格安の中古物件の探し方

質問

中古のマンションや一軒家を探しています。一括払いで安く入手したいと思うのですが、そんな情報サイトなどあるでしょうか？ ちなみに、任意売却の物件は割高なので、避けたいと思っております。よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#252332 · ベストアンサー

買う側にも競争があるのですから、格安不動産掲示板なんていうものがあって格安の良い不動産が買えるはずがないと私は思いますよ。自動販売機のように格安の物が買えるはずがない。自分しか買えないから格安です。

　私が千葉で集合住宅を探したときはhomesで探しましたが、見に行った一軒。3KDで400万だったかな。最寄り駅5分、千葉駅15分。きれいに内装工事してある。管理費が最近まで数千円と激安だった。最近、壁の崩落事故を起こして隣の家の屋根を壊した。修繕積立金が積みあがっておらずその賠償の100万もない。あわてて管理費を値上げしたが、隣の家の修理代は出せたが自分の建物の修理代は出ない。壁が崩落とは雨水が侵入しており鉄骨が腐食している。バルコニーの床もひびが見え、そのうち崩落するでしょう。通行人が死ねばその賠償も住民です。鉄骨を入れ替える工事は建て替えに近い費用が掛かる。解体費用すらない。こんなのを買うのは借金を買うようなもので、住むかどうか以前に所有すること自体リスクです。管理組合が馬鹿で維持管理が適正にできていない集合住宅はダメです。特に防水。

　マンションの寿命って一般にどう？と不動産屋に聞くと、この人は賢い人で、日本の公団型マンションは未知の領域に入っている、前例になるものがないのでわかりません、と言った。管理が良ければヨーロッパのアパートのように100年の寿命があります。

　私が買ったのは最寄り駅10分、千葉駅20分の3DKぼろ集合住宅築40年。420万円とHOMESに出ていた。不動産屋と見に行って、これリフォームするといくらかかる？と聞いたら、150万ですかねと言う。じゃ420から150引いて270万なら買うよ、と言ってみると、いやー売主さんから300万以下ではだめだと言われていまして、と言うので、300万いいよと決まった。

　不動産に相場は実在しない。あるのは売り手と買い手の事情だけです。この売り手は埼玉に嫁に行った人で、千葉の亡くなった両親の家を管理費を払うだけで持て余していた。

　私が買った集合住宅は管理費1万4千円とやすくないが管理組合がしっかりしていて定期的に防水工事もやって船底ほどペンキをぬりたくっている。地震以外に寿命の不安がありません。

　屋上の水タンクから自然落下の水道は上の階で水圧が低い。シャワーの水圧だけでなく運が悪いと給湯器が動作しません。各戸の電源引き込み工事が禁止で2線式30Aが上限の建物がある。節電型温水洗浄トイレ、電気釜、電気ポット、トースター、エアコン、どれも10A以上です。

　一戸建ての場合は、住宅密集地のぼろ家を買って台風で倒れて隣の家を破壊すると、買ったつもりがないものまで買うことになります。周囲が空き地や田んぼ、または庭が広ければこの点は安全で、家が倒壊したらテントで暮らすのでしょう。平屋なら自分で修理したり補強したりしながら住むという手もありそうです。私も考慮中です。

　日本は高度に成熟した商品経済で、安い物には欠点があります。その欠点が、他人にとっては欠点だが自分にとってはそうでもないという理由が必要だと思いますよ。良い物が安く自動販売機みたいに売っているはずがありません。

お礼

ほ…凄い「腕」ですね。本来なら570万かかるのを300万で購入とは、お見逸れ致しました(^_^) 今後の参考にさせていただきます。ま、確かに、それぞれの価値観や置かれている状況が違うので、ひょっとすると、タナボタのような物件が手に入る可能性もあるでしょうね。ありがとうございました。大変、興味深いお話でした。

回答No.1

agehage

家いちば

お礼

なるほど。一度、見て見ます。ありがとうございました。