敷地問題

質問

20年間会社の土地として利用していたところが、実は市の管轄している土地だということがわかりました。当方も指摘されて初めて知りました。市の方も利用することのない隅のほうの場所なのですが。
たまたま判明してしまい、何回か使用をしないように言われていましたが、使用を続けていた為、いよいよポール設置すると通達がありました。
仕方ないとは思うのですが、担当者によっては、見逃してくれるのではないか？と思うような場所です。しかし担当者が上司の了承を得た上での行動なのか、いささか疑問でもあります。ややこしい話は避けたい人もいますから。
そこで、ポール設置を実行するにあたり、それを示す書面の提示を求めることは可能でしょうか？
それとも、図面を見せられて、境界を提示されたらポールの設置権利は生まれますか？
もしかして賃貸契約を狙っているのかも？と考えてもいます。最終的には従うしかないかとは思うのですが、長い期間管理不足であった市の不手際もあると感じており、ここにきて一方的な行動にでてくることに憤りを感じています。

回答No.5

asciiz · ベストアンサー

穏便に済ますならば
・その土地を返す
・借地権を設定して毎年使用料を払う
・その土地を購入する

と言う取引が考えられます。

しかし取得時効(善意10年・有意20年)を主張するならば、裁判を起こすことになるでしょう。
裁判を自分たちだけででやるか、引き受け絵tくれる弁護士さんを探すか…。
1回の裁判に数年、どちらかが不服なら上告してもう数年、ぐらいの時間がかかるでしょう。
弁護士さんを使ったならその成功報酬の支払いも必要でしょう。
晴れて取得時効が認められれば、公的に自分たちの土地となり、登記できます。

＞取得時効について｜不動産
＞https://www.ac-law.jp/property-topics/3304/

上の全パターン(土地取引および裁判)について、弁護士さんに相談してみては。
各パターンでの費用感も出してくれるとは思います。

お礼

時効取得を調べましたが、弁護士さんに確認しないとわからないですね。ありがとうございます。

回答No.4

altium106_2

その相手が個人で、かつ、ご自身だとした場合を考えるのが一番良いかと思います。まぁ、資産に余裕があって無駄な土地なら無償譲渡という考えもでるかもしれませんが、普通はそうはなりませんよね。買ってもらえるならという話にはなるかもしれませんが。

恐らく相手が市、お役所だから憤りを感じられ、ちょっとくらいの土地なんだしいいでしょうというお考えになるのかなと思います。

不手際であっても登記上他人の土地であればそれが全てで、無効になることは無いので土地所有者が何をしようと質問者さま側に直接被害を被ることが無い範囲であれば自由かと思います。

これまでの使用を遡及請求され無いということなのでしたら、それだけでも儲けものかと思います。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。仰るとおりかと思います。

回答No.2

okvaio

＞ポール設置を実行するにあたり、それを示す書面の提示を求めることは可能でしょうか？
→土地の公図を見せてもらうことは可能かと思います。

＞図面を見せられて、境界を提示されたらポールの設置権利は生まれますか？
→ポールの設置権利とは？　よく分りませんが、市側は、不法
使用を阻止するためにポールを設置するのだと思いますが・・・

＞長い期間管理不足であった市の不手際もあると感じており
→相手が会社（法人）であるので、黙認していたものと思います。
ある意味、「優遇」していたと思いますが・・・

お礼

そう捉えることもできますね。ありがとうございます。

回答No.1

tanakanono

違法に占拠しておいて、認識後は故意で違法に占拠を続けたいという質問ですね。
犯罪ということを認識されたほうが良いです。
勝手に使っておいて相手が文句を言ってきたら、管理不足、不手際、憤りを感じる？長年の使用料を請求されないだけでもありがたいと思え。

お礼

きちんとした言葉遣いができるようになってから回答してください。