家賃について

質問

同スペックぐらいの家を
賃貸として払うのと
ローン組んでマンションや戸建てでやった場合

月々の家賃にあたる費用はどれが安いのでしょうか。

回答No.4

ppppakhoenopnp · ベストアンサー

賃貸の方が安い場合が多い。

持ち家はローンの支払いに加え、固定資産税がかかるし、だいたいの奴が見逃してるのが維持費が意外とかかると言うこと。

新築ならローンの時点で家賃より足が出るだろうし、中古ならそれなりにリフォームしておかないと、水回りとかいかれた日には修繕に100万とかかかるから怖い。

あと、基本的に住宅ローンなんてものは繰り上げ返済を前提に借りるものだから、月々の支払いに加えて繰り上げ返済用に貯金もしていくことを考えると、現役時代は賃貸で別途貯金もして、老後に安い中古の家を現金一括で買うのと大して変わらなかったりもする。

まあ、掘り出し物があったりするし、結局は物件によるとしか言いようがないが。

回答No.6

noname#247406

現状の賃貸での支払いを考慮してローン金額を設定しますので
あまり変わりはないでしょう、それで支払いが楽にできると
勘違いする人が多いです
家の場合はローンを支払い終えたらそれで終わりではありません
支払いを終えたころには大規模なリフォームが待っています
それもローンが60歳前後に終わりであればその後のリフォームの支払いも楽で
はありません、なので自己所有であっても支払いは永遠に続きます。
持ち家と賃貸の違いは、自己所有か他人様の所有かの違いだけです
考え方ですが、、ローンは大きな借金を抱えることなりますし、
おいそれと買い替えることもできません、ローンの支払いが終わるまでは
借金を抱えているわけですから質素な生活になって楽しみは半減します。
ローンが支払い終わって生活が楽になったとして老後の楽しみなんて知れ
ています。賃貸とローンが同じような金額であっても借金の有るなしは
精神的にも大きいです。
ただ、今はローンはよほどのことがない限りおります
しかし支払いは待ってくれません、滞ると金融機関は。物件の差し押さえ
競売にかけられます、銀行の取り立てはその辺のローン会社より厳しいです。
あとはあなたの考え方次第です。

回答No.5

terepoisi

＞月々の家賃にあたる費用はどれが安いのでしょうか。

家賃にあたる費用の内容によるでしょう。
同じ物件価格でもローンの内容によって負担額は大きく違い、現金一括払いと35年ローンでは実際に支払う差額が1千万超えることもあります。

賃貸であれば家賃と共益費のみですむところが持家では避けられない出費として固定資産税と維持（修繕）費があります。
同じレベルの物件といっても単純には比較できないと思います。

ただ家賃と同程度の支払いで買えるという宣伝文句には警戒したほうがいいです。実際は期間限定の低金利適用や税優遇時だけの話だったり、固定資産税・修繕費等のランニングコストを無視したセールストークであることがほとんどです。明快な回答になっていなくてすみません。

お礼

抜けている金額が色々ある場合があるんですね

回答No.3

ToOrisugaru

一軒家という意味だと、ある程度ローン組んで建てたほうが安いと思います。
但し、ローンを３０００万で３５年ローンとすると１カ月１０万ぐらいの返済になると思います。ただし、ここに保険（たとえば、返済不能となった場合（働けなくなった、死亡したなど）の考慮と、建物維持費（固定資産税、火災保険、地震保険、家財保険、メンテ費用（屋根、外壁など）を考慮すると１５、６万ぐらいと考えたほうが良いと思います。
また、自然被害にあったとか、購入した家が欠陥住宅だったというリスクもあることを考慮しなければなりません。基本的に家賃が４万ー５万以内の集合住宅なら戸建よりお得だと思います。
家の購入には十分な資金があり、ローンも５００万ぐらいに抑えて建てられる
ぐらいが理想的だと思います。ちなみに鉄筋の建物（マンション）は５０年を超えると崩壊するので、それを維持するために修繕費として５００万とか請求される可能性があります。（住民がそこに住み続ける前提）その頃の自分の年齢、年収、貯金など考えておかなければなりません。

回答No.2

noname#245345

戸建て、も含めてのお話であれば、
返済年数によっては、ローンの方が
安くなるかと思います。
月々の話ですが。
家賃は払いっぱなしですが、
購入は完済すれば、完全に
所有物となります。
但し、返済中含めて、
固定資産税はかかるので、
だいぶ先までの将来設計は
必要ですね。

回答No.1

nihonsumire

計算しても、それほど納得する答えは出ないと思います。将来のリスクを、あなた自身がどう評価するかによるからです。

お礼

月々の金額が下がって
持ち家や分譲マンション買えるなら賃貸よりも良いなと思って