中古マンション購入時に注意すべきところは何でしょう

質問

こんばんは。

中古マンション購入時に注意すべきところは何でしょうか。
築年数とか。。。

回答No.5

台場 脱田（@o8o465）

雨漏りとカビ

回答No.4

oska2

＞中古マンション購入時に注意すべきところは何でしょうか。

築年数も重要ですが・・・。
１．マンション管理組合が機能しているか否か。
※組合が機能していない物件は、物件の修繕などが疎かになっています。
１．修繕積立金が、物件規模・築年数に応じた残高があるか否か。
※規模・築年数に応じた積立金が無いと、大規模修繕時には「入居者の面積割合で別途回収費用を強制徴収」されます。
※１年前に入居したから云々は全く意味を持たず、新築時から住んでいる方と同様扱いです。良い意味では、入居者は平等！^^;
１．マンション管理会社が、正常に管理しているか否か。
※管理会社によっては、管理者が常駐していない場合も多いのです。
上記は、最低限の常識です。
次は、契約時の注意事項。
１．前所有者の「管理費・共益費・修繕積立金」の滞納有無確認。
※滞納があると、新たな所有者が合法的に満額返済する義務が生じます。
１．上下左右の部屋に、どんな人が住んでいるのか確認。
※時々、生活保護受給者・更生者・宿泊施設になっている部屋もあります。
※マンション管理組合の多くは、これらの使用は認めていませんがね。
１．公共料金は、部屋ごとに請求されるか否か。
※マンション所在地（地方都市が多い）によっては、マンション一括で水道料金が設定されている場合があります。水道を使用量に関わらず、一定の水道料金の支払いがあります。
１．事故物件か否か。
※売買契約時に販売業者は説明の義務がありますが、説明しない業者も多い。
まぁ、以上ですかね？

回答No.3

ihmm

ファイナンシャルプランナーとして回答するとしたら、購入したい物件の近くにある工務店やハウスメーカー、賃貸紹介会社に行かれて、その物件の情報をお聞きになることと
一級建築士に相談して物件をしっかり見てもらうことですね。
専門家の意見は絶対に必要ですよ。

回答No.2

skp026

Googleなどで、以下のキーワード検索をお試しください。
中古マンション 購入 チェックシート
中古マンション 購入 チェックリスト
中古マンション 購入 チェックポイント

無料でチェックリストを公開している記事はけっこうあります。それのいずれかを、そのまま利用しても良いです。それとも、いくつかのチェックリストを合体させるなどしたり、質問主さんの事情や都合などを追加して、独自のチェックリストを作るのも良いと思います。

ご結婚予定だったり、既婚者でしたら、そのかたにもチェックリストを持ってもらい、それぞれでチェックしながらマンション見学すると、とても楽しいらしいです。

良い物件が見つかると良いですね。
以上、参考にならなかったらごめんなさい。

回答No.1

tzd78886

築年数もそうですが、管理が一番です。常駐の管理人がいないところは問題外として、まともな管理組合が無かったり、設備が老朽化しているところは資産価値は落ちる一方だと思ってください。
さらに言うならば、居住者に老人が多い場合、オーナー自身が居住する割合が低いところは管理に熱心で無いことが多いので、避けるべきです。集合住宅というのはどうしても住民の合意が無いとまともに修理に取り掛かれないことが多く、あまり長期間所有することはお勧めしません。