- ベストアンサー
住宅ローンの確定期限と本審査についての質問
- 住宅ローンの確定期限はいつまでですか?来週の契約時にローン本審査になる流れは合っていますか?3か月後や今年中に銀行を決めることも可能でしょうか?
- 新築マンション購入のために住宅ローンを検討中です。重要事項説明会が今週末、契約のスケジュールが来週に予定されています。銀行の確定期限やローン本審査の流れについて教えてください。
- 住宅ローンを決める必要な期限や本審査の流れについて教えてください。来週の契約時に本審査になるのでしょうか?また、3か月後や今年中にローンを確定することは可能ですか?
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No.2さんも回答されていますが、住宅ローン特約の関係だと思います。 契約後は融資先が決まらなくても決済時には残金の支払いが必要になります。 しかし、住宅ローンの本審査は売買契約後になりますので、 万一融資先が決まらなかった場合、売手・買手共に悲惨なことになります。 そこで、住宅ローンの本審査が通らなかった場合は契約を撤回できる特約を付けます。 ただし、そんなに長い期間ではないうえ、対象の金融機関は申告の必要があります。 (詳しくはググってもらうと良いかと思います) 販売会社の話からすると、おそらくローン特約が7月末までで、 対象の金融機関を1・2社決めてくれという話かと思います。 (住宅ローンは銀行だけでなく、アルヒのようなローン専業の会社もあります) これまでの話が全てその通りだとすると、 7月末までに契約時に宣言した金融機関で本審査を通す必要があります。 その上で、販売担当者が「実際に融資を受けるところは別でも良い」というなら、 時間をかけて本命のところに本審査を出しても良いかと思います。 (審査OK=契約しないといけないというわけではありません) 質問の内容からして、ご自身で住宅ローンを探してらっしゃるように感じましたが、 契約締結後に融資先を確保できないと本当に悲惨ですし、 審査も追加書類を要求されるなどすると、そのやりとりに意外と時間がかかるので、 2行に絞れているのであれば、2行とも審査を依頼すれば良いのではないでしょうか。
その他の回答 (2)
- bigjun1127
- ベストアンサー率9% (2/21)
ローン審査なんて早ければ早いほどいいに決まってます。 恐らく契約書も融資特約付の契約かと思いますが、よく確認してください。 融資特約付の契約であれば、仮にローン審査が通らなかった場合、契約を白紙にできます。 手付金等は戻らない場合も有るので、注意して下さい。 いずれにせよ高額な契約となるので色々お調べになって、納得した上でご契約をお願いします🙇♂️
- ANTOH
- ベストアンサー率12% (58/456)
マンション販売会社が決める事なので営業マンに聞くべきでしょう。一般的にはとかは意味無いと思います。その会社のルールが全て。相手が遅くとも7月末と言ってるんでしょう。なら、そうしないと駄目じゃないですか?
お礼
とても参考になります。有難うございました。