中古物件購入2ヶ月後に台所水漏れ発見

質問

今年5月9日築20年の中古物件を購入しました。
壁紙と畳とフローリング交換を物件購入後に業者さんに入ってもらってから住み始めた為、結局引っ越しが遅くなり7月頭から住み始めました。
住み始めてから台所の下の収納部分にお鍋などを置いていたのですが、そのお鍋に水が少し溜まっていて、ちょうど上にある配管部分を触ると手が濡れました。
2、3日様子を見ましたがやはりポトポトと水漏れしているみたいで主人に相談し、仲介してもらった不動産会社(センチュリー21)の担当さんに相談したところ、引き渡しから2ヶ月以上も経っているから売主さんに文句を言うことはできないとのことでした。
内見時は水道が止まっていた為、契約する際に不動産会社の修理箇所はありませんとの言葉を信じて、水漏れなど確認してなかったんですが、これは買い主の私達が確認を怠ったから悪いということになるんでしょうか？

添付ファイルは契約書にあったものです。
台所下の水漏れは給排水管に該当するのでしょうか？それとも主要設備の台所セットのことでしょうか？

ちなみに、住み始めてインターホンが断線の為鳴らなくて直したり(主人が電気工事の仕事をしている為修理してもらいました)、テレビのアンテナが無かった為テレビがつかず、諦めてネットのケーブルテレビを申し込むことになったりと、不動産会社に対して不信感しかないです。
中古物件だからといっても私達にはすごく高い買い物です。
どうにかならないものでしょうか？

長々とすみません。
どなたか回答よろしくお願いします。

回答No.2

nagata2017 · ベストアンサー

建物でも　それ以外でも瑕疵担保責任はあります。中古でも同じです。
仲介業者は　関わり合いになりたくないのでそういうことを言ってきますが　それでは売主と直接交渉すればいいのです。
https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2015/12/QA025.html
このページの最後のほうですね。瑕疵があることを知りながら隠して販売した。
日常的に使っていれば　小さい水漏れでも気が付くはずです。だからそれを隠して販売したという理屈が成立します。
免責条項をつけてもいいのは　大幅な値引きがある物件の場合だけです。
値引きと免責の組み合わせです。
通水しない状態での販売ですからありうることですね。
通水して販売していれば　ばれてしまう。

回答No.1

terepoisi

我が家も中古購入でしたので憤懣やるかたないというお気持ちはよくわかります。ウチも風呂釜が壊れていたり井戸を修理したり色々手を入れる羽目になりました。

住宅設備部分の損耗は瑕疵責任の範囲ではないと思います。
水漏れに限らず、アンテナやインターホンの故障もですが事前には確認出来ないことが多いですし、中古の場合は経年劣化もあり点検の時点では正常でもその次に使ったら壊れてしまった、ということも起こりえます。
ですが購入後２、3ヶ月以内の不具合で床が腐るなど何らかの被害が生じていればその弁償は請求できる場合があるそうです。残念ながら修理交換費用は買主負担がきまりです。
とりあえず最寄りの消費生活センターへ相談してみてください。