敷地問題

質問

20年間会社の土地として利用していたところが、実は市の管轄している土地だということがわかりました。当方も指摘されて初めて知りました。市の方も利用することのない隅のほうの場所なのですが。
たまたま判明してしまい、何回か使用をしないように言われていましたが、使用を続けていた為、いよいよポール設置すると通達がありました。
仕方ないとは思うのですが、担当者によっては、見逃してくれるのではないか？と思うような場所です。しかし担当者が上司の了承を得た上での行動なのか、いささか疑問でもあります。ややこしい話は避けたい人もいますから。
そこで、ポール設置を実行するにあたり、それを示す書面の提示を求めることは可能でしょうか？
それとも、図面を見せられて、境界を提示されたらポールの設置権利は生まれますか？
もしかして賃貸契約を狙っているのかも？と考えてもいます。最終的には従うしかないかとは思うのですが、長い期間管理不足であった市の不手際もあると感じており、ここにきて一方的な行動にでてくることに憤りを感じています。

回答No.6

佐藤 直子（@n-space）

用地取得はできると思われます。
市としても使えない土地を放置するより売って固定資産税を払って貰った方がいいわけですから。
但し、水路や擁壁の部分、公園、公道など個人が勝手に使ったり購入したりできない部分もあります。
地目なども確認してみましょう。
状況がよくわかりませんのでこのくらいしか言えません。
※ 先の回答　事項　→ 時効　の誤りでした。

お礼

参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

何をもってその土地を使用していたのでしょうか。測量図はあるのでしょうか。また、公図に基づいていたのでしょうか。
よくあるのが道路境界に水路があったり、官民境界に高低差があり擁壁から底盤部分がどちらかの所有でわかりにくかっりなど。
固定資産税は納めていたのでしょうか。
3年に一度固定資産税の見直しがあります。面積が違っていたなどで訴えることはできます。
事項取得というのもある様ですがそこら辺は詳しくないため該当するかは不明です。

お礼

境界がわかりずらいですね。固定資産税は当然収めていないと思います。
土地を話し合いのうえで、譲渡もしくは購入という形にすることは可能でしょうか？

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

もっと見る