農地転用について 宅地にしてから相続が必要？

質問

現在祖父から生前贈与でもらった家があります。
市街化調整区域です。庭の一部が畑になっており、父名義になっています。

勤務先から遠いので今後売却も視野に入れております。
その際、庭の一部が父名義だと売れないと思いますので、私の名義にしたいのですが、農家でない私が畑を父から贈与できるのでしょうか？

もしくは、父が畑から宅地に転用して、それから私が贈与すれば可能なのでしょうか？

安く私名義に変えたいのですが、どのような方法があるか教えていただけると幸いです。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

農地法第５条の許可を受けてから贈与を受けてください。農業委員会を経由して都道府県知事に申請します。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

yuki_n_y

考えは色々と有ります

父から生前贈与
農地法第３条の許可が必要
主に休日などに手伝いをしている姿が、ご近所に目立つように行動
従事日数は多めに書く
(税金・節税対策がある)

父が亡くなるまで放置
相続手続きが終わった段階で、農業委員会へ私名義に替わりましたと
届出
農業していなくても農地は相続されます

父が転用
農地法第４条で、その農地をみずから農地以外にする行為
目的が無いと許可が下りません
宅地だけでは無理で、住宅の設計図・予算概要とう計画を示します
駐車所とか型の無い物は、既存倉庫の利便性を図る目的とか
農機具の保管場所で、庭の図面に長方形を書き込む

農地法第５条は
４条の父自らでなく、転用したい相手が申請します
Aさんがこの農地に農地以外の事をする場合に申請・許可
お父さんが、それらしき欲しい方に売ってしまう行為

第３条で購入された方は(耕作目的)特例以外・数年間は地目変更できません