公庫のローン

質問

家を建てまして30年ローンを組みました。
1000万借りて1500万ほど返す予定になっています。

5年前倒しして一括返済したのですが
返す額は１円も割引はないものなのでしょうか？

全額取られてまだ手数料まで請求されてもやっとしています。

回答No.2

oska2 · ベストアンサー

＞5年前倒しして一括返済したのですが、返す額は１円も割引はないものなのでしょうか？

３０年ローンを組んで、２５年目に「繰上げ返済」をしたのですね。
が、残念ながら繰上げ返済の利益（効果）は全くありません。
質問者さまが借りたのは、推測ですが一般的な元利均等ですよね。
とすれば、既に莫大な利息を支払っています。
返済計画表を見れば一目瞭然ですが、既に月々の支払金額の内訳は「元本＞利息」となっていると思います。
繰上返済は、一般的には融資を受けた時点から５年若しくは１０年までに行うのです。
返済計画表の月々の支払金額の内訳は、「元本＜利息」となっていますよね。
例えば、１０万円を返済しても「元本＝１万円。利息９万円」となっています。
この９万円が「元本返済に充てれば、返済期間が減る＋払う利息が減る」と考えて実行するのが、繰上げ返済なのです。
完済まで、数年を残した時点では一括返済の面白みはありません。
また、ゼロ金利の状態ですし・・・。

＞全額取られてまだ手数料まで請求されてもやっとしています。

後５年ですから、そのまま返済を続ける事も一考でしたね。
先に書いた通り、ゼロ金利なのですから・・・。

お礼

いろいろあってもう手を切りたくなって全額返済を選びました。
借金も、家・土地・火災保険にまでかけられた抵当もすっきり終わりました。

回答No.1

e1077

30年ローンを25年で返したのはあまり意味がなかったですね。最後の方は金利よりも元本の方の支払いなので、総額はあまり変わらないものです。返すよりも貯蓄を勧められませんでしたか？途中借り換えなどが無いケースを想定して回答しました。