【マンション】売れ残りの部屋・・・

質問

マンションを探しているものですが、いろいろ探す中で、既に発売済みのマンションで売れ残りの部屋に遭遇しました。既に完成してから１年！もたっていてビックリしたのですが、部屋の中はとても綺麗で間取りもまあまあでした。さらに、平均５千万円程度のマンションだったのですが、「今決めてもらえれば１千万円値引きする」といってきてます。値引きはとても魅力で手の届く価格なのですが、１年もたっており・・・悩んでます。　同じお悩みをもったかた、不動産業界の方、是非アドバイスください。

回答No.1

vivaviva1972 · ベストアンサー

新築から1年経過した物件は、『中古物件』として扱われます。
それに紛れも無い「売れ残り物件」です。

売主側にしてみれば、残しておいても価値はどんどん下がりますし、販売費などの経費もかかります。
ですから、仮に原価以下でも早く売りたいわけです。

もし気に入っていらっしゃるのであれば、掘り出し物ですよ。たった1年で他の住居者より1,000万円も安いのですから。

ただ、他の住居者には『話さない』という念書取られると思いますが。

廻りの新築物件などと較べて見劣りしないのであれば、前向きな検討も宜しいかと思います。
＊新築は「新築プレミアム」と言われる付加価値が20％前後あります。すなわち中古になった時点で20％前後値下がりする。

あと売主側が、『1,000万円値引きする』と言っているのであれば、もうひと踏ん張りしてみてはいかがでしょうか？1,500万円くらいまで値引きが拡がるかもしれません。

お礼

早々のアドバイス有難うございます。不動産屋さんは、今月中に売り払いたいとのことでしたので、もっと値引きが出来るかもしれませんが、先着順なのでどこまで引っ張ってよいやら・・・あと、もともと５千万円の物件なので、管理費もそれ相応に高く悩んでます。どうしよ～

補足

経験者の方ですか？ちなみに同様なマンションを購入されたのですか？

回答No.5

jixyoji

こんばんわ,jixyoji-と申しますσ(^^)。

(-_-)ウーム,【急いては事を仕損じる】という言葉があるように慎重に事を運ぶべきですね。URI1965さんは多少お金がかかっても【不動産コンサルティング】に依頼して徹底して調査した方が無難ですね。下記がそうです。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

マンションのメリットとデメリットの比較が下記ＨＰでわかりやすく掲載されているので参考にして下さい。quinocoさんがどこに比重を置くかで一戸建てかマンションか分かれますね。

「マンションを検証する（そのデメリット、メリット）」
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/b-7doc.html

「失敗しない為の不動産講座 マンションと一戸建てどっちがお得？」
http://www.j-enet.jp/kouza/first.htm

また分譲マンションと賃貸の比較も下記でわかりやすく掲載されています。

「マンション購入と賃貸の違いは？」
http://www.es-conjapan.co.jp/eclub/eroom/buy.html

ちなみに今はマンションが供給過剰になっており新築マンションでも1,000万円近く値下げされる場合もある時代です。

「超高層マンション「値崩れ」」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

「ポスト超高層マンションへの試行」
http://nsk-network.co.jp/030421.htm

上記にあるように値引き1,000万円できるのであれば引っ張れば2,000万円くらいできるかもしれません。どの道不動産会社側にとって見れば維持管理だけでコストがかかる分,顧客側は有利に運べます。【不動産コンサルティング】の代理人を交えて慎重に且つ狡猾に買った方がゆくゆくはURI1965さんにとって最高の買い物となると思います。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

回答No.4

Scotty_99

新築マンションとのことで、＃１さんがおっしゃっていることと想像できます。

ただし、売れ残り物件で、１千万値引きされてるから購入と早まってはいけません。

そのマンションの住環境はURI1965さんのライフスタイルに則していますか？

駅徒歩〇分でしょうか？

私なら、そのマンションを駅近で周辺の物件に比べ、値段がお得なら購入するかも知れません。隣近所の調査も必要です。

駅近であれば、賃貸に出す事も可能なので、資産価値はあるかも知れないので。

いくらまけてもらっても駅から遠かったら買わないですかね。

お礼

アドバイスありがとうございます！　本当ですね！確かに、駅からはちょっと歩くし、近隣のマンションと比較しても少し割高な気がします。（もう入居されている方には失礼ですが・・・）　ちょっと頭を冷やして、まわりの価格なども調べて検討してみます。　でも、先着順だし・・・・

回答No.3

pote_con

No2です。

高齢の方が多い高額なマンションって…なんかとても条件が良いですね。
上に小さな子供がいたりすると、けっこううるさいですからね。
それと、高齢になると比較的人間が丸くなる傾向が多く、近所であまりトラブルになりにくいのでは？
若いと、自分達の権利を主張したりわがまま言ったりして管理組合の会合でもめたりとか…聞きますよ。
同世代のお友達は出来にくいかもしれませんが…
僕はいろいろ見て回ったあげく、結局は一戸建てにしましたが、今でもマンションに魅力を残したままです。
だから、あなたがうらやましいです。
楽しみですね、良い新居になりますように。

お礼

またまたのアドバイスありがとうございます。確かに、高齢の方が多いのは安心感もありますし、いいですね～。　よく検討してみます。　
でも、一軒家なんて私こそあなたがうらやましい～

回答No.2

pote_con

実物を見れないのでアドバイスのしようもないのですが、1年間売れ残った事にこだわるより、むしろなぜ売れ残っているのかを想像力を働かせて予測するか、調べまわる事が必要ではないでしょうか。

既に完売済みであれば、両隣にどんな人が住んでいるとか、共有スペースの管理がどうなっているかなど、逆に1年経過しているからこそ、新築ではわからない部分の調査が出来るメリットもありますよ。

バルコニーにがらくたが多い家庭ばかりだったり、共有スペースにベビーカーや自転車を平気で置いていたり、路上駐車が多い、ゴミ置き場がめちゃくちゃ…など、新築ではそういう事がわからないから、そういった部分がしっかりしていれば、お買い得かもしれませんね。

今決めてもらえれば…という言い方については批判的な意見が多いですが、営業マンは売れ残って必死なので、逆にそう言わない人の方が多いし、あまり気にする事もありません。

お礼

現地も見てきたのですが、もともと高い物件のせいか管理は行き届いているみたいで、共有スペースはとても綺麗で、住んでいる方のマナーもよさそうでした。でも、ちょっと気になったのは高齢の方が意外に多かったことくらいです。たしかに、営業マンからすれば
今月中に売り払いたいとのことですので、今決めて欲しいのも当然と思っております。（笑）

補足

経験者の方ですか？ちなみに同様なマンションを購入されたのですか？