退去(立会い)時に気をつけること

質問

8年7ケ月住んでいた初めて入居した賃貸2K物件から引っ越す事になりました。
物件は家賃月6万、保証金0礼金30万。
貯金はあったものの求職中の為、給与明細があった母の名義で契約・入居しました。
が、実際に住んだのは私1人のみです。
キッチン以外の２部屋のクロスが煙草のヤニで少し黄ばんでいます。
煙草のヤニについては借主である自分が負担というのは理解しています。
契約書を見ると、退去時の修理について「借主が負担するべきもの」として
◆襖の張替・畳の表替・畳床替
◆ガラスの取替・網戸の修理・錠・金具の修理、取替
◆コンセント・ソケット・コード・スイッチ・ヒューズ
◆電球類・シェード等の取付取替修理
◆水道蛇口・パッキング・ホース等の付属品の修理取替
になっています。ただ、下記の事があってもこれは妥当なんでしょうか？
１）ヤニ以外に結露が酷く[換気][除湿]を行っても改善されずクロスが湿気で浮いてきていた
２）地震があった際に壁に亀裂が入ったらしく、雨が降った時に壁から水が流れ出た（←管理会社通達・修繕済）
為にクロスの端(継目?)が何度「クロス用糊で修復」しても浮き上がっている
３）近所の常にうろつく野良猫が侵入した際、襖その他にスプレー行為をされたシミ柱につけられた傷が少しある
↑１Fで同物件の住人のごみ出しのマナーが悪く常にゴミが出された状態のゴミ置き場に近い角部屋、在宅時
だったせいもあり窓を半開きにしていた；
４）猫を追払った際、慌てた猫が網戸にも穴があいた
５）電球を交換の際、浴室照明カバー(プラスティック製)が触ったとたん劣化なのか？指を置いた場所がパラパラと砕けた
６）入居時から洗面台の「水」の出が悪くしばらくすると一滴も出なくなった
これらは立会い時に指摘＆請求されれば支払わないといけないのでしょうか？
また立会いの時に修理費用について用紙など渡されると思いますが、その場で金額を書かれてない場合は記入しなくても大丈夫ですか？
不安なんで「後日郵送希望」でサインはしない方がいいですか？
その他気をつけた方がいい事ってありますか？
それとも返ってこない礼金の中で一部まかなえるものなのでしょうか？
長々と失礼いたしました。
何分初めての事で3月末の退去までに綺麗に掃除できる場所はすべてする予定ですが、何方かアドバイスを頂ければ幸いです。
どうぞ宜しくお願いたします。

回答No.2

mayoino

こちらを参考に。
http://www.hatomarksite.com/7step/index03.html

とにかくできるだけ、きれいにしてみてください。
悪意のあるような破損部分等があると、請求される事はあります。
特に隠さず、聞かれたらきちんと事情を説明するといいです。
気になる点は、すべてにおいて「放置」してしまってる所でしょうか。
後は、網戸はご自身のせいでは？と思います。

＞＞＞それとも返ってこない礼金の中で一部まかなえるものなのでしょうか？

・・・とよく見たら、保証金０なんですね。（本当に？）
礼金はもちろん返ってきませんし、礼金はそういったものではありません。
敷金、礼金についてよかったどうぞ。
http://www.tamagoya.ne.jp/potechi/2004/20040717.htm

また、その場で用紙に何かサインする事は経験がないので分かりませんが、もしも修繕費用を払って下さいとなったら、きちんと見積りや明細をもらってからにするといいと思います。
（払わなくてもいい所まで請求されては困りますから）

お礼

契約書等全て置いてあるものを見ているのですが、やはり本当に保証金は０で礼金３０と書かれてあります。。。
関西の習慣なんでしょうか。
礼金は返ってこないんですね。自分の為に破損した箇所はいたしかたないですが、払わなくても良い所まで請求されないように補修できる所＆綺麗に出来る所は徹底的にしてみます。
御回答ありがとうございました。

回答No.1

zorro

契約書を見てください。退去の際は一般的には借りた時点での状況に戻すのが原則です。通常の使用によって経過した年数が原因で劣化したものについては復帰させる必要はありませんがあなたの使用方法が原因で与えた損害はすべて補修の必要があります。

お礼

御回答有難うございます。
どこまでが自分の原因になるかは分かりませんが、補修＆清掃出来る箇所はし、原状回復に努めたいと思います。