現状渡し

質問

当方では、土地を売りに出しているので売値の参考のために新聞の折込チラシをあれこれ見ていましたら「現状渡し」という説明が目に入りました。
当方では「相談」ということにしてあるのですが「現状渡し」のほうがダントツに楽だと思いました。
売りたい土地が遠方でもあり、仕事をしているので度々出かけられないですし、どうするこうするという話し合いをするよりも「見たまんまです」ということであれば随分楽でお互いに分かりやすいと思いました。
現状渡しにするならば売値を下げるのですか。買い手が整地などする費用を考慮して下げるという考えで良いでしょうか。
そして現状渡しというのは実測なども売り手が行わないということで良いでしょうか。
実はこの土地はかなり高齢の親に管理を任されたのでよくわからないのですが「相談」から「現状渡し」に変更するのは不動産屋に申し出れば簡単に変更できるのでしょうか。
（地目は畑で建物は建っていません。定期的に草刈りを行っています）

回答No.2

mimicann · ベストアンサー

測量図は必要です。字図ではダメです。

古屋や大きな雑木、庭石があっても構いませんが、測量図が無いと困る場合があります。境界確定して測量図を登記していなければ接道部分が字図ではキチンと有ったのに実際は無くて近隣と裁判している物件があります。
境界確定していない【測量図が無い】土地は、プロでも面倒なので素人は買えません。
競売物件や公売物件は境界が確定していない物件が多数有りますが、それでも売れるのは大変安いからです。買い取り後、造成・測量しても十分に利益が出るからです。

そこの土地が造成・測量しても十分に価値のある、利益の出る物件なら、「現状渡し」でも良いでしょう。
安く売る必要がありますよ。

お礼

ありがとうございました。理解できました。

回答No.1

BUN910

不動産屋が絡んでいるのであれば、現状渡しは不動産屋に言えば変更してくれると思いますよ。
ただ測量に関しては、売り側が行ったような気がします。
(私が土地を買った時には金を払った記憶がありません)
不動産屋に相談して、もし売り側が実施しなければならないのであれば、その分を金額に上乗せしてもらえばいいのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。理解できました。