行政書士試験契約の解除について

2019/07/15 14:29

このQ&Aのポイント

工事請負契約において、未完成の工事の間に債務不履行があった場合の解除について、判例によれば既施工部分については契約解除できず、未施工部分についての一部解除が可能とされる。
請負契約においては、工事内容によっては解除できないものがあるが、このケースでは契約解除の対象となるのは未施工部分のみであり、既施工部分は解除できない。
工事内容が可分とは、工事が複数の部分に分けられ、それぞれが独立して完成することを意味する。

momomin0516
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行政書士
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noname#252039

2019/07/15 17:48 回答No.1

こんにちは！可分　の反対語が　不可分　です。実は　momomin0516さん　はこの可分を経験されてます。 momomin0516さんが、OKWaveに質問した。Ｑカラスの色は、何色ですか？この時の回答としては、黒です！これだけで足りる、質問回答成立です。しかしながらカラスは黒です！僕は、フェデラーに対してチャレンジする！！上白石姉妹は、民法条文のように補っている！！！という回答が来た・・・とします。いえいえカラスは黒です・・・これだけでいいのになぜフェデラーや上白石姉妹が登場するの？これが　可分　です。不可分な回答とはカラスは黒ですが、もしかして世界中を探せばレインボーカラーのカラスがいるかもしれませんね。こんな回答が、不可分回答です。ちょっと・・・僕の説明が悪いのでイメージしずらいですけどこの　可分・不可分　は、宅建士にはとっては大事な言葉です。 https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=325CO0000000338_20180401_429CO0000000156&openerCode=1 第1条の1には敷地一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう。なんて書いてあります。原則としては敷地には、１つの建物しか造れない。なんだけど用途上不可分の関係ならば、複数作ってもいい。わかりやすいイメージとしては二世帯住宅、です。敷地が一つのところに二世帯住宅を建てる、とします。重要なワードは、敷地が一つ。敷地が一つなんだから、建物も一つしか建てられない。そうすっと自分たちの家・・・それとおじいちゃんおばあちゃんの家独立した２つの家は、建てられない。どうしても独立した建物を２つ、２つ造りたいのならば敷地を分けなさい。敷地を分けないのであれば、独立した２つの建物は造れません、二世帯住宅にしなさい。これが　可分不可分　です。まだちょっとイメージできないな。。。も一度、建築基準法施行令　第1条の1　を見てみる。敷地、ていうのは一の建築物（１つの建物）又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう。これを解釈すると敷地は、１つの建物しかない土地のことなんだな敷地には、１つの独立した建物しか建てちゃダメなんだなと分かる。でも用途上不可分の関係にある二以上の建築物ここが、意味不明・・・わからない。じゃ分割して考えましょう！用途上・・・不可分・・・の関係・・・とは？生活してゆく中で、分けることができない関係にある２つ以上の建物の一団具体例家を建てた、そのあと車を買った。車を買ったので、ガレージ（車庫）がいる。車庫建てたんです。この車庫は、家で暮らすのには必要な建物です。必要なんだから、家と車庫は分けられない。別の敷地に車庫建てたんじゃそこまでいかないとダメだから、生活が不便になっちゃう。不便にならないように、法律では家と車庫は用途上不可分の関係にある二以上の建築物とします！用途上・・・建物を使う上で・・・生活するうえで不可分・・・分けることのできない関係にある２つ以上の建築物としますので、１つの敷地に家と車庫を建ててもいいです！ ※可分・・・分けることがでる、分けることが可能　不可分・・・分けられない、可分不能今の例は、自宅だったので車庫なんですけど学校の場合は、これ旅館・ホテルの場合は、こんな建築物が不可分です。なんて決められてるんじゃなかったっけ？ここまで読んで　momomin0516さんはきっとこんなことを考える、と思います。いまいちイメージできないのだけれども１つの敷地に１つの建物ってなんで？道路です。建物の敷地は、直接道路につながってないとダメです。なんちゃら義務、いうたな？接道義務、いうやつや。先ほどの、二世帯住宅でいうと１つの敷地に独立した２つの建物を建てたら２つの道路がいる。そんなん、できひん場合もあるやん。わざわざ道路造るのにお金かかるし、敷地がせもなるやん。家とガレージが用途上不可分の関係にある二以上の建築物と判断されなければ家用の道　アンド　ガレージ用の道２ついるやん。でも用途上不可分な関係にあると判断されたら、道１つでええやん。ですから工事内容が可分とはこの工事は、別々に分けることができる。関係した工事じゃない。１つの工事としては、考えられない。不可分工事、としては認めらんない。なんてような意味です。おそらく、今見ている判例は一つの請負契約に含まれる基礎部分の工事と杭部分の工事、設計業務が可分といえるかどうか？についての判例、と思います。基礎工事　と　杭工事　は、分けることが可能。すなわち可分、と言えます。それぞれ、別の工事です。杭工事は、余計な工事です。そんなのしなくていいのに、勝手に工事した。のような意味です。可分・不可分は、とっても難しいお話しなので僕には、こんくらいしか説明できないけれどイメージだけでもしていただけたならめちゃ幸いです。請負契約においては工事内容によっては解除できないものがあったかとおもいますがこのケースはそれにあたらないんでしょうか？ウ・ワーォー・・・この質問・・・ものごっつ素敵です！この発想は、なかったです。契約の目的が達成できる場合は請負契約の解除は、できない。解除できないので　民法第634条　を根拠に目的物の修補・損害賠償のいずれか、または両方を請求できるに過ぎない。のお話し、と思いました。これとは、論点が違う。 momomin0516さんご指摘の解除できないものがある・・・確かに、あります。でも　可分・不可分　については、触れてない。具体例 fullが宝くじ当たる、よし家を建ててもらおう！玄関のドアはピンクにしてね！！それから３が月・・・家が完成した。ですが玄関のドアが、金キラ金だーオーノー契約解除だ、お金返してよ、僕はドアをピンクにしててゆったよしかしながら、ドアの色が違っても生活はできる。契約の目的、家を建ててそこに住むこういう目的に影響がない。なのでドアの色をピンクに変えてもらうだけで足りるでしょ！ fullさん、あーた、バカですか？なんですね。 ※このケースはそれにあたらない。このケースは　可分　という言葉が出てくるので例えば家とプールを作ってよおけー、了解ー、かしこまりー。という請負契約。家が完成したので、今後はプールにとりかかる。でもなかなかプールを作ってくんない。プール作ってくんないならばこの契約を解除する。家とプールを造ってよ、という全体の契約を解除する。しかし家とプールは、別々なんだし未完成のプールの契約のみを解除できるにすぎない。ちゅー話、でんがな。このケースはそれにあたらないんでしょうか？は工事は、完成してるけどちょっと問題があった。選択肢のうちの１は工事は未完成、家はできたがプールがまだこんな状態の時に家もプールも造ってよ・・・という契約だった確かに家はできてるけどプールがまだなんで、もう家もプールもいらない解除する。そんなことはできません。家とプールの工事は、可分です。工事内容を分けることができるんだから完成してる家の契約は、解除できません。プールの契約を解除できるだけです。 ※当事者が既に工事が終わった部分を利用できるなら　特段の事情がない限り　既に工事が終わった部分の契約を解除することは　できません。このお悩みは、僕も勉強になりました。この発想は、僕にはありませんでした。僕には、宅建士よりも行政書士のがイメージしやすいし建築士さんや業者さん、宅建士のことは正直わかりません。いま、momomin0516さんに教えてもらったから気が付いた、ただそれだけ、でしかありません。僕も　momomin0516さん　の努力に負けないようにこれからもアリさんのように少しずつだけど、法律を学んでゆこう！！と、改めて思いました。僕の先生だった人の言葉法律は、誠実にひたむきに・・・この言葉、忘れてた・・・お時間いただいて、うれしかったです。ありがとうございました。

質問者