アパートの管理費とは

質問

アパートの管理費とは

いつもお世話になっています。
今回は住んでいるアパートの管理費について質問させていただきます。

現在家賃37000円、管理費2000円のアパートに住んでいるのですが、入居してから3年、その間一度として清掃が入った気配がありません。
壁の落書きや廊下のガムのごみなど、入居した当時のまま残っています。
半年前に管理会社にお願いした駐車場のゴミの処分(昔からあったやつです)も全く変わらず残っています。

管理費ってこういう対応のために支払っているお金ではないのでしょうか？
詳しい方、教えてください。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『管理費』は『家賃』と一緒に大家の下に入ってきますが、『管理費』をどう使うかは大家と管理会社の契約によって違ってきます。

　中には管理会社には“通り一遍”の管理しか頼まず、お金のかかることは一切無用って大家もいるでしょうし、居住者からの管理費に足して管理費用を払っている大家もいるでしょう。
　これは大家次第ですし、管理に無関心な大家の物件なら、管理会社次第ってとこも出てきます。

　ですから、他のところでも書込みをしましたが、『管理状態』と『居住者の質』は居住者さん自身ではどうすることも出来ない部分なので契約前に必ず確認しなければならないことなのです。私としては最終的にはお金で解決できる『環境』や『立地』、『家賃』よりも重要な部分と思うのです。

　質問者様の場合にも、今からでは遅いですが、『壁の落書きや廊下のガムのごみ』等は『管理状態不良』の典型ですから、契約時によくお考えになるべきだったと思います。

回答No.4

noname#248727

既に詳しい方の回答もありますが
自分の中ではアパートの管理費というのは共用部分の消耗品の費用と考えておりました。
例えば共用廊下部分の電灯などの交換費用などです。
マンションでエレベータ付の物件の管理費が高くなりがちなのは
エレベータの管理費用がかかるという受け止め方をしておりました。

個人的には管理費を含めて家賃としてみておりますので
合計金額で部屋を決める事が多かったですね。
逆に管理費用が高くて管理人さんが毎日いるような場所であれば
それはそれでありかと思いますし。

経験上3000円以内の管理費の物件で業者が清掃に来たのを見たことはないです。
せいぜい大家さん自身が清掃に来たりする程度でした。

お礼

回答ありがとうございます。

この場を借りて皆様にお礼申し上げます。
入居する時点で汚い物件は除外するべきでした；

運悪く、うちのアパートは基本清掃なしの物件だったようです。
今後はこの点も注意して引っ越そうと思います。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

まず、前提として賃貸における「管理費」を大家さんが「何に使うのも自由」です。
そこに「法的な強制力」は働きません。
言わば「人間性の問題」となります。

なお、現在賃貸における「管理費」は事実上は「家賃を安く見せる為の一手段」と化しています。

貴方のケースではトータル３９，０００円ですので、あまり実感が出ませんが「賃料９８，０００円・管理費２，０００円」の物件なら、結構大きいですよね？
現に、ネットで検索する時に「１０万未満」で検索した場合、この条件ならヒットしますが、「賃料１０万円・管理費ゼロ」ではヒットしません。

ズルイ！と思われるかもしれませんが、借主側にもメリットはあるんですよ。コレ。
何故なら、居住用賃貸物件は殆どのケースで「敷金・礼金・更新料」は「賃料の●カ月」と設定してありますから、管理費が別になっていればその分支払うお金が少なくて済むのです。

ただ、それと「掃除も何もせず放ったらかし」は別の話。
人に部屋を貸す以上、最低限の住環境を整えるのは大家の勤めです。
が、悲しいかなそれが「どこまで」かは大家次第なのですね。

結局は「地道に訴えて行く」しかないのが現実なんです。
最終手段としては「このままなら出て行く」と言ってみるしかありませんが「どうぞご勝手に」と言われる可能性も。

このあたりの「さじ加減」は微妙な問題ですので、最終的な判断は自分自身で下さねばなりません。

御熟考を。

回答No.1

aokii

違います。