アパート退去時のお金について

質問

アパート退去時のお金についてです。
9年半住んでた家を引っ越すことになり、業者に来てもらいました。
すると、クロスの取り替え費用だけで14万かかると言われました。（1kで、リビングが12畳くらいです。）
たしかに、カレンダーを貼っていたフックが長く張り続けていたことでクロスが1センチくらい剥がれてしまった箇所が3箇所ありますが、9年半も住んでいて、減価償却の点から少しは減額されるかと思っていたのですが…。

経年劣化の箇所もあるから、そこはお金がいらないんじゃないかと伝えたら、クロスは少しでも破損があれば全部屋変えると契約書に書いてあるとか（たしかに書いてありました）経年劣化の箇所も過失の部分があるのでお客様負担になるとか、電気のスイッチの手垢で汚れた部分も経年劣化にならないとか、ふざけたことを言われました。
タバコは全く吸っていません。壁紙は１平方メートル1200円だそうです。

これって妥当なことでしょうか？

回答No.3

ToOrisugaru

大家している物です。
まず、原価償却なのですが、クロスが６年クッションフロアーが８年です。
あと、傷、カビなど賃貸人の管理不備によるものは別で平米単位で修繕費は
発生します。これは国土交通省のガイドラインというのがありそこに乗っています。平米単位なのは、クロスの購入が平米単位だからです。簡単にはこんな感じなのですが修繕方法はその物にもよるので、いちがいにはいえないのですが！
クロスについて画鋲ぐらいの穴でしたら、ｄｃｍでふさぐ物がありますのでそれで修理されてはいかがでしょうか？（白のみですが）ただ、剥がれてしまった
ものは管理不備と判断されてもしかたないと思います。
クロスは、実際きちんと管理していれば３０年以上はもつものだし。
（３０年ぐらいで、周りが剥がれてくる）

回答No.2

tom900

基本的に賃貸物件内装部分の償却期間は６年が一般的です。
要するに、６年も住んでいれば壁紙も全面張り替えが必要なくらい日焼けなどで色が変わると言う事です。
破損があれば全面張り替えの契約条文があったとしても、６年以上経過していることを前提に考えると、普通の大家や管理会社は全部張り替えるのは必然なので、破損があってもその分を請求することはありません。
しかも１Kの部屋で壁紙張り替えで14万と言う事は、預け入れている敷金の全額を返金しないための策略と言うほかありません。

まずは、お住まいの都道府県事にガイドラインが策定されていると思いますので、それをダウンロードして大家か管理会社に異議申し立てしましょう。
最悪、裁判をしても勝てますよ。徹底抗戦すべきです。
国交省のガイドラインのURL貼っておきます。
12ページ～15ページを見てください。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

ついでに、「電気のスイッチの手垢で汚れた部分も経年劣化にならない」これはあり得ません。スイッチをON・OFFするときに一々手を洗う人は居ません。
通常の生活する上で必要不可欠な汚れです。

回答No.1

mimicann

工務店兼大家業しています。

>>これって妥当なことでしょうか？
妥当でありません。

現在のガイドラインは クロスなら現在6年償却です。ガイドラインは法律ではありませんが現在それが基準です。
「私なら9年住んで頂いてありがとございました。」と、言い退去費用なんて貰いません。

>>クロスは少しでも破損があれば全部屋変えると契約書に書いてある
そんなアパート誰も住めない…。
裁判すれば、そんな契約無効です。

払わなければ良いのです。大家側が訴訟すると言ってきても、裁判起こしても大家側が負けるのでしませんよ。