賃貸で入居者が火災を起こしたら？

質問

分譲マンションの一室を両親が所有しております。
今年になって賃貸に出し、ある人が住んでいるのですが、初月から家賃滞納です。
仲介業者からの催促により少しづつ遅れて入金しておりますが、現在3ヶ月分滞納です。
先月末に仕事を辞めたということで、ますます状況は厳しくなると思います。

もう退去して欲しいのはやまやまですが、家賃を払う気はあるようです。とても不安な毎日を送っています。そこで質問なのですが、もし火災を起こした場合はどうなるのでしょうか？

入居者がちゃんと保険に入ってるのかどうかも良くわかりません。（前の保険を変更したと言っていますが確認はしていません）
もし入居者が火災を起こして、保険にも入っておらず、お金もなかった場合、家主が全て負担して部屋を戻さなければならないのでしょうか？
もしマンションが全焼してしまったとしたら、入居者はどこの部分を負担し、家主はどの部分を負担する義務があるのでしょうか？

両親が老後に住む家がなくなるような自体になることもあるのじゃないかと、心配です。どうか誰か助けてください。よろしくお願いいたします。

回答No.3

lilact

参考ＵＲＬが少しは参考になるかもしれません。

入居者が保険に入っていない可能性もありますね。家主さんが自分の持ち物である部屋の火災保険に入っているとすこしは安心かもしれないですね。

契約書に借主は保険に入らなければならない、と書いてあったら、必ず入居者に確認したほうがいいと思います。

参考URL：

http://www.sompo-japan.co.jp/knowledge/know039.html

回答No.2

kobalt

親と身内が大家をやっています。

仲介、管理ともに不動産屋に任せていますので、家賃の滞納が
あった場合などは、不動産屋が対応します。（経験はありませんが）
払う意思があっても滞納であれば、良心的な大家さんは待つでしょうけど
普通は契約に「1ヶ月以上遅れたら退居」等かかれていますので、
居れないですよね。

保険についても、不動産屋で強制的に加入させているところが多いです。

回答No.1

noname#35664

ちゃんとした仲介業者なら、賃貸契約のさいに、入居者に火災保険への加入を義務付けている（火災保険の契約書に印鑑を押させると同時に賃貸契約書に印鑑を押している）はずです。
賃貸契約の内容や火災保険の加入の義務付けなど、いちど仲介業者に確認してください。
もし火災保険に加入させていないとなると、そのようないい加減な仕事をする仲介業者と契約したあなたのご両親にも落ち度はあると思います。
また、契約内容によっては、滞納を理由に強制退去させられるかもしれませんから、火災が心配なら、契約内容を確認したうえで、さっさと出て行ってもらってはいかがでしょう。