中古マンションの築年数について

質問

中古のマンション購入を考えています。将来的には家族も結婚したりして住まいを変える予定ですので、売却も視野に入れています。ただ売却する際に失敗はしたくないので、マンションを購入する際に気を付けた方がいいポイントを知りたいです。特に築年数について、判断が難しく、狙い目の築年数などがもしあれば、おすすめ築年数みたいなものを聞けたらとても嬉しいです。よかったら教えてください。

回答No.5

dabadaba1980

単純に築年数でいいますと１９８０年以前のマンションは購入を控える方が良いかと思います。
理由は新耐震基準前の構造体ですので構造が１９８０年を境に強度が違います。
あとは総戸数やマンションの修繕計画などがチェックポイントです。
現在、管理費や修繕積立金が安くとも、今後の修繕計画がしっかりしていなければ修繕積立金や管理費などは上がっていく可能性が高いです。総戸数に関しては多い程、この積立金が溜まりやすいので修繕計画の際に資金不足になりにくいというのが利点です。
マンションを買う際は後のランニングコストの事を考慮してできればご購入ください。

回答No.4

papersfromtheg

"中古マンションでは築15～20年程度がおすすめと言えます。理由は、以下の通りです。
2000年の耐震基準改定以降
価格も落ち切っている
設備も現在必要な最低限度は揃っている
まず、築15~20年であれば2000年の耐震基準の改訂は満たしています。また、15年経っていると価格も落ち切っているので、比較的安価で物件を取得できるという点もメリットです。
さらに、築15~20年であれば、設備も古すぎるワケではなく、新たに「自動食器洗い機を導入する」なども対応可能である場合が多いです。
実際に、東日本不動産流通機構が2016年に首都圏の中古マンションの成約率を調査した結果によると、築11年～15年の中古マンションが26.6％と最も高くなっていました。"
の様に、築15～20年程度の物件が安心なのではないでしょうか？

また、おすすめという訳ではないですが、築年数別のマンションの特徴？の様な情報をまとめたサイトもあったので、参考になればと思います。

以下、参考サイトです。
https://kawlu.com/journal/2017/07/01/38789/（冒頭の文章参照元）
http://biz.imadeta.com/sumikae（築年数別のマンション情報）

回答No.3

osarunokagoya2

ご予算を教えてください。予算の制約がないのなら２００４年以降の築浅物件がおすすめですけど。

回答No.2

noname#237141

築年数に関しては新しい方が良いに決まっています。
設備だけでなく、耐震設計など考えたら新しい方がいいですね。
経年による大規模修繕を施行した直後とかも良いです
（これから経費が掛るのと、掛った後ではやっぱり違いますからね）。

また築年数だけにこだっても仕方ないですよ。
うちのマンション（築３年）の隣のマンションが築30年弱です。
うちが新築で中層階の80m2ないくらいの広さで￥3000万半ばから￥4000万弱
でしたけど、隣の30年モノがリノベ済みでアラウンド3000万です。

もともとのマンション設計が優れていたというのもあるでしょうし、
通り向かいにショッピングモールが出来た、うちの新築も合わせて
周辺に何棟も新築ラッシュが起こり、戸建建売の区画整理もかなり
整備され「街として機能している」、もちろん駅直結です・・・

その地区の総合的な立地条件が良ければ築年数なんてあまり関係ないな、
と思いますよ。観光地の麓に10年くらい前に建てられたマンションなんて
比較的新しいのに、中古売り出し価格なんて1000万円あるかないか、です。
新築時に飛びついて購入した人なんて、ほんと悲惨ですよ。
売却して余所に引っ越そうにも資金ショートですから。

10年も経たないのに資産価値は1/3以下。うちの隣なんて30年経過しても、
3000万の値は付けられるし、最低でも2000万半ばはいけます。
築年数よりも、一にも二にも「立地」です。
今後数年に渡ってそのマンション周辺がどう変貌するか？を読みこむ
ことですね。開発が進めば値段なんてそう落ちません。

（そこ、京都市なんです。観光地の風光明美なところといっても
外れた不便なところだと値落ちも激しいーつまり需要がないー
し、街中や路線沿いに建てられる最近のマンションには「価値的」には
太刀打ち出来ないです）

マンションって・・・田舎で住まうには意味のない物件（戸建を
買って自由に暮らす）だと思うし、都会の街中で歩いて、駅直結か
駅近の立地でないと意味ないと思います。そういう物件ほど価格は
高いですけど、値落ちもまた少ないです。

回答No.1

espresso1081

将来売るのなら出来るだけ新しいものを購入した方がいいでしょうね。
家族が結婚と言うと、お子さんの結婚を想定されているのかな？と思いますが、今０歳の子が25歳で結婚したとすると、新築を買っても築25年になります。その時いくらで売れるかはそのマンション次第です。

マンションは、早めに見積もって築50年（実際は色々）で建て替えるもんだと考え、その半分くらいで給排水管の取替えとか大規模な修繕をするもんだと知っておいて、その時にどれだけお金がかかるか掴んでいれば、古くなればなるほど売りづらく、最悪タダでも要らん古いマンションだってある理由がわかると思います。

失敗したくないなら注意するポイントどころの問題じゃありません。買ってからの努力と運命（そのマンションの他の所有者は選べないので）も関係しますので勉強しかありません。頑張ってください！