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不動産の名義について
不動産の名義を、その名義人本人が知らない、知らなかった ってことは、ありえるのでしょうか？ ３０代主婦です。 学生時代のアルバイト経験と、卒業後も就職できずにフルタイムのアルバイト、あとは短期～中期の派遣を計２年くらいしか経験がないままに結婚して、社会の常識を知りません。 頭金もたまったので、夫と二人で夢のマイホームを買うことになり 義実家に遊びに行ったときに、雑談のなかでその話をしました。 そしたら義父が この家（義実家）の名義は、夫のもので、この家は、夫のものだ と言い出しました。 夫は、義実家の名義人が、夫であることを知りませんでした。 義実家なのですが、夫が２０代半ばのときに、当時４０代半ばの義父が建てた物でした。それまではずっと公団に住んでいたそうです。 夫は高校卒業と同時に就職、その後２１歳くらいのときに転職て都内に上京して暮らしています。そしてわたしとは都内で出会いました。 社会常識を知らないので、わたしの認識がおかしいのかもしれませんが・・・ 不動産などというものの名義人に関して、その名義人本人に「書類を見せられない、見せてはいけない」 名義人本人が成人しており、かつ７年間の社会人経験がある健常者でありながら、名義人本人の知らぬ存ぜぬところで、名義人になっている（すみません、文章がわかりづらいのですが） 契約書はあるが、名義人本人が署名捺印したものではなくて、かつ名義人が誰かに依頼し、委任状を託したものではない（だって、名義人は、自分がその名義人であることをしらない） ちなみに夫が２６歳のときに帰省したときに、自分の実家であるはずの公団の部屋にいったら、見知らぬ人たちが住んでいた。オヤジとオフクロはどこにいった！？となっていたら、 「やっぱりここに来たのか、ガハハハハ」と義父は夫の真後ろにいて 「１年前に家を建てたぞ」 「え、なにそれ聞いてない」 だったそうです。 義父がいうには この家の名義人は夫であり、この家の持ち主は夫 なので、夫およびその嫁子供は、この家に住んでもいい、住む権利がある なのに、なんでわざわざ高い金出して、他所の家を持つ必要があるのか、そんな必要ないだろう この家（義実家：３ＬＤＫ）に住まわせてあげる 本来ならば、お前（夫）が支払うはずの家のローンを、これまで俺（義父）が支払ってきた お前が新たに家を買ったら、３５年ローンだろう。 それが、この家なら頭金も俺が払ってやってあるし、ローンもあと１５年でいいんだぞ 夫 「それってめっちゃお得じゃん」って感じで目をキラキラ （義実家の）頭金分と、これまで義父が支払ってきたローン分、全額とはいわないまでも、８割程度は、義父に返済していくように。 「借金」を返すことが、人として当然のことだからだ。しかし義父は寛大なので、全額ではなく８割にしてやる 夫「この家の名義が自分（夫）であるならば、本来ならばその頭金やローンが自分が支払ってこなければならなかったものだ。それをオヤジが代わりに支払ってくれて来たのだから、その分をオヤジに返済していくのは当然のこと」 すみません、長々と書いてしまいましたが・・・ 二十歳を超えた、健常な社会人本人の知らないところで、不動産の名義人（不動産だけでなく、いかなる契約事も）にされており、その契約書が存在（本人ではなく、他者の署名捺印。本人の委任はない）していて、その契約書を、本人に見せられない、見せる必要などない ということは、何も問題がないのでしょうか？ あと、義父がいうにはこれは「贈与」にあたるため、１０００万くらいの贈与税を国に支払わなくてはならないので、わたしたちがマイホーム購入のための頭金を、その贈与税支払いにあてたらどうか。 贈与税の支払い義務は、贈与された側（夫）にあり、納入義務は、贈与する側（義父）にあるので、義父が夫から１０００万円を預かり、納入する。 ということだそうです。 わたしとしては、普通というか法律上ありえない、あってはならないこと、だと思うのですが、なにせ社会常識がないので、わたしの認識が間違っているかもしれません。 ちなみにこれまで書いてきた名義人というのは所持者と支払い者の名義人のことで、権利書は、義父の名義だそうです。 どうですか？
- suzumetohukurou
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- ayzm
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貴方の旦那さんが20歳前半でしたらあり得ることでしょう、父親がいずれ息子に相続するつもりだから、最初から息子の名義で買ったかもしれません。 固定資産税の支払い用紙が来ていると思います、それが誰の名前出来ているかで解ります、義父に見せて貰えば良いでしょう。
- f272
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まずやるべきことは，法務局に行ってその不動産の登記簿を見ることです。誰でも可能ですから，確認してください。私の推測ではお義父さんになっているのではないかと思います。 「この家なら頭金も俺が払ってやってあるし、ローンもあと１５年でいいんだぞ」というのを聞いて「めっちゃお得じゃん」と考えるのはおかしな話です。中古住宅を勝手に押し付けられて残りのローンどころか，過去のローンも返すように言われているのですから，全くお得ではありません。 贈与税は贈与を受けた人が申告して，その人が納付します。納入義務は、贈与する側（義父）にあるというのは大嘘です。1000万円をだまし取ろうとしているのではと思います。もっと言えば贈与は贈与する側と贈与される側の両方の合意で成立します。勝手に贈与するなんて言うのは無効です。
- t_ohta
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不動産の所有者とは登記簿に記載されている名義人ですから、権利書に記載されている名義人が義父であれば所有者は義父です。 ローンを誰の名義で払おうと、売買契約書に書いた名前が誰であろうと関係ありません。 登記簿の内容は法務局で確認できますので、まずは登記簿の記載内容を確認されてみてはいかがですか。
義父が単独で 住宅ローンの名義貸し をした。 贈与税は、本来夫がローンを返済しないといけないのに 義父が支払った。 義父が一旦夫にお金を渡し、渡された夫が返済した形にした。 なので 義父から夫に渡ったお金は贈与となり、贈与税がかかる。 契約書を見せられない・・・というのは 夫に見せると共犯になっちゃう、と義父が考えているのか！？ 夫を守るために見せられない。 ただ、問題は なぜそんなことする必要があったのか？ 僕頭が人類が経験したことなないほど悪いんですけど 住宅ローンの名義貸しは、あることなんですけど んー、このパターンはそんなにはないような気がします。 自分ではローンが組めないから名前を貸してくれないか？ なら聞きますけど、、、 義父に騙されてるの！？
- sutorama
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贈与にあたりません まぁツッコミどころ満載の内容ですが、贈与された証拠はなにもないでしょう？ 旦那さんの口座に入ったわけでもなく、手渡しされた証拠もなく、お金を借りたという証拠（書類）もないのに、贈与なんて発生しません むしろ認めたら、追徴課税として、もっと持っていかれますよ？ おそらく、書かれている「書類を見せられない、見せてはいけない」も嘘でしょう 爺さんが年齢的に長期ローンを組めないから、勝手に名前を借りられただけですよ ちなみに・・・・旦那さんやその家の『実印（印鑑証明）』ってどうなっています？ 本人の実印を押印しなければ、住宅ローンなんて組めませんよ？ ましてや、親とは実印は違うのですから、なんか内容が嘘ばかりで正直、アホ家です
