契約上の土地面積と実際の面積の違いについて

質問

契約上の土地面積と実際の面積の違いについて

完成前の建売物件を購入しました。

購入（契約）時の土地面積は１８１m2ですが、工事が着工し家も完成し隣地との境界ブロックも積まれた為、土地の周囲の辺を素人採寸ながら測ったところ、測量図に対し各辺が短い事が判明し１８１m2以下なのではないかと思っています。

土地自体は、畑から宅地へ変更で１つだったものを３つに分けて分譲しており、既に当方の物件は１８１m2で登記済みのようです。

契約時１８１m2で契約したのですが、実際は面積が小さかった。これはまかり通るのでしょうか。

今後の税金などにも関わってくる事だろうと思いますので不動産屋に実測での登記に変更するように求めた方が良いのでしょうか。

実際より面積が小さいとなれば、売買価格への見直しも要求できますでしょうか。

ご教示のほど宜しくお願いいたします。

回答No.4

shorun · ベストアンサー

昭和５０年代以前の分筆登記だと、かなり誤差のある物件もあったそうですが、
最近の分筆登記の制度は厳しくて、実用上は誤差ほぼゼロなので、精密な測量機器を持たない素人に分かるような誤差はないのが現状だと思います。

売買契約書をご覧になって契約条件がどうなっているか確認して
疑問があれば、不動産屋と協議することになります。

売買契約書には必ず代金と面積が記入されています。
さらに「面積は登記面積とする」「実測の結果面積増減があっても、金額の変更は行わない」旨の条文があるのが一般的です。
なお、昔からある農地を分筆せずにありのまま売買するときは
「実測の結果面積増減があった場合は、1m2当たり○○円で清算する。」と言う条文にする場合もあります。

お礼

当方の質問にお時間を割いていただきありがとうございます。

疑問点として、不動産屋に問い合わせてみたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

0621p

分筆したとの事ですので、実測での登記で実測図面も法務局にあるはずです。法務局の現地調査もあったかもしれません。
本当に寸法が短いとしたら単純なミスだと思いますが、そんな事も通常は考えにくいです。
境界ブロックの内側で測った、という事はありませんか？境界杭を確認して測りましたか？
どうしても違うようなら、まずは不動産屋に現地を確認してもらってください。

お礼

当方の質問にお時間を割いていただきありがとうございます。

法務局に確認するという意識はありませんでしたので
ご教示いただきありがとうございました。

不動産屋に問い合わせてみて、疑問が残れば法務局に問い合わせる事も
検討したいとおもいます。

ありがとうございました。

回答No.2

atelier21

契約書取引は「登記簿面積」「実測面積」？
以前　中古建物付きの売買でしたが
約束した面積に不足する分　値引き要求し
担当者のミスだったとの弁明　返金受けました

販売社不動産屋に近隣3軒と同じ測量図
及び　其の境界石又線を確認させる
時期を逃さないよう
支払いは済んでしまったのでしょうか？

お礼

当方の質問にお時間を割いていただきありがとうございます。

支払いはまだなので、ちゃんと納得するところまで確認したいと
思います。

ありがとうございました。

回答No.1

datchi417

通常は造成したあとデジタル測量を行うので誤差は無視していいくらい少ないはずですが、どうしても気になれば、隣地の持ち主に立ち会ってもらった上で測量をやり直しで登記すればいいかと思います。
ただ、その費用は税金が安くなった分で何１０年かかってペイできるのか分かりませんし、ヘタをすると増える可能性もゼロではありません。

実際より少なければ売買価格に反映させる交渉を行ってもいいかと思いますが、これも数万円も違わないと思います。

お礼

当方の質問にお時間を割いていただきありがとうございます。

まだ支払い前と言う事もあり、なるべくお金はかけたくないので
不動産屋に問い合わせてみたいと思います。

ありがとうございます。