代位弁済後の担保の移転について

質問

お世話になります。
前回も関連事項で質問させていただきましたが、今回もどうかお力をお貸し下さい。

主人が叔父の借金（国民生活金融公庫）の保証人になり、自宅が根抵当に入っています。
先日叔父の経営する会社が倒産し、主人に弁済義務が生じました。
国金と今後の弁済方法に関する話し合いをしたところ、

『代位弁済（完済）しても、担保の移転はしない・・・という、［念書]を書いてください。』

と、言われました。

・なぜ『念書』が必要なのか

・公庫の指示通りに『移転』しなかった場合、何らかのデメリットは生じるのか
　また、『移転』をすればどうなるのか

『お金をかけてまで名義を変更することはないでしょう？』と言う公庫の担当者に上記のような質問をしたところ、『・・・どうなるんでしょう・・・』と言葉を濁すだけで、明確な回答は得られませんでした。

『担保の移転』とは、一体どういうことなのでしょうか？
どなたかお知恵をお貸し下さい。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#58431 · ベストアンサー

＃１追加補足
1ご質問のご主人、叔父様、叔父様の経営する会社の３者の関係をごっちゃにした回答でした。陳謝！
2質問者さんのご理解の通り、国金借り入れ：「その１」は主人が保証人、「その２」はＡが保証人、各々保証人であるご主人と、Ａさんが、主債務者（叔父さん）に代わって返済した金額を、叔父さんに請求することができる権利＝求償権です。
3その求償権の担保として「国金が取っている根抵当権」を使うことができる。
しかし、国金としては「国金、ご主人、Ａさん３者で、この根抵当権の確保をめぐり入り乱れて争うことは避けたい。」従って、「国金の貸した金額をすべて返済するまで」、根抵当権について「使わせろ！とご主人やＡさんが言わない」という念書をほしがっているのです。
4根抵当権の譲渡承認書を国金から受け取り、根抵当権変更登記をするのですが、具体的な交渉時には質問者さんが依頼した司法書士に同席してもらい「書類確認」をしてもらうのが良いでしょう。手続方法も幾通りかあり、若干必要書類が違うケースがあるためです。

お礼

迅速なご回答、本当にありがとうございます！！

最後に一つだけ・・・・・

＞4根抵当権の譲渡承認書を国金から受け取り・・・

についてなのですが、
全額返済後、国金は速やかに譲渡承認書をくれるでしょうか？
私共が譲渡承認書をもらうことにＡさんが意義を唱えない限り、スムーズに進むと考えてよろしいでしょうか？

何度もすいません。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#58431

1一般的な債務完済時には「根抵当権抹消委任状」です。
2完済すれば、用済みの「根抵当権」ですから譲渡書類を交付してくれるはずです。
3なお、譲渡の書類ですが、委任状形式、譲渡契約として受ける方と渡す方の双方が押印する形式など幾通りかあるので、司法書士に同席の上確認してもらうと良いでしょう。
4順調に運ぶことを祈ります。

お礼

度々の質問に、迅速且つご丁寧にお答えいただき、本当にありがとうございました。

私の知らないところで主人が保証人になっていたため、この事実が発覚した時は、本当に目の前が真っ暗になりました(>_<)

完済を目指して頑張ります。
この度は本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#58431

1保証人が、債務者に代わって返済することを代位弁済といいます。
2叔父様が会社に代わって国金の借入金を全額返済すれば完了です。
3上記2の代位弁済した叔父様は法的には会社に対して「金返せ！」という権利＝求償権を持ちます。この求償権に基づき抵当権の権利を国金から叔父様が譲渡をうけ、叔父様が担保権者として競売することが可能です。
4代位弁済が「借入金の一部」の場合、「この抵当権の一部（返済相当額）を譲渡せよと国金に請求しないよ」という念書を書いてほしい。という意味だろうと推定します。従って全額返済するまでは、抵当権の移転は請求しない」といって承諾すればよいでしょう。
5上記のことを国金担当者に再確認されると良いでしょう。

お礼

ご回答、ありがとうございます！

１．現在の主人の立場ですね

２．・・・これは絶対と言っていいほど無理なんです。

３．私の説明不足で申し訳ありません。
　　代位弁済するのは主人ですので、該当するのは叔父ではないと思いますが、内容は理解していました。

　　というのも、国金からの借り入れは主人が保証人になったものだけでなく、もう１件、別の方（Ａ）を保証人にしたものがあり（この方は無担保で、主人が保証人になる前に、叔父が借り入れした分です）、このＡさんと主人が全額返済した後、法的には担保となっている我が家（根抵当）を『金の代わりによこせ！』とＡさんが叔父に言える権利があると国金の担当者に言われたからです。
　　これが、求償権ということ・・・ですよね？
　　私の認識に間違いがあるようでしたら、よろしければ今回の件を別にして、求償権とは基本的にどのような権利なのかをご教示願えますか？

４．なるほど！そういう意味なのですね。
　　担当者に確認してみます。
　　また、全額返済後に抵当権の移転をする場合は、司法書士へ必要書類を持参し、手続きを取ればよろしいのでしょうか？

お礼どころか、新たに質問を重ねてしまい申し訳ありません。
お手数をお掛けいたしますが、お時間がありましたら、ご回答いただけますと大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。