に必ず売主に面接（本人、意思確認）をします。（所有権移転登記は買主にとり重要な手続きであり売主は抹消だけです）

重説、契約書は署名、押印＋必要書類でOK。
なので郵送も可能。
契約日（決済日）に親族が代理で行く場合、登記が出来る平日になりますので、祝祭日はNGです。

お礼

ありがとうございました。司法書士の面接はあると聞いていますが、それをすれば司法書士が所有者代理ですべての契約を受け持っていただけるのでしょうか。
それなら代理人はたてなくて良いのでありがたいです。