マンションか戸建てか？

質問

マンションか戸建て住宅、決めた理由はなんですか？
戸建て住宅はなんとなく分かるのですが、
マンションの場合には、
ローン以外の支払いがものすごく高いような気がします。
もし、転勤などで賃貸に出すことになった場合、
家賃を貰っても、収益で考えた場合に割が合わないように思います。

都心などの場合には、土地があるわけがないので、
マンションが通常のことだと思いますが、
戸建てを選択できるような土地の場合には、
マンションを選ぶ理由が知りたいです。

回答No.5

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

＞戸建てを選択できるような土地の場合には、マンションを選ぶ理由が知りたいです。

戸建を選択できるような土地でマンションを選ぶ理由は下記の様な点です。
・庭先や玄関周りの清掃が要らない（＝業者に委託する）。
・外出時の戸締りが簡単。
・居住時の防犯が戸建よりも優れる。
・戸建てよりも低価格で購入できる選択肢が多い。
・不要になった時点での換金処分が容易。

実際のところは、「戸建よりも低価格」というメリットが一番大きいでしょう。
したがって、資金に余裕のある人が「戸建を選択できる土地で」マンションを選択すると言う事は殆どありません。

逆に言うと、戸建を選択できる土地でマンションを選択する人の９９％は資金的制約の問題でマンションを選択しております。

お礼

＞実際のところは、「戸建よりも低価格」というメリットが一番大きいでしょう。

そうなんですね。
私の地域は、マンションの方が高い場合があるので、価格は関係ないのかな？
なんて考えてました。

もう一つは、マンションは災害に強いですよね。

回答No.9

titelist1

以前にも回答したのですが、資産運用でバブルの頂点に建築された築20年程の駅近マンションを買ったときに、取引を売主指定の銀行で行いました。売主は売却金をそのままそこの銀行員に渡していました。売主には20年間ローンを払い続けていても、何も残っていないのです。その時に新築マンションは買う物ではないなとつくづく思いました。

お礼

戸建ても、バブルの頂点で買うと高いですよ。

高給取りの私の父が戸建て買いましたが、ローンの支払いには苦しんでいました。

支払い終わるころには、価値は激減。

その時、家は買うものじゃないなと思いました。

買うより割高でも、賃貸がいいなと思ったものです。

賃貸はずっと新築も可能ですから。

でも、自分の番になると欲しくなるのです。

回答No.8

y-k-m

修繕費は戸建てでもマンション以上にかかるので、ローン以外の負担はマンションが多いとは思いません。

マンションは
出かけるときの戸締りが簡単、侵入盗の心配が少ない。
外周りの掃除、手入れの手間がない。
景色がよく風通しもよい。
冬暖かく部屋間の温度差がない。光熱費も少なくてすむ。
エレベーターを降りてからもほとんど段差がなくバリアフリー。

老後まで住む家として優れていると思います。
逆に下の階への音が心配なので、子育てには向いていないともいえます。

回答No.7

atelier21

金銭勘定＝経済的な評価

人生設計＝永住や終の棲家か転売転居か

居住性　＝日常の感性

地域性　＝気候風土、住民感覚

何を重視するか、必要条件とするかに依って価値観が違うと思う

お礼

価値観や地域性によって、
違うことは承知しています。

地方ということで、
圧倒的にマンションが少ないので、
私にはマンションという選択肢が無かったので、
勉強中です。

私の地域では、マンションに住む人は変わり者という評価です。
マンションは圧倒的に少ないのです。

回答No.6

titelist1

5000万円で買える新築マンションと新築戸建で、資産的にどちらが有利かとなると、どちらも有利ではない。ともに価値が大きく低下すめためです。1億で買えるものとなると、マンションは駅極近となり、戸建ては駅徒歩5分の豪邸になる。年数が経って、みんなが欲しがるので資産価値はともに大きく低下しない。資本の大きいものが有利となる。
ともに駅から徒歩5分の所の新築マンションと新築戸建のどちらかをあげると言われたら、理屈抜きで戸建てを貰うよね。マンションの方が防犯が良いからとか言わない。だったら、貰えないからマンションに住んでいることになる。あげると言われることは、逆説的に収入としてお金がたくさん貰えることと同じ意味である。

お礼

同じ価格でも、駅からの距離が重要ということですね。

回答No.4

86tarou

ローン以外の支払いがものすごく高いような気がします。＞
それは修繕積立金や管理費等のことでしょうか？一戸建てでも修繕費用は必要であり、新築でも10～20年毎に100万円単位は必要でしょうし、その管理は自分自身でしないといけないだけです。マンションだけに掛かって、一戸建てには修繕費用が掛からないなんてことはありません。逆に一戸建てだと木造のことが多いので、償却年数は短く同じ期間持たせるのであれば多くの費用が掛かる可能性が高いです。マンションの場合は自分の意志だけではどうにもならず管理組合で修繕の時期等を決めますが、一戸建ての場合は家の寿命を短くしても良いのなら節約することが可能なだけでしょう。

都心などの場合には、土地があるわけがないので、マンションが通常のことだと思いますが、戸建てを選択できるような土地の場合には、マンションを選ぶ理由が知りたいです。＞
上下左右の部屋の近さや独立性で一戸建てを選ぶ人もあれば、逆にマンションの防犯性やバリアフリーを選ぶ選ぶ人も居るでしょう（高齢になれば平屋の一戸建て以外は辛いです）。同じ価格でなら、駅近や交通の便が良いのもマンションの特徴でしょうか。資産価値としては建物が年々減少するとは対照的に、基本的に土地は年数だけで変わることはありません。一戸当たりの土地面積も一戸建てが大きいこともあり、将来の資産価値的には多く残る可能性が高いです。そのせいもあって同じ条件なら一戸建ての方が高いですし、それが買えないからといってマンションを買う人も居るでしょう。
ただ、都心の場合は極端に駅近とかのマンションなら資産価値が下がるどころか、上がる場合もあるのでこれは例外と言えるかもしれません。

お礼

耐用年数が違うのは事実ですね。
また、維持管理費は戸建てでもかかります。

詳しい説明ありがとうございました。
マンションもいいですね。

回答No.3

titelist1

マンションが割に合わないのはそのとおりです。だから、戸建を求めるのですが、結局は良い場所では高くて手が出ないのです。
私が収益物件として中古マンションを買った理由は、価格が可愛そうな程に大幅に下落していたからです。価格の安さは収益性に大きく関係します。新築物件では到底収益になりません。
もう一つの理由は、寒冷地では戸建住宅が寒いからです。また結露や積雪で家の傷みが早いです。やはりマンションの冬の暖かさは周りを暖めてくれているので格別です。
だったら戸建住宅を賃貸に出すと、割りに合うかと言うと、これがまた大変です。借家人は草取りや庭木剪定せずにを文句を言います。結局、大家が植木屋に発注します。下水の匂い、トイレの詰り、風呂釜の不調などもすべて大家に文句を言う。
ただ、戸建の場合は管理費や修繕積立費がいらない点と家賃が高く取れることが利点です。お金があれば土地が付いてる戸建てです。

回答No.2

tzd78886

同じような場所なら、戸建てにした方が無難です。集合住宅は近所づきあいが大変な上、「居住権」のようなもので、自分の好きにできることも限られます。おまけに、管理費など費用がやたら掛かり、大地震などで損傷したら、自分の考えで修理一つできません。

回答No.1

no2nna8n

毎日の雪かきと屋根の雪下ろしが大変だからです。