住宅ローンの審査

質問

こんにちは。
このたび、夫婦共有名義でマンションを購入することになり、今完成をまっているところです。
契約書にハンを押し、銀行のローン審査もおりたと連絡をもらいました。
ただ、それらは私（妻）と夫の合計年収での審査です。
事情があり、私が仕事を（今の会社で）続けることがかなり厳しい状態にあり、以前契約の際営業担当のかたに「入居後1ヶ月程度は転職厳禁ですよ」と言われていたことがかなり微妙な状況です。
私が会社を辞めても、ローンの返済に窮するということではないのですが、その「厳禁」といわれた期間が微妙な現在、わたしの場合はどのような選択をすればいいのか、いまいちはっきりわからず、ご相談です。
公庫を借りて、銀行ローンも借ります。
入居は完成・引渡し後すぐに入居しても、3月の27日です。
会社を辞めるリミットは、4月末日です。
ただ、この4月末日というのは「契約上」であって、実際最終出社日は、有休を差し引いて3月末で大丈夫ということになりそうです。
有休を無駄にしても会社に出社してないといけないのか、あるいは5月末（それ以上？）まで、正社員としてではなく、「事業主契約」という形態ででも会社に存在していないといけないのか、あくまでも正社員として何月かまでいなくてはいけないのか。
辞めるならば4月末というのが現状です。続けるならあと何ヶ月というのはなかなか厳しくなりそうです。
「入居後1ヶ月は転職厳禁」という言葉の実態がよくわかっていないので、なぜ、どこが、ひっかかる対象なのか疑問です。
（担当営業の人に聞けば、というのは、最終手段にしたいのでわかる範囲で教えていただけると幸いです・・・）

つたない質問ですみません。
補足要求などありましたらなんなりと・・・。

よろしくお願いします。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>公庫を借りて、銀行ローンも借ります。
この公庫が問題ですね。
公庫の融資が実行されるのは公庫に最終申し込みをして、抵当権が設定されてから１～２ヶ月後です。

この間には「絶対」に転職してはいけません。
審査ＮＧとなる可能性が高いです。
融資が実行されるまではしがみついていてください。

なお、在籍していて単に有給を取っているだけであれば大丈夫ですが、、、退職を前提としている場合はまずいですね。

甘く考えてはだめです。
トラブルと取り返しのつかないことになりますよ。

あとは可能な限り公庫の手続きを前倒しで行えるようにマンションの販売会社と相談してください。
また窓口銀行にはとにかく手続きが間違っても遅れないようにお願いすることも大事です。
融資実行日が確定すれば、その日までは退職の話を伏せておくことで、なんとかなるかもしれません。
マンションの担当の人と前倒しについてよーく話をしてください。

お礼

お礼が遅くなってしまって、申し訳ございませんでした。
丁寧な回答、ありがとうございます。

＞在籍していて単に有給を取っているだけであれば大丈夫ですが、、、退職を前提としている場合はまずいですね。

『有休消化』はしないように、取れる範囲でちょこちょことったほうが良さそうですね。

＞可能な限り公庫の手続きを前倒しで行えるようにマンションの販売会社と相談してください。

なるほど。がんばってみます。

色々考えて、会社の都合・契約形態など調べたりもした結果、『現在の雇用形態のまま、短期で契約延長』してもらえるよう、交渉してみるつもりです。
無理だといわれたら・・・どうしましょう(笑
教えていただいたことをキモに命じて、出来る限りがんばってみます。
ありがとうございました。

回答No.1

quoth

融資の条件として年収や会社が入っている為、その数字が大きく変る場合は融資金額が変ってしまいます。
よって、そのような変更を伴う転職や退職を行う場合は注意が必要です。
融資金額はほとんどの場合、返済金額が年収の２５％～３５％程度（金融機関によって変ると思いますので詳細は不明）になるように設定されます。これは、生活をしていく上でこれくらいなら返済できるであろうという数字に基づいているからです。

＞私が会社を辞めても、ローンの返済に窮するということではないのですが、

とかかれているのでしたら、初めからご主人の名義だけで融資を受けたらよかったのではないでしょうか？もしくはご主人名義に書きかえるなど。

それから、公庫融資は物件の引渡し後の融資実行となりますので、「入居後１ヶ月」といういい方になるのだと思います。少なくとも融資が実行されるまで会社に在籍していれば大丈夫なのではないでしょうか？
ただ、会社に問合せが言った時に人事？がどこまで話すかにかかっていると思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。

私が辞めてもローンの返済に窮することがない、というのは、フリーになっての収入の目処がある程度あるからであって、夫一人の年収ではローンは降りません。
フリーになるタイミングというものが関係してまして、辞める時期はある程度限られてしまうのですよ。
ということなので、やはり諸般の問題が発生するのです・・・・

「融資の実行」ですか。なるほど。
問い合わせが『電話』ということであれば、なんとかなるかもしれません。

ありがとうございました。