空き工場購入する際の工場確認ポイント教えてください

質問

来月に工場移転先の見学予定があり、同行する事になりました。
そこで何点か気になるんですが、
窓は多い方がいい？工場は、窓での晴れの日などの天候に左右されない方が良いと思いますが換気の面で気になります。
あと駐車場の広さ。
使用する人間が昼に自由に行き来できるよう駐車できるスペースがあるか
立地面で水害などの被害はない土地高さか？

移転する際の物作りの動線がロスになる。
移転するのは特定の部署で二階で作業している人間が対象。理由は耐震性がないのが理由。

今ある工場なら一階部署との連携もスムーズにできるが、クルマで5分ほどの場所になると少し確認したい時にできない。

その他こーいう面気になるというところありましたら教えてください

お願いいたします

回答No.5

chiychiy · ベストアンサー

こんにちは

製造業の什器の搬入搬出はスムーズにできるかどうか？
天井の高さがあるかどうか？

そう騒音に対する防音、周りの住環境等。

食堂、休憩所、周りにコンビニやスーパーがあるかないか？
今までと変わる点等、不便な点を羅列してみた方がいいです。
いい点でのメリットはいいですが、デメリットは仕事に大きくかかわってきます。

クルマで5分は簡単に移動できそうで車を
持っていない人にとっては面倒になります。

全員車出勤ではないですよね？

駅からの送迎があれば、そういう面も含めて
考えたほうがいいかもしれません。

場所が移動するということは交通費が別途かかる可能性も
あります。

お礼

ありがとうございます♪

補足

返事ありがとうございます♪色々ありがとうございます。今日少し見に行ってました。
駐車場が50人必要スペースなんですが、
縦詰でないと止めれない感じです。
誰かが昼上がり早退、昼食の時は最後に来た人は車移動が必要になりそうです、今は問題ないんでストレスかなと、、
大事ですよね？

回答No.4

habataki6

まともな工場だと独自のプラントが有り、汚染水や空中廃棄などは、
公害にならないように適切に処理しています、ですから土壌が汚染
されていないか、産業廃棄物が埋められていないか、ボーリング
して、現在の状況を確認する必要が有ります。

お礼

返事ありがとうございます♪色々ありがとうございます。今日少し見に行ってました。
駐車場が50人必要スペースなんですが、
縦詰でないと止めれない感じです。
誰かが昼上がり早退、昼食の時は最後に来た人は車移動が必要になりそうです、今は問題ないんでストレスかなと、、
大事ですよね？

回答No.3

hiro_1116

＞今ある工場なら一階部署との連携もスムーズにできるが、クルマで5分ほどの場所になると少し確認したい時にできない。

これは購入候補の工場をチェックするポイントとは無関係ですね。
ご自身の中で、論点を整理してから見学に行くと良いですよ。

お礼

ありがとうございます♪確かに少し論点がずれてるかもしれません。
何か意見ありましたらアドバイスお願いします

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　私が「工場跡地を購入する」とすれば、一番気にするのは地面に何がうまっているか、です。汚染の有無と言ってもいいかもしれませんが。

　土建屋の資材置き場だったりすると、ホントに何がうまっているかわかりません。私はこの件で大損害を被りました。有名な建設業者に貸したのですが。実際に使っていたのは下請けでした。

　たまたま前の所有者が問題のない職種の所有者だったとしても、その何代か前にメッキ工場をしていたりすると、買った後に売るに売れません。

　そのほかのことは、例えば窓があったほうがいい職種もあれば、風が入るのは困る業種もあるでしょう。場所によっては地震による液状化の危険を調べないといけなかったり。

　うちの物件で地盤が弱い所があって、大型ダンプが通ると揺れます。精密機械を作るような場所には完全に不向きです。

　質問者さんの工場にどんな条件が必要なのかなどが分からないし、職種が分かっても質問者さんほど詳しくないので、パスです。

お礼

ありがとうございます♪貴重なお話参考にします。例えばですが製造業ですが床がコンクリートがいいとか吹き抜けがいいとかありましたら教えてください

回答No.1

bardfish

業種とか作業内容によって見るべきポイントは違うとおもう。

建屋の要部分の損傷具合とか劣化具合、重量物を搬入できるだけの頑丈さとか、搬入口の広さとか、今の工場を比較対処にすれば割と判断しやすくなるんじゃないかな？

補足

ありがとうございます。確かに今の工場と比較できればなおいいかなと思います