自宅の裏に建物が建つ(-.-)

質問

自宅（持ち家３階建て）の裏にあったアパートが解体された跡地に、老人福祉施設が建つ予定です。
うちの家はアパートより後に建てたので、自分の敷地でも１メートル３０センチあけて建物を建てています。
アパート跡地とうちの敷地は接してます（間に道などはない）。老人福祉施設は３階建てと聞いています。

教えて欲しい事は２点です。

老人福祉施設にも、最低でも１メートル３０センチ（うちもあけているもで）あけて建ててもらうように要求できるのか？法的にあけないといけないというきまりはあるのか？（ちなみに用心福祉施設の玄関はうちの家とは正反対になり、うちの家の方は完全に裏になります）

窓に関してですが、うちは２階３階に大きな窓がついているので、老人福祉施設に、こちら側に窓を付けるのをやめて欲しいを言えるのでしょうか？

回答No.4

agboy · ベストアンサー

＃３です。
＞２階３階に大きな窓がついているので
から、新たな建物は南側に建つのだろうと思ってしまいました。
南側にhikayu32さんの家があるのであれば、窓を付けない事を主張するのは、全くの非常識になると思います。

ガラスを全て型ガラスにする（都内のマンションでは良く見受けられるものです）を落し所として交渉される事をお勧めします。

お礼

再度の回答ありがとうございます。
型ガラス・・・ですか。
頑張ってみます。

うちは、窓よりも、後ろに少しでもあけて欲しいので、その点で交渉してみます。
向こうにしても、南側に窓をつけて、うちとの隙間を多くあけるならメリットがあると思うので・・・

回答No.3

agboy

ご質問の内容から、hikayu32さん宅の南側に建物が建てられるように思われますので、その前提でお話します。
1.自宅が１ｍ３０ｃｍあけているから、というのは当時アパートの後から建てたから、という理由の他に採光を確保する目的があったと思います。１ｍ３０ｃｍあけなければならない条例がその地域にない限り、民法でも建築基準法でも法的には問題ありません。
2.窓を付けるな、というのは困難と思われますが、この建物にとっては、方位が北側にあたり、採光には影響しないと思いますので、型ガラスや型ガラスのルーバー窓にしてもらうように『お願い』することは可能と思います。

お礼

ありがとうございます。
福祉施設は、うちの北側に建ちます。向こうにとっては南側に、うちの家があります。
頑張って、交渉します。(・_・)

回答No.2

guramezo

民法により、隣地境界線と建物の外壁は、50ｃｍ以上離すこと、境界から１ｍ以内にある窓には目隠しを付けるように要求する権利があることが定められています。

逆に言えば、民法上はこれらに抵触しなければ違法にはならないということです。

ご質問のケースでいえば、建物の配置を１ｍ30ｃｍ離すように要求することはできず、隣の建物がこちら側に窓を作ることをやめさせることもできません。敷地境界から３次元上で１ｍ以内に窓を作る場合に、目隠しを要求することができるだけです。

そこで、法的な要求ではなく、話し合いということになります。

個人の住宅でなく、福祉施設であれば、所有者は法人のケースが多いと思いますし、先方も近隣には気を使われると思いますので、交渉は可能と思います。

優先順位としては、窓の設置の方が高いでしょうか？最低限、これだけは勝ち取りたいという目算を立てた上で、交渉されたらどうでしょう。

お礼

ありがとうございます。
優先順位は、窓ではなくて、後ろにずれてくれるか（あけて建ててくれるか・・・）です。
だから、窓は、うちの家に直接見えるような感じでなければＯＫにして、その分、あけてもらうというふうに交渉したらいいのでしょうか。
ちなみに、うちの家からいうと北側、福祉施設から見るとうちの家は南側になります。
向こうは、南側に窓は欲しいでしょうから、あけてもらう方向で交渉してみます。

ダンナの実家がこの地域の自治会の会長をしていて、少し前に、向こう（福祉施設を建てる、病院経営をしている法人）がダンナの実家にまず、挨拶にきたのです。その時に窓の件と、あけてもらう件は言ってもらっています。返事はしぶっていたみたいですが、来週中にうちにも挨拶にくるとの事なので、うまく伝えたいと思っています。

回答No.1

ootora-A

確か、民法に　境界線から　50ｃｍ　離すことという文面がありました。これより、接近するのは両者の合意が必要ですが、50ｃｍ離せば、相手側の合意を得る必要は無かったと思います。（日照権に関わる高さ制限は別途　建築基準法で定められていますが。）

窓は、プライバシー保護という観点で、位置については、申し入れができます。ただし、これも　相手側の窓から、こちら側の家の内部が、こちら側の家の窓等を通して直接見えない範囲であれば、拒否はできないと思います。

お礼

ありがとうございます。法的にはそうなのですね。参考になりました。