相続した農地（問題あり）の転用について

質問

相続した農地（問題あり）の転用について

　妻の母名義の畑に新築を計画しています。
　計画調整区域ですが、農振白地、連担もOKなので、条件的には宅地転用が可能な畑です。

　...が、農地法違反（無断転用）であきらかに農業用でない作業所兼納屋が建築されているという問題があります。
　建築関係の許可を得たかも微妙（たぶんしていない）ですし、建築基準法を満たす建物かもよくわかりません。※いちおう鉄骨づくりですが...。

　作業所は、妻の母が畑を相続する以前（妻の祖父名義のとき）に妻の父が建てたものですが、作業所も課税されているし土地も宅地扱いで課税されていたため、妻の母もわからなかったようです。

　現在の用途は納屋、壊すのが一番良いのはわかっているのですが、色々と便利に使っているため、壊すのは難しいです。

　本当はすぐにでも家を建てたいのですが、この条件では是正勧告がないことを祈りながら数年間、時効要件の20年経過するのを待つしかないのでしょうか？

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞妻の母名義の畑に新築を計画しています。

農地法、都市計画法上の分家許可要件ありの前提で回答します。

＞農地法違反（無断転用）であきらかに農業用でない作業所兼納屋が建築されているという

農地法
都計法
基準法
３つの違反ですね。
と言っても、調整で「作業所」は許可要件があれば
建築可能です。
↓
12号基準
大規模な既存集落における小規模な工場等
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01

＞本当はすぐにでも家を建てたいのですが、この条件では是正勧告がないことを祈りながら数年間、時効要件の20年経過するのを待つしかないのでしょうか？

民法の時効は20年であり
農地法、都市計画法、建築基準法には「時効」はありません。
よって何年待とうと変わりなし。
あなたの市町村の農業委員会に「違反是正」を含め
行政書士と相談しましょう。

お礼

早速ご回答いただきありがとうございます。

＞あなたの市町村の農業委員会に「違反是正」を含め
行政書士と相談しましょう。

そうですね、まずは農業委員会に相談してきます。
件数こなしている行政書士さんなら、こういうケースも対処しているかもしれないですね。
行く前に解決策があれば、気持ち的に楽だったんですが...。

＞と言っても、調整で「作業所」は許可要件があれば
建築可能です。

　ご指摘のとおり都市計画法がらみは34条でイケるかも？と思いましたが、実際、今の建物及び内部の状況では許可要件を満たす？かは難しい感じです。...数年前であれば作業機械が設置してありましたが。

＞民法の時効は20年であり
農地法、都市計画法、建築基準法には「時効」はありません。

　ありがとうございます、民法の時効要件が適用されると勝手に解釈していました。
　20年経過後、農地法がらみはなんとかなるとしても、都計法がらみでは、「壊すの条件で分家許可出すよ」と言われてしまいそうですね。

　実際、相続を受けた義母が知らなかったとしても、難しいのでしょうか？
　まぁ、相続を受けたとき地目：畑だったので、「畑に建物建たないの常識でしょ」と言われて終わりだとは思いますが...