すでに道路扱いになってる私有地

質問

たびたび質問させていただきすみません。
うちの畑の右隣の家はバックセットが取ってあることがはっきりと分かります。
さて、左隣の地主は開発会社に譲渡されたので団地なっています。
その譲渡に携わった土地家屋調査士に図面をもらいましたところ、団地の家々は道路から0.984のバックセットが取られています。
しかし、左右を挟まれたうちの土地は畑ですのでバックセットに至っておらず、そこだけ道路が狭いままのはずですが、はみ出した部分に砂利が敷いてあり（うちの者の手ではやっていません）道路化しています。
こういうことはありうるのですか。地主に無断ではやらないと思いますがどうでしょうか。
家を建てる予定がない場合、畑にもバックセットという義務はあるのですか。仮の処置では減税はありえないのですが正式にはいつやればよいのですか。それに関わる費用はうちが支払うのですか。

この畑は住まいから遠いので土地勘がないうえに、高齢者に管理を頼まれているだけなので詳細がわかりません。
たまたま現地を見て、境界点を示した図面を照合した結果、疑問がわきましたのでお尋ねいたします。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

いろいろな可能性が考えられますが、一番考えられるのは、隣の家のセットバック工事をした業者が、どうせセットバックするんだろうからと「ついでに」質問者さんの畑にも砂利をしいてくれた（実は工事車両が通り易くするのが目的）可能性、であろうと思います。

　土建工事業者というのはしばしば、許可を受けた範囲を超えて残土を廃棄したり産業廃棄物を処理したりしていますので、信用がなりません。我が家も何度も、違う業者に迷惑を被ったので、パッとそこへ思いが至ります。

　しかし、ご老人が何かの際に、深く考えずに売却していたりセットバックに同意していたりする可能性も否定できません。

　なので、あとで恥をかかないように役所へ行って「売却」「同意」などの有無を確認なさるのが良いでしょう。現況の写真を持って行って「我が家には売ったり、セットバックに同意した書類がないのだが、どうなっていますか」と尋ねる。

　「この通りです」と書類が出て来れば、…錯誤無効などの主張も考えられますが、いい結果は出ないので諦めたほうがいいと思います。

　が、書類がナイなら、砂利を敷いた業者などを探して（隣地の家主に工事業者名などを尋ねる等）責任を問うことはできると思います。もちろん、業者も書類を持っていないことを確認してからですが。

　役所に書類があった場合、「書類通りセットバックして道路になっているのならその分の税金はかかっていませんよね」と確認する。課税されて払っていたら、たしか５年分は返還してもらえます。５％の年利が付いて返還されるかもしれません。

　書類がなくて砂利を敷いた業者に責任をとらせる場合「責任を取れ」「イヤだ」とかなんとか言いあっている間に（地役権を）時効取得される危険もあるので、さっさと自力で砂利を片付けるか通せんぼするほうがいいと思います。

　その際は、惚け老人の単なる嫌がらせと思われないように、「〇〇家私有の畑。××土建と砂利の不法投棄で紛争中につき通行禁止」と看板を設置するとかして。

お礼

ありがとうございました。
現在農耕はしていないので道路拡張に協力してもよいのですが、減税もしてもらえないのは気前が良すぎるし、所有者がまめに管理していないようだしどうせ遊んでいる畑だからという考えで埋めたのならば承服しかねます。
そうかと言って杭を打つと道路拡張が完成しないのでそのために消防車が通れなかったとなれば責任を痛感してしまいます。
経緯を調べて納得したいのですが、遠方ではたやすく出向くこともできないのが悩みのタネです。

回答No.4

tom900

図面を頂いた土地家屋調査士さんに経緯を説明して調査して貰うのが一番だと思いますよ。
費用は発生しますけど、素人が回答する掲示板の回答だけで判断せず、地元で活動している専門家に依頼するのが一番です。

＞左右を挟まれたうちの土地は畑ですのでバックセットに至っておらず、そこだけ道路が狭いままのはずですが、はみ出した部分に砂利が敷いてあり…。
これは原則NGですけど、二度手間になるのを嫌って、ついでに砂利を敷いたのでしょう。
どのみちセットバックすることになるのは明白ですからね。

お礼

ありがとうございました。遠方でまめに管理できないことがこういうことを招きますね。
境界杭を現地で確認したところ、図面に描かれている道路沿いの杭が見当たらないので質問したところ、現在は道路になっているので抜きましたと言って最新の図面をくれました。
市の方にも聞いてみたいと思いますが、なにしろ遠いしコロナのこともあるのでいつ実行できるかわかりません。
ただ、黙っていることではないと言うことは分かりましたので助かりました。

回答No.2

9133313

土地の登記簿が大切なのですが、あなたの知らないときに土地の交換がされていたこともあると思います。
交換した時の登記簿が残っていない、見つっていないとかもあります。
私は詳しいわけではありませんが、私なら「自分の持っているこれまでの登記簿、固定資産税通知書」を持って、近くの地方法務局（不動産の管轄）へ相談に行くと思います。

お礼

ありがとうございました。砂利が曖昧に敷いてあるだけなので気になります。

回答No.1

queef

私道のうちの4mに満たない公道に接するセットバック部分は「公共の用に供する道路」と見なされるので、固定資産税は免除になるはずです。

「公共の用に供する道路」であるにもかかわらず、課税されていると思われる方は、市町村の固定資産税担当に相談されることをお薦めします。

お礼

ありがとうございました。理解できました。