ベストアンサー 手付金払って解約した場合 2020/09/15 13:10 マンション購入を手付金払って解約した場合 銀行や不動産の業界から履歴＝ブラックリストに 名が乗りますか。 みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー fujic-1990 ベストアンサー率55% (4505/8062) 2020/09/16 00:23 回答No.3 手付は原則として「解約手付」です。 なので、支払い済みの手付を放棄して解約するのは民法によって許されている行為です。手付以上に、損害賠償などの責任を負わされることはありません。 なので、「公式」には、ブラックリストに載せることもできないとおもわれます。 公式にブラックリストに載せられないからには、公然と「アナタにはカネを貸さない。だって、一度解約したじゃん」というよういな理由で貸し出しを拒むこともできない、ということになります。 ただ、こっそりとリストを作って置いて、「アナタには収入が少ない」とか、別な理由で貸しだしを断ることがあるかないかは、その銀行の貸し出し係の行員でないかぎり、わかりません。 また、上記条文の但し書きに、「相手が契約の履行に着手した場合はこの限りではない」とありますので、解約は、相手が履行に着手するまでに行わなければなりません。 なので、その解約が、どういう段階で行われたのかが問題です。 例えば、相手が登記書類一切を用意して「何時でも引き渡せますよ」と連絡してきた場合には、手付放棄による解約は無理です。 そのときは、ブラックリストに載る可能性を否定出来ません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) nabeyaki ベストアンサー率43% (161/367) 2020/09/15 14:27 回答No.2 不動産契約では、契約書(印紙に割印)に署名捺印した段階で契約が成立し、効力が発効します。 これは不動産会社との契約で、金融機関との融資契約とは別です。 実際には、契約書を作るまでに2回程度打ち合わせがあると思いますが、本人確認書類の提出から仮融資審査に回しているはずですが、銀行としては契約通り返してくれればいいのでブラックにはなりません。 また、手付け金というのは契約キャンセルのペナルティであり不動産会社としては丸儲けなので痛くも痒くもないのです。 次からその不動産会社では契約できないかもしれませんが… 契約書まで交わして、融資審査が下りずキャンセルの方が手間だけかかっておじゃんなので気にもしないとは思いますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 tzd78886 ベストアンサー率15% (2590/17104) 2020/09/15 13:39 回答No.1 手付金の分は不動産会社の儲けになるわけですから、ブラックリストに載るはずがありません。逆に、売り手の側ももっといい売り手が現れれば手付金を「倍返し」することによってほかの買い手に乗り換えることが可能です。つまり手付金を払った時点では契約したことにはならないのです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい中古住宅・マンション 関連するQ&A 手付金解約について： 新築マンション購入を解約したいと思ってます。 物の本には、 ・手付金支払い後、相手が売買上必要な手続きなどを進めると解約手付けでは解約はできません。 とあります。 現在、手付けを100万円払っていますが、相手の動きが遅く、年末年始だったこともあり、まだ具体的な行動が取れているとは思えません。 今から解約を申し込んだとして、この手付金は返還されそうでしょうか？ ちなみに、売主＝業者です。（某・東○不動産です。） 来週中には何とかしないといけないので、できる限り早めの回答をいただけると幸いです。（ちなみに契約書の交換は済ませております。） この場合、手付金は帰ってくるのでしょうか？ 中古の区分所有マンションを購入することになり 売買契約して既に手付金100万円を払っています。 現在ローン特約期日中です。 内諾をもらっていた銀行から本審査にて融資を断られました。 他の銀行が仮審査が通って現在本審査中ですが、諸事情があり 今回はこのマンションの購入は見合わせたいと思っています。 不動産売買契約書内では前記（融資を断った）の銀行からの融資が受けられなかった場合は契約を解除できると書いてあります。 ただし本契約に関わる債務の履行を怠ったとき債務の履行を催告した上本契約を解除し違約金を請求できるとも書いてあります。 現在進行中のローンの結果に関わらず契約を解除し手付金を返してもらえるのでしょうか？ 他の銀行から同等の融資を受けられるなら契約しなくてはならないと不動産屋は言っています。 なら現在進んでいるローンの審査を止めて契約を解除しようとしたら債務の不履行になるのでしょうか？売主は私が現在他の銀行で本審査中であることは知っているそうです。 よろしくお願いいたします。 手付金解約の場合の負担額 中古マンションの購入中の者です。 契約は済ませ、手付金は支払い、残金決済・所有権移転はまだの 状態ですが、 住宅ローンの負担感につき不安を感じ、 不動産屋さんや妻にいいだせないまま来てしまいました。 解約できないかと悩んでおります。 もし、この時点で解約するとしたら、どの程度の損害を覚悟しなければ ならなないのでしょうか。 手付金（物件価格の５％）及び 及び仲介手数料の50％（契約半金と決済時半金）で済むでしょうか。 これくらいは仕方ないと思っていますが、 やはり、違約金は発生してしまうのでしょうか。 どなかたご教示ください。 特に、同じような経験をお持ちの方ご意見をお聞かせください。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 手付金について はじめまして。 手付金についてついて質問です。 この度、無事に事前審査が通り、中戸建ての購入手続きを進めております。 中戸建てを解体し、建て直します。 本日、手付金を支払い不動産契約書を受けとりました。 自宅に帰った後、不動産の方から 『大切な事を言い忘れていました。着工前に工務店さんの方へ200万ほど支払わなければなりません。』と連絡がありました。 この事は初めて聞くことで、200万円も支払える金額がありません。 『直近で必要となるお金はありますか？』『ありません』のやり取りもしています。 そこで他の事もあり、お願いした不動産に不信感を覚えてしまいました。 解約を考えておりますが、この様な場合でも手付金は諦めないといけないのでしょうか… 解約できるのが2月28日までなので時間がありません。 どなたか知恵をかしていただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。 手付金について 土地を購入する際に、手付金として１００万をいれました。銀行にて申し込みをした ところ、条件付で融資可との返事をいただきました。ですがその条件をクリアできそ うに、ない状況になってしまいました。 この場合は手付金はどうなってしまうでしょうか？ 土地の売買契約書には、特約としてローンが通らなかった場合は売買は白紙に戻しま すとは書いてあります。また銀行から事前に、融資証明（不動産が言っていた）はも らってはいません。 手付金を返してもらいたい。 手付金を返してもらいたい。 新築のマンションを購入したいと思い、 不動産屋を通して、新築のマンションを紹介されました。 その時は、とても気に入って、購入意志はありました。 ただ、購入費用の条件金額は、 手付金を１週間以内に払い込むということでしたので、 １週間後に手付金１０万円を支払いました。 購入に際し、一番心配していたのは、 両親の説得だったので、それが不安である旨を 不動産屋とマンション業者には話しておきました。 両親の説得ができないのであれば、手付金は返金するという話でした。 両親に話してみたところ、 立地や建物の状況からして、良い返事をもらえませんでした。 両親からは不動産購入として、若干の支援をしてもらえる予定でしたが、 良い返事でなかったので、支援をしてもらえず、 返済は難しくなったこともあり、契約解除をしようと思い、 業者に申し出をしました。 業者から、親からの支援については聞いていない。 今、ローンの審査をすれば完全に通るので、 手付金を返金する理由には当たらない。 と言われました。 確かに、親からの支援については、 業者には話していませんでしたが、 反対にあったことにより、資金が足りなくなったことは事実です。 重要事項説明は、手付金を払う前に説明を受けていますが、 書類は受け取っていませんし、契約書にもまだサインをしていません。 言った。聞いていない。という話になってしまい、 話が進みません。 仲介に入った不動産屋も、 仮押さえと思えばいい。と言っていたのに、 契約解除するという話をしてから、全く連絡もしてきません。 騙された感がとても強いのですが。 やっぱり、戻らないのでしょうか？ マンション購入を解約したいですが手付金は戻りますか こんにちは。 新築マンションの購入で、手付金を支払い済み、住宅ローンの審査も通った矢先、会社でリストラされそうな雰囲気になって、今後ローン返済できないかもしれないことで不安です。どうすればよいですか？ 私は新築マンションの購入で販売会社の提携ローンを組みました。 ただし、その直後思ってもみないことで、リストラの対象になりそうです。現在の状況は： １．販売会社への手付金は支払い済みです。物件の引き渡しは3月末です。 ２．ローンの審査も通りましたが、契約の履行は４月からです。 ３．会社で早期退職プランの対象になってます。利用するかしないかは自由ですが、その後はリストラされるかもしれません。リストラされなくても。大幅の減給が予想されます。 このような状況の中で、今後はローンを返済できる自信がなくて、マンションを解約したいです。マンションを契約する際に、ローンが降りなかったら、手付金は全額返すと言われましたので、私の今の状況はマンションの売買契約を解消して、手付金を返してもらえるのでしょうか。 ちなみに、今すぐにリストラされるわけではありませんが、一般的に銀行はこのような状況をどういう風に対応するのでしょうか。 以上、ご教示いただければ幸いです。 手付けの保証制度 いつもお世話になっております。 マンション購入を考えております。当たり前ですが、契約成立後手付金を支払います。しかし、完成までには１年半位の期間がかかります。この間に売り主である会社が倒産等した場合、その手付金を保証してくれる制度はないのでしょうか？例えば不動産会社である売り主が加入しているとか？解約における放棄・倍返しという話ではありません。 よろしくお願い申し上げます。 解約手付けの倍返し 解約手付けを倍返しをして契約を解除する場合、手付金受領時からの利息を付けて返さないといけないでしょうか？ 新築マンション契約後の解約について 昨年１０月末新築マンションの契約をし、手付金として購入代金の１割を支払いました。ローンの審査は済み、来月銀行と手続きする予定なのですが、不動産会社から、昨年末に購入予定のマンションで不測の事故の為、亡くなったかたがいるとの知らせを受けました。この知らせを聞いてより家内が大変に怖がっておりまして、解約をしたいといっているのですが、手付金は戻ってくるのでしょうか。不動産会社の説明には工事施工業者のミスとのことなのですが・・・・誰か教えて頂けたら幸いです。 解約書類を送ったのに返却されないし手付金も戻ってこない・・・ 書類を送って一ヶ月になりますが、解約書類の返却がないんです。 その解約書類（×２）に名前・住所・手付金の振込先の銀行名・口座番号そして印鑑を押して返却したのですが、一向に帰ってきません。 担当者に連絡したら「忘れていました」とのことでした。 たぶん物件に解約だけが目的だったのかなと思います。 買い主の事なんて考えてない感じがしました。（売れない客は後回しみたいに感じました） 後で気づいたのですが、その書類を送るとき契約書も送ることになっていたみたいですが、契約が正式に解除になってないのに返却するのはおかしいと思うのですがどうなんでしょうか？ 今となっては返さなくてよかったのかなと思います。 とりあえずもう一度電話して契約解除の書類を送るように話してみますが、それでも返却されないようでしたらどうしたらいいでしょうか？ 手付金の件もありますし、対処の困っています。 すいませんがアドバイスしてください。 よろしくお願いします。 手付金の保全措置について 中古マンションの購入を考えています。 ￥280万のワンルームマンション 手付金￥１００万 不動産を通じて購入します。 契約時重要事項説明書の手付金の保全措置の欄に、講じないとありますが これは違法ではないのですか？ 教えてください 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 手付金について 手付金のことで質問があります。 10月2日にマンションの営業が11：30ごろきたのですが忙しく17：00ごろにまた来ました。そのあと販売センターに行き、いろいろ話をして申し込み書に記入してしまいました。その時はお金は払っていません。帰れたのは夜の11：00ごろです。そして次の日の17：00に販売センターに行き、手付金30万を払って仮契約をしました。その時にクーリングオフはできないという書類にも判を押しました。ローンの審査はこれからで通らなければ手付金は返ってきます。 現在、年齢28歳・年収400万・勤続年数4.5年・一部上場企業勤務で物件価格2800万のマンションの審査を受けようとしています。ちなみに頭金は 30万で手付金としてはらっていて、車のローンが150万あります。しかし解約したいので審査が通ってほしくないのです。個人的には通らないと思うのですが、販売会社はマンションは提携銀行ローンで車のローンはサポートローンでやるから大丈夫だといっているのですが、何か審査が通らない方法はないですか？銀行はり○な、横○、三○住○です。また他に手付金を返してもらう方法はないですか？ 後々の支払いのことを考えて、もっとよく考えればよかったと反省しております。くだらない質問だとは思いますがぜひ回答をお願いいたします。 住宅購入の手付金について 新築建売りの住宅購入をするために、契約をして手付金を200万程支払いました。 その後、自己都合により購入するのを止めようと思っております。 もちろん不動産業者からは、自己都合のときは手付金が返ってこない事も説明されております。 返ってくるのは銀行の融資がおりなかった時、と言われました。 まだ銀行に行ってはいませんが、年収、職業、借り入れ金額からみてもたぶん融資はおりると思います。 このような場合、もう200万は捨てると考えるしか、方法が無いのでしょうか？ マンション解約＝破談でしょうか 付き合って半年の彼女と来年1月入籍という話になりました。 住まいは、最初は賃貸にと考えていたのですが、彼女や、彼女のお母さんが「絶対に分譲マンション！」ということで譲ってくれませんでした。 ある日、「見るだけ」ということなのでマンションのモデルルームに行ったのですが、すっかり向こうはその気になってしまいました。 それでも嫌なので、不動産屋に断りました。 数日後、彼女とご両親が不動産屋に出向き、手付金や頭金は彼女のご両親で決めて契約の手続きをしました。 後日、私は押し切られ契約しました。 でも、やはり巨額のローンは組めないと思いました。 解約しようと思っていますが、解約には手付金100万を放棄しないといけません。 彼女は、解約したら別れると言います。ご両親も「ここでマンション購入を決断できないことは、娘をいつか裏切る」と言っているそうです。 私は彼女と一緒になりたいと思いますが、いきなりマンション購入は無理です。マンション契約は軽率な行動で100万はペナルティと思います。でも十分に挽回できる金額だと思います。 でもやはり聞き入れてくれません。一緒になるならマンションを購入しなくても、賃貸で一緒になれるのに。 やはりもう破談にするしかないのでしょうか？ 私の意見を聞き入れてくれることはあきらめたほうが良いですか？ 手付金 ブラザー不動産で建売を購入予定ですが、手付金１０％とあります。減額してもらうことは可能ですか？手付金減らしてもらって購入された方もしいたら回答願います。 手付け金は、支払われるのか 今度、中古住宅を購入する予定です。その時必要になる手付け金なのですが、売買契約後、どちらかの一方的な理由で解約することになった場合、買い主の都合によるものなら手付け金は返ってこず、売り主の場合なら倍返しということを聞きました。しかし、実際にそういうことになったとして、本当に手付け金は支払われるのでしょうか。一旦払ったお金を返せといってもそう簡単に返してくれるとは思えません。契約を交わしている以上裁判になれば勝てるでしょうが、それでは時間と費用がかかってしまいます。そもそもなぜ手付け金を払わなくてはならないのでしょう。手付け金を払うことによる買い主のメリットはなんですか。手付け金を払った後、夜逃げされたら目も当てられないことになります。何分にも初めて住宅を購入しようとしていますので不安です。専門家の方や経験者の方、アドバイスをお願いします。 手付金ってどういうもの？？？ マンションの購入を検討してます。 ローンの審査も通るようです。 で、手付金を用意してください！ と言われました！ それって、何？？ マンション購入の際は、頭金は入れず！すべて 借り入れするつもりです。。。 手付金。。。 これは、購入の意志があるという証拠！？ 本契約はまだです。 手付金は本契約したら、返金されるのですか？？ それとも返金されず、借り入れ金額の返済金にあてられるのですか？？ それとも返金なし！！返済金にもあてられない！！マンションを売る側のものになるの？？ マンション購入（売買契約書締結）後、解約したい場合の違約金は？ マンション購入（売買契約書締結）後、会社からリストラされた理由で、退職となった場合、ローンを支払いできないので、物件の引渡し前に、買主から解約を申しいれた場合、売主である不動産会社から、解約金はどの程度請求されるのでしょうか？当然、それまで支払った手付金（売買価格の１０％）は返金されないでしょうが。 さらに、自己都合の理由となり、解約できず、そのままローンを支払い続けることになるのでしょうか？ 解約時期にもよると思いますが、たとえば、引渡しが来年の10月で、４月くらいにリストラされ、引渡し前の4月くらいに、買主から解約を申しいれた場合、どうなるでしょうか。 実はいま、会社がリストラ計画をしたおり、もし自分がそうなった場合、解約条件はどうなるか、マンション購入にあたり心配しています。 いま、購入検討しているマンションがあり、もうすぐ購入申込み期限なので、解約時の解約金（ペナルティ）を知りたくて質問させていただきました。 不動産会社に聞けばすむことですが、へんに警戒されても困ると思い、ここで質問させていただきました。 一般的な回答でもいいので、よろしくお願いします。 手付金の保全措置 今度不動産を購入しょうと思っています。不動産業者が所有している8,000万円のマンションを1,600万円（20％）手付金として支払、仮登記することは手付金の保全措置として問題ありませんか？教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 別れた元カレからLINE 如何にすれば？ ワットをアンペアに変換したい 車は一人一台？ VBA ２つの列を比較し、重複するデータを削除 モニターの高さ調整機能 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて ﾊﾞﾅﾅの皮を捨てないで パートナーと趣味が正反対の方の体験談 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る 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