家賃値上げ

質問

三重県の賃貸マンションに３年と８ヶ月住んでいます。今年の４月で契約期間が終了で、５月から契約更新で家賃が１０００円上がるという通達がきました。都会と違い、三重県での家賃値上がりは聞いた事がありません。今までどおりの家賃で更新したいのですが、どうすればいいでしょうか？

更新の契約書を記入して来週末までに返信するように書面に書いてあります。契約書を返信しなかったら、出て行かないのいけないのですか？

不動産屋に交渉するつもりですが、おそらく冷たく断られると思います。
不動産屋に大家さんの電話番号を聞いて直接交渉したほうがいいでしょうか？
消費者センターへ相談しようとも思っていますが、平日は仕事があるので、なかなか難しいです。
アドバイスをお願いいたします。

回答No.7

julin · ベストアンサー

以前、賃貸専門の不動産会社で更新契約の担当をしていました。
今年の4月で契約更新ということですが、
通常の2年間の賃貸借契約でしたら、
2回目の更新になりますね。
前回は特に問題なく更新契約できたのでしょうか？

バブルの時はともかく、
更新時に値上げするのは、
最近ではあまりないかと思います。

退出されてしまって、空き室になれば、
大家さんにとってみれば、
リフォームや募集などで、新たな費用がかかりますし、
空き室の間の家賃収入がなくなってしまいますから、
通常は長く住んでもらいたいと思っているはずです。

値上げの理由は、
・もともと相場より家賃設定が安かった。
・なんらかの理由で退去してもらいたい。
・あわよくば値上げしても更新してもらえらば、ラッキー。
など、いろいろ想定できます。

不動産会社から、更新の連絡がきたのであれば、
まず、不動産会社を通じて、値上げの理由を聞いたり、
交渉してもらうほうが良いと思います。
通常、更新契約に関しても、
不動産会社は、更新事務手数料などの名目で手数料を取っていると思います。
これも不動産会社にとってみれば、収入源ですから、間に入って交渉してくれるのが普通だと思います。
不動産会社が管理しているのであれば、なおさら空き室になるのは避けたいものです。
ですから、まず不動産会社の更新契約の担当者に連絡してみてはいかがでしょうか？
不動産会社から冷たく断られるということはないと思いますよ。
不動産会社は、貸主と借主の間に入って成約することで、
仲介手数料、更新事務手数料といった収入と
家賃を管理しているのであれば、管理手数料収入になるのですから。

また、管理が大家さんなのに、不動産会社が間に入っているということは、大家さんが直接入居者とやり取りしたくないのだと考えていいでしょう。

不動産会社が冷たく交渉の余地がないのであれば、
不動産会社に問題があるか、
退去してもらいたいかのどちらかと思います。

法定更新や家賃の供託など、ありますが、
まずは、話し合いで貸主との妥協点をみつける方向をとられたほうが良いのではと思います。

不動産会社の対応次第で、状況も読み取れるかとも思います。
まずは、冷たくされるかも？でも、
不動産会社の担当に値上げの理由など問い合わせてみてはいかがでしょうか？

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.8

noname#107982

よその大家です。
世界で唯一ここ10年位日本だけ家賃のまともな値上げしてません。
利益が増えていれば値上げしませんが収益赤字になる可能性がある場合値上げはあります。　（要因は色々１０以上考えられます）

私の場合
当時空家が多く赤字に近い相場で貸してしまった
更新日に平均値上げ忘れこれ一番多いです。
大きな値上げだと出て行くと言う場合もありますので
さじ加減は難しいです。　

更新日に＊＊＊の場合などで値上げをする
契約に書いてありますよね？

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.6

sakuma1026

（更新の契約書を記入して来週末までに返信するように書面に書いてあります。契約書を返信しなかったら、出て行かないのいけないのですか？）
それは、ありませんよ。

（不動産屋に交渉するつもりですが、おそらく冷たく断られると思います。不動産屋に大家さんの電話番号を聞いて直接交渉したほうがいいでしょうか？）
大家に直ではなく、どうして値上げになったのかよく、依頼された不動産やさんに、よく聞いて見てから考えて見ては如何ですか？他の回答者様の理由かと、考えます。

（消費者センターへ相談しようとも思っていますが、平日は仕事があるので、なかなか難しいです。）いきなり話し合いもせずには、どうかと
と存じますが。

（（契約を更新し（更新料も同じ家賃）しばらくそのままの家賃を払い続け住み続ければいいんですよ、その状態であとは先方と粘り強く交渉ですね））は、強引な賃貸者と思います。

（（契約書の書面は金額を訂正して、堂々とハンコ押せばいいだけのこと、しばらく相手から返信されてこないと思いますけど））勝手に訂正しても、大家さんは、訂正や抹消加入に判子しないでしょ！
契約が成立もしないです。

＃１さんは、トラブルメーカー？
この回答に問題多しと、思いました。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.5

ken-dosanko

#1です．

> これをいきなりやったら交渉ではなくケンカを売っていることになります。

イチャモンつけている#4氏へ
だから書いたでしょうが．「根性があるなら」と．

回答No.4

detekoiya

ＮＯ．１の方が書いている

契約書の金額を訂正して押印して返送

これをいきなりやったら交渉ではなくケンカを売っていることになります。
最終的にまとまらなくて訴訟になるならともかく、そんなやり方はまともな大人のやることではありません。

物件管理もその不動産会社が行っているならば大家さんへの直接交渉はルール違反になります。
（重要事項説明書で「管理の委託先」はどうなっていますか、あるいは賃料の支払先はどこになっていますか？）
更新の通知が不動産会社から来たのなら、まずはそこと交渉するのが筋です。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.3

takumaF

こんにちは。
《今までどおりの家賃で更新したいのですが、どうすればいいでしょうか？》
家賃の増減額請求は、基本的にはいつでもできます。増額請求を受けて、納得できない場合には、自分が妥当だと思う金額を支払えばよいだけです。それに対して、貸主が納得できなければ、裁判になり、裁判所に判断してもらうということになります。
とにかく、増額請求に必ず応じても、応じなくてもよいということです。

《契約書を返信しなかったら、出て行かないのいけないのですか？》
建物賃貸借で当事者間の「合意更新」ができなかった場合、基本的には「法定更新」となります。借家人から出て行くというのは自由ですが、大家さんから追い出すことは難しいのです。
法定更新になれば、更新するので、「契約が終了したから出て行け」といわれることはありません。

立場的には、借家人であるred8さんの方が強いのです。
しかし、単に増額請求はだめだと言うのではなく、まずは、どうして家賃をあげるのかの理由をできたら書面で出してほしいということをいってはどうでしょうか。
その理由によっては、「1000円は困るけど、500円だったら応じる」とかいうこともあるかもしれません。
柔軟な姿勢で対応してはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.2

BABA4912

上げるということは色々な要素があります。
1.周辺の賃貸相場の上昇
2.元々入居時の賃貸料が安かった
3.設備や外観のグレードアップ

は近隣の同じような面積、設備の物件を不動産屋やインターネット、賃貸情報誌などで確認してみてください。
お住まいの賃貸マンションが相場と同程度であれば応じるひつようはありません。

また、契約書を確認してください「定期借家」の契約ではありませんか。
その場合は一旦契約は終了になりますので、
大家は従前の家賃で契約する義務はまったくありません。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。
お礼が送れて申し訳ございません。

回答No.1

ken-dosanko

根性があるなら
契約を更新し（更新料も同じ家賃）
しばらくそのままの家賃を払い続け
住み続ければいいんですよ

その状態であとは先方と粘り強く交渉ですね

契約書の書面は金額を訂正して
堂々とハンコ押せばいいだけのこと
しばらく相手から返信されてこないと思いますけど